小区里的电梯广告收益都去哪了？部分业主这样表示~
_本文原始标题：小区里的电梯广告收益都去哪了？部分业主这样表示~
医疗、美容、治脱发等 ，
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是不是会经常出现在
您家的电梯里？
【小区里的电梯广告收益都去哪了？部分业主这样表示~】按理来说 ，
这些广告进小区是要收费的 ，
这笔广告费 ，
身为业主的你知道它的去向吗？
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5月26号上午 ， 采访人员分别走访了万宏国际、经典双城、碧鸡名城等小区 。 看到单元楼的电梯里 ， 都不同程度地有广告的踪影 。 除了静态广告外 ， 有的小区还安装了广告滚动屏 ， 内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面 。 在经典双城小区A5栋一单元 ， 电梯门和轿厢里张贴了不少广告 。 但问到这些广告位的招商情况 ， 以及收益数额 ， 业主却表示不清楚 。
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经典双城业主：“不知道嘛 ， 这些铺面他们都在收管理费 ， 我们都不知道 ， 那边的停车场收了多少钱都不知道 ， 电梯贴了这些广告是收着钱还是没有收物业都没有公布过 ， 收到多少钱我们都不知道别说分到钱了 。 ”
与经典双城相比 ， 万宏国际的电梯看上去要清爽许多 ， 但轿厢里还是张贴着三四幅宣传海报 。
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万宏国际业主：“经常会弄一些我们没有见过的广告 ， 比如美团外卖什么的 ， 反正广告更新很快我们从来不知道物业是怎么引进来的 ， 其实也有业主在微信群里讨论过这个问题 ， 就是想让物业把广告收益情况公开 ， 但是好像没有得到过反馈 。 ”
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碧鸡.名城业主：“楼梯的广告、电梯的广告、大厅的广告都有 ， 具体怎么收费 ， 如何来处理我们也搞不清楚 ， 一个星期换一次广告 ， 我们搞不清楚这个费用是怎么回事 ， 我们还以为是广告公司和开发商有什么联系 ， 我们都是这样想 。 ”
采访人员走访中 ， 不少业主表示物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见 ， 更别提把广告收入分给业主 。 有的小区不但业主不清楚 ， 很多业委会也并不清楚广告费的具体收入和流向 。 如果问起物业 ， 答复如出一辙：广告收入已用于补贴公共部位维护 。
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有业主坦言 ， 虽然物业称对费用收支有疑问的话可以查 ， 但大多数人都抱着多一事不如少一事的心态 ， 真正去研究这个事的人少之又少 。
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随后采访人员试着联系了万宏国际、经典双城、碧鸡名城三个小区的物业公司进行采访 ， 了解小区电梯广告招投标以及收益公示情况 。 但三家公司工作人员都以负责人不在为由拒绝了采访 。 那么小区里的广告收益究竟应该归谁所有呢？是不是全部由物业来支配呢？
5月22日 ， 民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议 ， 其中明确规定：小区广告牌收入 ， 业主人人有份 。
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国浩律师事务所律师陈永彬：“根据物权法电梯这部分属于共有部分 ， 属于小区业主共有的如果是利用共有部分进行经营 ， 所得的收益物管是可以扣除合理成本 ， 其它的收益应该归全体业主所有 。 ”
小区业主买房时支付了公摊面积的钱 ， 利用共有部分进行经营 ， 所得收益为什么不是完全归业主所有 ， 物业公司也可以提取一部分？对此律师也进行了解答 。
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国浩律师事务所律师陈永彬：“按照物业管理条例和相关司法解释规定 ， 物管利用公共部分进行经营收益应当用来补充公共维修基金和归全体业主所有 ， 从公平的角度考虑 ， 物管将广告引进小区也是有管理成本的 ， 这里的收益我理解应该是指一个净收益 ， 物管有权利扣除合理的管理成本 ， 怎么扣除需要进行协商和确认 。 ”
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陈永彬介绍 ， 根据相关法律规定 ， 业主对小区广告收支情况享有知情权 。 如果物业长时间不公开 ， 业主可以选择成立业主委员会维权 。
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国浩律师事务所律师陈永彬：“按照物业管理条例业主有知情权 ， 物管企业应当定期公布利用小区公共部分取得的收益以及开支情况 ， 业主还是通过合法渠道组建业委会 ， 通过业委会代表全体业主和物管协商收益 ， 如果协商不成也可以通过法律渠道维权 。 ”
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