房企|208家房企破产！有望降价？其实坑更多
摘要：地段也绝非救命符（欢迎关注闺蜜财经）
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撰文|蜜姐&编辑|楚琦
前几天 ， 一朋友发来消息 ， 说担心自己花上千万买的别墅可能要烂尾了 ， 项目似乎已停工 ， 当初看重的“高端盘” ， 能否如期接房都要提心吊胆 。
从去年开始 ， 房企们日子不好过的新闻就不时传出 ， 说得最多的就是破产企业数量、还债压力以及一些房企的“人员优化”等 。
有人开心 ， 房企日子不好过 ， 那不还不得降点价？！有人担心 ， 会不会质量缩水 ， 或不能如期交房？
最近两年蜜姐一直在说 ， 买房已经从随大流变成了一个技术活 ， 房企们的“危”与“机”与购房人的利益密切相关 ， 甚至决定了我们六个钱包是否会打水漂 。
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房企日子不好过 ， 是真实的 。 但关于房企破产的数据 ， 其实没必要太过敏感 ， 因为以后这个数据会表现得更加“突出” 。
据人民法院公告网公示 ， 截止2020年6月9日 ， 今年企业破产文书 ， 共计750篇；其中房地产企业破产数量约为208家 。
对比来看 ， 房企的情况与2019年持平 ， 比2018年177家破产数量略高 。
这个数据并不算太糟 。 企查查的数据显示 ， 与“房地产开发”这个关键词相关的企业多达149.96万家；与“房地产”为关键词相关企业更是多达326.3万家 。
而企查查还有一个数据值得关注 ， 就是2020年1-5月房地产领域企业新注册量多达14.6万家 。
按照2018年全国工商局的统计数据 ， 我国在工商局注册登记的房地产开发商约9.7万个 。
所以 ， 无论是对比宽泛还是精确的数据 ， 从房企总数、新注册量来看 ， 破产企业的数量不算多 。
房企们未来的日子会更加紧张 ， 因为大多数都仅仅是陪跑而已 。
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2019年 ， 中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就曾在某研讨会上 ， 公开发布自己的观点：今后十几年 ， 中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！
他判断的一大依据就是供需关系 ， 总体而言房地产行业已经从供不应求转变为了供大于求 。
此前 ， 央行发布了《中国金融稳定报告（2019）》显示 ， 2018年末 ， 我国住户部门贷款中超过一半都是住房贷款 。 而经济发达地区更高 ， 比如上海家庭的杠杆率为83.3%；浙江地区为83.7% 。
买房 ， 大家也是尽力了……房地产行业存量竞争的特性已显现无遗 。
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一方面是存量竞争 ， 一方面是此前房企们大步扩张伴随的数万亿还债压力（2020—2021年为集中兑付期） 。
21世纪经济报道称 ， 今年房企信用债、ABS和海外债合计到期规模超6000亿元人民币 。
其中 ， 还有不少美元债 ， 面临汇率变动的风险 。
万科喊“活下去” ， 是真实的求生呐喊 ， 无论是大房企还是中小房企都有走钢丝的危机感 。
2019年6月 ， 全国企业500强的上市公司银亿集团申请破产重组 。
这家发迹于房地产的企业 ， 可以说是家大业大 ， 创始人曾是“宁波首富” ， 转型造车不成功 ， 负债压力大 ， 变卖了数个房地产子公司及项目给碧桂园、恒大 ， 也未能挽回败局 。
大房企们的操作 ， 其实从2018年楼市行情还很火热的时候就开始了 。
彼时 ， 作为房企第一梯队的万科、保利先后改名 ， 删掉了“房地产” 。 尽管否认“去地产化” ， 但转型已十分明确 。
在资本市场上 ， 上市大房企们更加灵活 。
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