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未来10年，房价是“继续涨”还是“大减价”？马云一句话总结

近20年来 ， 房地产市场发展迅速 ， 而房子似乎已经成为人们心中最具有价值的东西 ， 无论是刚需者还是炒房者 ， 都非常的热衷于买房 。 现如今 ， 国家出台“房主不炒”等一系列调控政策之后 ， 房地产市场发生转变 ， 逐渐的趋于稳定 ， 部分城市房价甚至已经出现大幅下跌 ， 使人们买房变得更加的理性化 。
未来10年，房价是“继续涨”还是“大减价”？马云一句话总结
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【未来10年，房价是“继续涨”还是“大减价”？马云一句话总结】那么问题来了 ， 未来10年 ， 房价到底是继续“上涨”还是“下跌”呢？我们一起来分析以下几点 。
住房供需变化
有数据显示 ， 我国住房供过于求 ， 人均住房面积高达39平方米 ， 与发达国家非常接近 ， 空置率高达30% ， 已经处于国际警戒线的边缘 。 业内专家预测 ， 到2020年 ， 商品房供应将超过需求 ， 市场将面临持续调整压力 。 很多人开始对买房持观望态度 。 他们担心买房后房价会开始下跌 ， 给他们造成损失 。 许多小型房地产公司陷入困境 ， 不得不宣布破产 ， 因为他们的房子很难出售 。
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房产税即将出台
2019年12月8日 ， 财政部明确表示 ， 未来房产税将以房产价值为基础征收 。 住房和城乡建设部还表示 ， 房产税可能在2020年制定 ， 2021年实施 。 对于手中握有多套房源的炒房者来说 ， 很可能会增加纳税负担 ， 而且很难出售这无疑将对投机者造成沉重打击 。
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实力派开发商渐退
各行各业的发展都会出现领军人物 。 他们更好地了解市场发展规律 ， 预测未来趋势 。 在房地产强盛时期 ， 他们进行了大规模的建设 。 现在回想起来 ， 很多实力雄厚的房地产开发商已经逐步退出 ， 重组公司 ， 投资其他行业 。 李泽楷不再购买土地和出售国内资产 。 潘石屹的大量资产早就该卖掉 ， 王健林更是彻底 ， 万达退出房地产业 ， 转型为轻资产 。
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李嘉诚早就预见到了目前的情况 。 他曾表示 ， 自己不会赚取房地产行业“最后一块铜板” ， 随后他处理了内地房地产相关资产 ， 并从中撤出 ， 因为他认为“最后一个铜板”没钱赚 。 那么多大型房地产巨头纷纷退却 ， 未来五年 ， 整个房地产市场将面临“供求失衡”与“房价回归”的僵局 ， 为保持市场平稳健康发展 ， 一些大城市逐步出台“人才引进”政策 ， 只有需合理 ， 才能避免房地产市场的波动 。
简单地说 ， 人口增长缓慢阻碍了房地产市场的发展 。 有这么多房子盖 ， 没有那么多人住 ， 生产能力大于需求 ， 房价自然不会上涨 。 比如 ， 养猪的多了猪肉就会便宜 ， 养鸡的多了鸡蛋会便宜 ， 农民种植粮食丰收了 ， 粮价就便宜 ， 道理都是相通的 。
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马云同意李嘉诚的观点 ， 他曾经表示房价会便宜 。 还没买房的年轻人不应该担心买房 。 在生活中实现你的梦想 ， 为你的生活而奋斗是一个很好的选择 。 买不起房子可以租房子 ， 住在哪里并不重要 。 人生只有一次 ， 如果因为买房带来的压力 ， 而放弃梦想 ， 以后一定会后悔 。
曹德旺还表示 ， 房价过高 ， 房地产市场泡沫过大 。 随着这样的不断发展 ， 未来有很多房子的人很难卖出去 ， 也很难租房 ， 还要交管理费 ， 这可以说给自己带来了很大的压力 。 炒房者可以说遭受了很多损失 ， 原则上房子是用来住的 ， 不应该炒 。 过度炒作破坏了房地产市场的正常供求关系 ， 这个后果只能由自己承担 。
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从目前的情况来看 ， 过去五年房价应该是比较稳定的 。 当然 ， 也会有很多开发商因为压力过大而降价 。 李嘉诚曾经说过 ， 决定房产价值的是地段 ， 所以国家在出台一些调控政策后 ， 房价的变化与地段紧密相连 。 所以说 ， 交通便利地段好 ， 学区房 ， 受政府关照地段 ， 基础设施完善的房子 ， 房价波动不会太大 ， 并且还有涨价的可能性 。
未来5年您有买房的打算吗？对此您有什么看法？欢迎在评论区留言讨论！
来源：感情的百孔


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