产权房实探丨深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…( 二 )
这个更名为懿园的村委统建楼 ， 位于沙井海洋新城核心 ， 旁边天虹斜300米 地铁12号线500米 ， 轻轨站1公里 ， 外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的小区楼盘 ， 39平的公寓仅100多万 ， 90平的两房仅200万左右 ， 算下来 ， 单价还不到2.3万 。
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（30多层的村委统建楼 ， 气势上很难想象它是小产权房）
这个高达30多层的楼体 ， 外墙设计整洁大气 ， 若不是王经理事先告知这是村委统建楼 ， 从踏进小区的那一刻起 ， 采访人员很难将其同常见的商品房区分开来 。 一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮 ， 从咨询租售信息到带人看房 ， 专人指引、介绍 ， 一改采访人员脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象 。
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（村委统建楼懿园的小区不大 ， 但绿化不错 ， 自住人口为多）
在售楼姑娘的带领下 ， 采访人员一行进入小区 。 小区园林面积不大 ， 但绿树成荫、安静舒适 ， 有老人在户外打牌 ， 或带着孩子悠闲地聊天 ， 显然居住有些时间了 。 转入电梯大厅 ， 装潢大气 ， 犹如VIP客户室 ， 真不能小瞧盖楼的村委财力 。 听着售楼姑娘的专业介绍 ， 电梯行至5楼的样板房 ， 四种房型 ， 大小不一 ， 均设计时尚 ， 户型紧凑 。
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（小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室 ， 装潢高档而气派）
【产权房实探丨深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…】再看沙井其他片区的小产权房 ， 采访人员时时感受着小产权房的与时俱进 。 位于沙井商业中心区 ， 临宝安大道 ， 地铁口物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟楼盘 ， 采访人员上网查询二手房信息显示 ， 这里的单价在5.5万-5.7万左右 。 距此不远有很多人熟悉的村委统建楼裕盛华庭 ， 享受着同样的区域配套 ， 出门就是地铁口 ， 小区车库、游泳池一应俱全 ， 但挂牌单价仅2.2万左右 ， 相当于禧园房价的4成 。
相比此前的懿园 ， 这里的小区环境更为热闹 ， 车库出入口私家车络绎不绝 。 “这个楼盘性价比很高 ， 交通便利 ， 还可落户 。 我好多客户买了这里 ， 都涨价了 ， 很满意 。 ”售楼人员说 。 一系列流程走下来 ， 再听闻只需低于周边商品房一半的价格 ， 就能享受差不多的住宅品质 ， 连采访人员都有点心动 。
但走访多个沙井小产权房后 ， 采访人员也发现 ， 这种村委统建楼 ， 尽管外型看 ， 越来越接近商品房 ， 但细节上还是存在很多差异 。 比如户型层高偏矮 ， 大约2.8米 。 且使用面积有点虚 ， 公摊面积偏多 ， 基本上公摊在30%左右 ， 相比商品房的公摊20%左右 ， 同面积的户型明显小气很多 。 此外 ， 这些小产权房一般车位比也是无法满足1:1的 ， 相对而言 ， 车位比较紧张 。
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（沙井小产权房的样板房有模有样 ， 似乎有与商品房一样的居住品质）
王经理介绍说 ， 在深圳 ， 除了沙井 ， 龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等一些地铁口的小产权房开盘几天就被抢购一空 ， 比商品房还抢手 。 其他区域如宝安区的西乡、福永、松岗、石岩 ， 龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小产权房 。 包括市中心区 ， 也零星有些村委统建楼 ， 但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大 。
诱惑大 风险更大
“这么大的规模 ， 这么多人购买 ， 国家不会一刀切的 。 ”这是很多购买小产权房人侥幸的支撑点 。
采访人员身边也有不少购买小产权房的朋友 。 其中一位已经自住七八年 ， 她甚至后悔买晚了：“以前是想在市区买套商品房的 ， 越看越涨 ， 涨到存款只能买个小户型 ， 一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小产权房 ， 当时单价才9000多 。 我去看了 ， 还是很犹豫 ， 担心有风险 。 纠结的过程中 ， 商品房在涨 ， 小产权房也跟着水涨船高 ， 我看的那套后来都涨到1.1万了 。 最后买了现在住的观澜这套 。 100万一次付款 ， 近100平的大三房 。 水费、电费偏贵点 ， 其他都还好 。 ”
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