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田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”( 二 )


事实上 ， 他的早年经历 ， 只能用一个字来形容 ， 那就是“穷” ， 不过这也是那时候大部分中国人的写照 。 为了完成工业化 ， 上一辈人都是勒紧了裤腰带生活 。
后来田汉经人介绍 ， 来到了北京的一家建筑公司 ， 成为一名北漂 。 到京城后 ， 田汉的人生开始发生翻天覆地的变化 ， 1996年 ， 他从工程装修开始干起 。 干过房地产的人知道 ， 干这行最缺的是人脉和资金 ， 经过摸爬滚打 ， 田汉这两样都慢慢积累了起来 。
2000年 ， 从事地产开发后 ， 田汉与人合作从银行贷款3.5亿元 ， 拿下一块觊觎已久的土地 。 在那个房地产疯狂崛起的年代 ， 能拿到地就已经是赚了 ， 离暴富只差一步 。
“银泰系”沈国军曾形容 ， 当时北京有一块价值是十几个亿的地 ， 如果可以全拿下 ， 比他开十几年的百货赚的还要多 。
如今 ， 近20年过去了 ， 地产商暴富的逻辑仍然没有结束 。 有资金实力的大房企 ， 在行业不景气的时候仍然通过拍卖、收购不断地在囤地 。 只有李嘉诚于2014年开始撤退了 ， 现在潘石屹也开始着手撤了 ， 当然 ， 还有王首富准备撤的时候被拦了下来 。
雄安走出的地产富豪 ， 也只选择无奈离场 ， 将自己一手做起来的地产企业卖给了广东的大房企——中国奥园（03883.HK） 。
大鱼吃小鱼如果说田汉是小地产商 ， 那么比他更小的地产商还有着千千万万 ， 不过至少在中国奥园的郭梓文面前 ， 田汉算是小地产商 。 田汉的身家是20亿 ， 郭梓文是170亿 。
郭梓文起家于广东 ， 相比于田汉 ， 他的起点稍微高一点 。 1991年 ， 27岁的郭梓文从国企梅山集团辞职下海 ， 从建筑装饰干起 ， 1996年 ， 开始房地产开发 。 起初 ， 郭梓文和国企中体产业合作开发房产 ， 开发的房产也有了“运动健身”概念 ， 广州奥林匹克公园便是中国奥园的项目 。
在地产行业掘得大量财富后 ， 郭梓文迅速登上内地富豪榜 ， 2002年 ， 郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》 ， 名声大噪 。
2007年 ， 中国奥园在香港上市 。
相比于郭梓文 ， 田汉一手打造的京汉股份于2016年借壳湖北金环实现上市 ， 第二年雄安新区规划发布 ， 京汉股份股价短期内暴涨还创了历史新高 ， 从此 ， 这位从白洋淀走出地产富豪名声大噪 。
同样是2016年前后 ， 郭梓文虽然曾经历波折 ， 但是2015年房地产去库存开启的新一轮房价大涨 ， 让中国奥园的业绩开始水涨船高 。
去年11月 ， 京汉股份将全资子公司京汉置业51%的股权转让 ， 仅隔一个月 ， 又将成都另一家公司39%的股权转让 ， 共获得价款约4亿元 。 京汉股份实现借壳上市后 ， 业绩虽然也有所表现 ， 但是却因筹不到资而无奈退出 。
京汉股份卖资产的同时 ， 中国奥园近年来的融资能力却是见长 ， 而且到处扩张 ， 2017年至2019年融资中国奥园现金流净额分别为310.46亿元、163.70亿元、463.21亿元 。
中国奥园收购京汉股份股权 ， 同时也控制了多块土地的开发权 ， 目前京汉股份旗下包括多块待开发土地 ， 主要集中在四川、广东、重庆、保定等地 。
田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”
本文插图

来源：京汉股份2019年年报
套现离场的田汉曾说过 ， “即使输了我也能东山再起” 。 确切讲 ， 如今的田汉 ， 虽然失去一手打造的地产企业 ， 但还手握着数亿资金 。
在普通人尤其是挣扎于高房价买不起房的工薪族眼里他仍然是成功人士 ， 他仅仅是让步给了更有“实力”的地产大亨 。 也许这就是地产江湖的游戏规则——弱肉强食适者生存 ， 然而房价上涨的逻辑 ， 还能持续多久？
对于房价和房企 ， 你怎么看？欢迎在评论区留言 。
【田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”】


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