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2020定调2020，六大政策信号将如何影响楼市

每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点 。 今年政府工作报告中 ， 关于房地产的直接表述近年来最为精简：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”这短短34个字背后 ， 却是政府对楼市调控逻辑的三大变化和六大积极信号 。
政策逻辑：楼市松绑的想象空间
信号1：政策预期向好 ， 楼市全面复苏回暖 。
统计显示 ， 进入5月 ， 北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应 ， 多地出台“延长预售许可证期限”等措施 ， 各城供应量与成交量出现明显的回暖 。 政策面整体向好 ， 对购房者而言 ， 以往因政策而摇摆的预期被消除 ， 购房预期有了显著的提高 ， 有利于未来置业和投资决策 。
信号2：因城施策 ， 总体趋松 ， 各区域探索楼市松绑之路 。
降杠杆阶段性结束 ， 正在开启加杠杆的周期中 。 因此 ， 在接下来的因城施策过程中 ， 地产政策的调节空间将更为灵活 ， 这也为限购限贷限价限离的松绑带来了可能性 。
近期湖南省的衡阳、怀化 ， 湖北省武汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施 ， 就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现 。 未来 ， 各省市仍将继续探索各自的楼市松绑之路 。
信号3：房地产税暂不会立法、不会开征 。
中国楼市是典型的政策市 ， 今年的政府工作报告 ， 未提“房地产税”、“长效机制”等利空楼市的表述 ， 只保留了“房住不炒”的基本表述 。
可以预见的是 ， 上述种种的政策性利好 ， 都将为未来楼市的结构性机会带来巨大的想象空间 。
城市逻辑：核心资产的马太效应
信号4：房产投资要向核心城市靠拢 ， 一线城市中心资产价值突显 。
【2020定调2020 ， 六大政策信号将如何影响楼市】本次政府工作报告提到：“深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展 。 ”从相关表述中就可以看出 ， 随着城市群战略的推进 ， 国内房地产市场的区域分化格局更加明显 。
因此 ， 对于购房者而言 ， 下一步的地产投资要坚定地向一线核心城市、大都市圈靠拢 。 其中 ， 特别要重点关注京津冀、大湾区、长三角等核心都市圈的优质资产 。 强者恒强的马太效应在接下来的楼市发展过程中 ， 也会变得越来越明显 。
金融逻辑：优质资产对冲贬值风险
信号5：货币政策宽松 ， 央行持续放水 ， 未来十年最好抄底买房时机到来 。
房地产市场向来对金融货币政策敏感 ， 在这次政府工作报告中 ， 明确提出了“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”、“务必推动企业便利获得贷款 ， 推动利率持续下行”等表述 。
对行业而言 ， 广义货币供应量和社会融资规模两大阀门的放松 ， 意味着开发商和购房者贷款融资会更容易 ， 利息也会相应更低 。
据中国指数研究院介绍：“货币政策闸门的相对宽松 ， 已经在市场中引发了正向的反应 ， 北京等一线城市的房地产成交量 ， 近期出现明显升温趋势 。 ”
信号6：核心城市优质资产成财富人群资产保值首选 。
此外近期房地产市场的回暖 ， 还出现了一些新的风向与趋势 ， 豪宅产品持续受到热捧 。
对此 ， 有专家也从货币财政角度给出了相关阐释：“从各国央行的货币政策 ， 特别是美联储释放的信号来看 ， 接下来全球大放水 ， 进而引发货币贬值 ， 是大概率事件 。 因此 ， 人们迫切地希望在很短的时间窗口内 ， 找到优质的投资标的 ， 甚至是核心的稀缺资产 ， 进而避免汇率波动带来的家庭资产缩水 。 ”
而豪宅从商品属性角度来说 ， 一些核心城市的顶级高端项目 ， 新盘的实际供应量本就稀少 ， 且一般都是位于城市的近核心板块 。 所以 ， 当一种产品有稀缺属性的时候 ， 这类产品势必会受到市场的追捧 。 “好房子天然具备超舒适的居住属性 ， 同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能 。 ”


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