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金融街，深圳深圳楼市“打新”风再起！金融街首个深圳项目引发认筹风波

一进深圳就成“网红” ， 这家北京开发商有点懵 。
消停了一阵子的魔幻深圳楼市 ， 由于光明一新盘的即将入市 ， 再次掀起了风浪 。
6月10日晚 ， 上百人在光明一楼盘营销中心外排起长队 ， 意欲抢筹 。 不过很快就被当地有关部门清退 。
这是今年以来 ， 招商蛇口(001979,股吧)湾玺三次开盘后 ， 深圳人发起的又一轮“打新”运动 。 被“抢”的项目 ， 是光明新区金融街(000402,股吧)华发融御华府 ， 系京城开发商金融街在深圳的首个项目 ， 没想到一出生就成“网红” 。
由于引发了多人连夜抢筹且被质疑“雇水军排队” ， 开发商金融街遂取消了有关两天认筹的活动 。
随后 ， 深圳市光明区住房和建设局11日发布通告称 ， 金融街华发融御花园一期于6月10日取得商品房预售许可证 ， 可售商品住房394套 ， 销售方式为公证摇号 ， 选房顺序与认筹先后无关 。 并要求开发商优化认筹时间安排 ， 不少于5天 。
据21世纪经济报道了解 ， 引发市场“打新”预期是该项目的售价 。 其本次可售的住宅产品均价约5.09万元/平米 ， 单价区间4.7-5.4万元/平米 ， 精装修 ， 与去年底开盘、邻近的龙光玖龙台双合同销售相比 ， 性价比更高 。
融御华府所在光明新区 ， 去年以来拍了多次地 ， 其中不乏高价地 ， 地价最高已逼近5万／平 ， 被认为是深圳的下一个房价将大幅上升的明星潜力区域 ， 可媲美现在的龙华区 。
一部分投资客集中在此处 ， 他们认为 ， 随着区域规划的落实和配套的成熟 ， 该区域房价会奔向8万／平 。
此前3、4月份 ， 深圳楼市炒作氛围浓郁 ， 在上述预期催动下 ， 光明新区更成为典型 ， 玖龙台等项目的单价一度挂牌逼近7万／平 ， 有不少购房者就认为 ， “打新”可以有2万／平的盈利空间 。
但事实上 ， 7万只是挂牌价并无成交 ， 且5月深圳严查楼市炒作 ， 光明7万单价的二手房都已下架 。 目前区域成交价在4－5万／平 ， 甚至不乏3万／平的项目 。
此外 ， 从供求关系来看 ， 该区域的供应量并不小 。 无论是在售或即将发售的新盘 ， 还是区域二手房都有不少货量 。
政府部门已提示了炒作的存在 。 光明住建局表示 ， 将严格落实“房住不炒”政策要求 ， 持续加大商品房供应 ， 预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米 ， 新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳 ， 请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房 。
【金融街 ， 深圳深圳楼市“打新”风再起！金融街首个深圳项目引发认筹风波】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 光明区住建局的做法 ， 有助于规范房企的项目销售和购房者的认购行为 。 同时有助于稳定市场预期 ， 尤其是传递了房源充足、交易公开的政策思路 ， 可以防范抢房打新、哄抬房价等乱象继续蔓延 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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