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市场楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利？

中国网财经6月11日(采访人员 畅帅帅)夏日升温 ， 房地产市场也热起来了 。 5月以来 ， 楼市“好消息”不断 ， 住宅市场和土地市场持续升温 ， 房企销售环比明显增加 ， 各地购房需求明显释放 ， 杭州、南京、成都等地出现“万人摇号”现象 。
业内分析认为 ， 5月交易量大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关 。 同时 ， 落户政策将继续推进 ， 也为房地产市场释放各类红利 。
市场楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利？
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资料图(中国网财经畅帅帅 摄)
“万人摇号”？楼市持续回暖 百强房企销售复苏
5月末 ， 杭州“万人摇号”备受关注 。 事件起因是杭州“远洋西溪公馆”项目领出一批959套房源的预售 ， 5万多人报名 ， 按照这一比例 ， 该项目的中签概率不足2% 。
实际上 ， 南京、成都近期均出现了“万人摇号”的楼盘 。 5月初 ， 成都川发天府上城项目正式进行摇号 ， 释放的房屋套数为786套 ， 而参与摇号的人数达到了4万 。 6月1日 ， 位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号 ， 整体中签率只有1.7% 。
“万人摇号”只是当前房地产市场升温的特殊个例 ， 当前我国楼市情况到底如何？
贝壳研究院数据显示 ， 5月重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月成交量为去年3月成交量最高水平的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 。
“可见疫情对市场的影响在逐步减少 ， 5月整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关 。 ”贝壳研究院分析认为 。
市场楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利？
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来源：诸葛找房数据研究中心
从房价来看 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 5月一线和三四线城市同环比均上涨 ， 二线城市同环比均下跌 。 总体来看 ， 除二线城市外 ， 一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期 。
从房企的销售情况来看 ， “5月百强房企销售持续复苏 ， 同环比均上涨” ， 海通证券(600837,股吧)研报显示 ， 5月TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元 ， 环比上升21.0% ， 同比增长11.0% 。 5月TOP100房企实现权益销售金额为7841亿元 ， 环比上升19.0% ， 同比由跌转正 ， 增长8.4% 。
业内分析 ， 预计6月 ， 房企将进一步加紧供货、加大去化力度 ， 在冲刺半年度业绩的同时 ， 力争将疫情对销售的负面影响降至最低 。
政策风向如何？房住不炒 因城施策
今年政府工作报告明确 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 完善便民设施 ， 让城市更宜业宜居 。
“尽管房地产市场面临很大的压力 ， 但是房住不炒依然要坚持” ， 严跃进分析 ， 近期全国各地也在积极管控房地产业务 ， 尤其是中介业务等 ， 说明稳定市场是导向 。 同时 ， 政策明确因城施策 ， 这也为后续政策放松提供了空间 。
5月24日 ， 国家发改委召开新闻发布会 ， 介绍今年“六稳”“六保”的相关工作 ， 并对房地产提出新的要求 。 会议明确 ， 要大力发展住房租赁市场 ， 加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度 ， 使居民住得舒心 。 同时也提到 ， 今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标 ， 新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范 。
业内表示 ， 从此类规定可以看出 ， 落户政策将继续推进 ， 这实际上也为房地产市场释放了各类红利 。
5月房地产市场“信号”不断 部分城市新政陆续推出
5月25日 ， 青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》 。 政策明确 ， 培育住房租赁市场主体 ， 大力发展规模化租赁企业 ， 鼓励房地产开发企业转型 。 以人才住房建设为契机 ， 优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制 。


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