龙湖房产|3年后卖多少钱，才能算是“保本”？，现在买套100万的房子
房地产市场发展了几十年 ， 房价也上涨了很多 ， 房子一度成为稳妥 ， 而且高回报的投资产品 。 现在的房价开始逐渐稳定 ， 有部分城市的房价还出现了下跌 。 如果现在买套100万的房子 ， 3年后将其卖出 ， 需要卖多少钱才能保本？
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贷款购买
【龙湖房产|3年后卖多少钱，才能算是“保本”？，现在买套100万的房子】现在的房价越来越高 ， 大多人只能选择贷款买房 。 现在大部分城市的住宅可以最低首付3成 ， 100万的房子最低可以首付30万 ， 贷款70万 。
现在的房贷利率水平是较高的 ， 参考成都各大银行的房贷利率 ， 基本上是在5.6%以上 ， 部分银行还达到了5.88% ， 也就是之前基准利率上浮20% 。 这里就按照5.65的房贷利率计算 。
贷款70万、房贷利率5.6%、等额本息贷款30年：计算得出房贷月供为4018.55元 ， 利息为746679.03 。
按照现在的房贷利率计算 ， 30年的利息已经超过了本金 。 因为3年后就会卖出 ， 所以只需计算前3年的房贷利息即可 。 计算得出3年所还的利息为115267.9元 。 
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如果不选择买房 ， 30万首付款是可以获得收益的 ， 这里就用银行的定期利率做个计算 。 现在3年定期存款利率为2.75% ， 实际上各大银行执行的存款利率基本上都是高于这个水平的 ， 找个小型商业银行 ， 定期存款利率达到3.5%不是什么问题 。 也就意味着30万、3年的存款利息能达到31500元 。
综上所述 ， 首付30万买套100万的房子 ， 成本为300000元首付款＋115267.9元贷款利息＋31500元存款利息＝446767.9元 ， 3年后需要卖到1146767.9元才能保本 。 
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全款购买
全款买房就很好计算了 ， 如果不买房 ， 手上有100万的现金 。 仍然按照3.5%的定期存款利率计算 ， 100万、3年的存款利息能达到105000元 ， 意味着3年后卖到1105000元就能保本 。 
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综上所述 ， 贷款买房需要增值146767.9元才能保本 ， 3年涨幅需达到14.7% ， 平均年涨幅4.9% 。 全款买房需要增值105000元才能保本 ， 3年涨幅需要达到10.5% ， 平均年涨幅3.5% 。 这里是没计算房屋出租收益的 ， 如果是清水房 ， 出租比较困难 ， 而且租金低 ， 如果装修后出租 ， 3年的租金能不能抵扣装修费用还很难说 。 
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如果按照前几年房价的涨幅 ， 年涨幅达到5%以上是很正常的 ， 也是很轻松的 。 不过最近一两年房价涨幅并不理想 ， 部分城市的房价还在下跌 。 所以对于三四线城市和更小的城市来说 ， 如果贷款买房用于投资 ， 近几年就准备卖出 ， 能不能保本真的不好说；一二线城市有庞大的人口支撑 ， 房价要想下跌很难 ， 房价涨一点很正常 ， 除开成本 ， 想要挣钱也不太容易 ， 还得关心未来房子好不好卖的问题 。 你们觉得现在买房投资还能挣钱吗？欢迎大家评论 。
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