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楼市高温注意！2020年6月楼市还在高位升温

过去的5月小阳春已经说过很多次了 ， 当然5月有很大的原因是因为疫情积压的需求滞后变现 ， 所以市场都非常关注6月能不能继续火下去 。
从现在看 ， 这个趋势在持续 ， 大部分城市都在持续高位：
楼市高温注意！2020年6月楼市还在高位升温
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以北京楼市为例 ， 二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套 ， 而5月同期只有2856套 ， 预计6月二手房网签有望接近2万套 ， 明显超过5月份的1.6万套 。
6月份的市场真实成交量 ， 依然是2017年来最火热的6月 。 真实成交有望接近1.8万套：
当然 ， 网签是滞后的 ， 实际当下火热的网签反应的是5月市场真实签约 。 在6月上旬 ， 市场真实的二手房成交量也在6000套左右 ， 链家的二手房6月1-10日成交了2900套 ， 的确低于5月同期的3800套 。 但去年同期的1-10日 ， 链家曾经了1700套 。 18年的6月上旬是2200套 。
最典型的当然是西城区成交量的放大：
西城区5月二手房住宅网签1740套 ， 实际签约是超过2000套的！
楼市高温注意！2020年6月楼市还在高位升温
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从过去历史数据看 ， 西城区的二手房成交量在2016年全年高达2万套 ， 但在最近几年基本徘徊在1万套左右 ， 也就是一个月平均基本维持在800-900套 ， 看2020年前4个月 ， 二手房网签住宅的套数也就在700套最高 。
事实上 ， 经过2个星期的井喷成交 ， 现在西城区优质二手房已经基本售罄 ， 特别是中小面积 。 总价不高的房源 ， 市场已经一房难求 。
除了二手房新盘供应量井喷 ， 大部分项目开盘结果还算不错 。 长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光！这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘！
上个周末实际签约新盘超过100亿 。
简单的总结一下：6月北京楼市继续高位运行 ， 全月真实二手房成交量有望达到1.8万套 ， 高于之前的预期 ， 低于5月井喷 。 也属于最近几年的最好的一个6月 。 新建住宅成交量大约能到6000-7000套 。
不仅仅北京是这样 ， 全国其他城市也都高位：
1：大部分房企销售业绩都已经逐渐回正 。
刚过去的5月份全国市场持续复苏 ， 基本已经回到了2019年疫情前水平 ， 整体市场看 ， 基本走出低迷状态 。 截止6月11日从房企公布的销售数据看 ， 34家房企合计销售额1-5月为21997亿 ， 同比微跌2.5% ， 相比1-4月比下调10% ， 整体看 ， 销售业绩逐渐拉平 。
2：土地市场：
楼市高温注意！2020年6月楼市还在高位升温
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累计看 ， 6月上旬全国各地成交了44宗超10亿地块 ， 整体看 ， 高溢价率是主流 ， 土地市场高位运行持续 。
3：整体大部分城市开盘情况良好 ， 平均去化依然过半 。 一线城市平均去化率为57% ， 二线城市平均去化率为55% 。
4：降息可能性大涨！
楼市高温注意！2020年6月楼市还在高位升温
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5月份 ， CPI同比上涨2.4% ， 较上月回落0.9个百分点 ， 涨幅低于此前市场预期 。 在连续4个月回落后 ， CPI重返“2”时代 。 通胀持续回落为货币政策预留了空间 。 多位分析人士称 ， 虽然目前不一定会有大幅度的进一步宽松举措 ， 但面临经济形势多重不确定性 ， 降准和降息依然可期 。
历史上 ， 我国降息时点的选择均伴随着CPI回落 ， 通胀压力减轻 。 目前来看 ， 我国整体物价水平（特别是CPI回到3%以下）对于货币政策宽松的掣肘明显减轻 ， 未来降息可期 。
叠加现阶段货币政策致力于减轻中小企业融资成本 ， 若PPI通缩压力过大将带来实际融资成本被动上升；未来MLF、LPR利率仍将下调 ， 但存款基本利率下调的概率不高 。


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