江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）( 三 )






内地在港楼市资金退潮

短期回温同时 ， 香港楼市远期正面临巨大的不确定性 。


以年以来 ， 内地经济向好 ， 一直能惠及香港 ， 同时间接在支撑香港楼市 。 新形势下 ， 过去香港发展的经验路径恐难复制 。


在纪言迅看来 ， 香港面临的最大问题是香港经济高度依赖金融市场 ， 受疫情等多方面影响下香港经济已出现衰退态势 ， 经济受损势必影响楼市 。


目前 ， 香港的制造业、出口业占比不大 ， 且香港多数都是转口贸易 ， 自身经济出口较少 ， 所以疫情下影响程度也较少 。 但香港的转口贸易为主体的定位已受到中美贸易战的很大影响 ， 未来 ， 两方博弈中的微小举措都会对香港金融地位带来深远影响 。


事实上 ， 如果失业人口越来越多 ， 买楼的人也会越来越少 ， 这时候 ， 香港房价极有可能进入一个虚转的“空价” 。 没有交投量 ， 这对香港楼市这是一个长远潜在危险 ， 且香港经济在逐渐衰退 ， 也会在楼市后期有所表现 。


香港回归20年来 ， 香港楼价急飙猛涨 ， 内地资金绝对是背后重要推手 。 但自2014年港府引入“买家印花税”生效 ， 非本地买家（及公司）在港买楼须缴付额外15%税款 ， 内地资金已显著减少 。


在疫情发酵下 ， 涉及“买家印花税”的宗数在去年12月已降至不足100宗 ， 到最新3月份和4月份更降至40余宗 。 因为 ， 目前香港与内地各个口岸 ， 自疫情爆发后一直实施出入境管制措施 ， 入境香港人士须接受14日的强行检疫 。 除两地关口外 ， 一日疫情威胁未能完全解除 ， 全球各地的出入境管制都难完全撤销——即使大湾区9市内连结形成“旅游气泡” ， 两地人流交往以及来港的买楼需求 ， 均不可跟往年相提并论 。 可见 ， 至少短期之内 ， 香港楼市将缺乏内地资金的助力 。


香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）
文章图片


房地产业靠金融业的支持而发展 ， 金融业靠房地产业的发展而获利 ， 短短几十年的发展 ， 让香港的经济与地产行业成为命运共同体 。 但目前香港的房价早就和居民的购买力南辕北辙 ， 或许 ， 一直依靠历史的积淀和国家的帮助的香港 ， 其巅峰时期已经过去了 。


香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）
文章图片

微信名：地产杂志
微信ID：dichanzazhi
传承中国房地产首席专业期刊《地产》杂志近20年的新闻格物精神 ， 聚焦行业公司发展 ， 追踪市场 ， 洞悉资本 ， 权威发布 。


不卑不亢,不浮不躁 。 理性讲述商业故事 ， 冷眼旁观企业之变 ， 精准记录行业变迁 。 纸媒隐去的时代 ， 精神薪火代际相承 。 理性深度观察中国房地产 ，“地产杂志”不应错过 。

香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）
文章图片

想了解更多？
赶紧扫码关注我们

香港楼市观察：疫情下房价逆势反弹（上）
文章图片
地产杂志新媒体


推荐阅读


上一篇：在江西省检察院接访室,提议得到了当事人认可

下一篇：2019—2020：王思聪的水逆之年