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城市房价抢走深圳的人后，这座城市房价涨幅也超过深圳？官方回应来了！( 二 )


业内人士：预计下半年东莞二手房价格不会再涨
据南方都市报 ， 东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示 ， “我认为 ， 恐慌、跟风以及供需失衡 ， 是此次东莞二手房价格上涨的主要原因” 。 刘熊分析称 ， 受疫情影响 ， 今年一季度开发商小幅让利 ， 吸引买家入场 ， 导致被积压的购房需求迅速得到释放 。 紧接着 ， 开发商不断收回优惠提高价格 ， 加上东莞新房放松备案价 ， 造成买家恐慌跟风入市 。 这也让原本供应和库存少的东莞楼市 ， 出现量价齐升的局面 。 刘熊还称 ， 通过复工之后这几个月 ， 对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化 ， 下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了 。
一位不愿具名的业内人士则表示 ， 目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块 。 其称 ， 一直以来西平的关注度都很高 。 随着东莞CBD建设的进一步提速 ， 西平更是成为了东莞楼市的风向标 。 据其观察 ， 其实从去年开始 ， 就有小部分西平业主开始放盘 ， 并频频调价 ， 把交易周期拉长 。 其认为 ， 业主调价主要是受到外界的影响 。 疫情之下 ， 市民收入的不稳定性增加 。 而在大部分市民看来 ， 房子是保值产品 ， 就会造成“买房紧迫感” 。 加上当前市区新房价格高企 ， 也会直接影响二手房市场 。 其建议业主要调价的话 ， 涨幅尽量控制在5%以内 ， 超过5%则很难成交 。 另外 ， 他还呼吁业主不要过于躁动 ， 理性放盘 。
一份网络调查显示 ， 对于东莞二手房价格上涨的原因 ， 53.3%的受访者认为是业主抱团涨价 ， 其次是中介制造房源紧张气氛 ， 这一占比达到了51.1% 。 另外 ， 有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的 。 紧跟其后的 ， 是“自媒体公众号炒作房价”这一选项 ， 占比43.2% 。 只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关 。
城市房价抢走深圳的人后，这座城市房价涨幅也超过深圳？官方回应来了！
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图片来源：南方都市报
调查显示 ， 仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨 。 其中 ， 37.8%的受访者认为“新房价格高 ， 会带动二手房价格上涨” ， 另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出 ， 前景看好” 。 只有近四成受访者认为 ， 二手房价格不会再上涨 。 其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了 ， 很难再涨” 。 另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治 ， 遏制抱团涨价等乱象” ， 可以防止房价大起大落 。
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图片来源：南方都市报
 
官方：严厉打击炒作房价行为
近日来 ， 一些顶风作案的地产商 ， 已经受到东莞有关部门的严肃处理：
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东城某小区业主委员会换届选举 ， 公然在小区张挂多条横幅 ， 鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万 。 东莞市市住建局接到举报后 ， 立即责令该小区业委会拆除横幅 ， 并做出了严肃批评 。
南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售 ， 然而连日来 ， 却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声” 。 市住建局立即约谈了该楼盘开发商 ， 敦促其切实规范经营行为 ， 采取措施遏制外围炒作 ， 不得扰乱市场秩序 。
 
据南方日报 ， 在整治乱象的同时 ， 接下来 ， 东莞还将采取很多“硬措施”稳控房价：
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加强新建商品住房价格指导 ， 对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的 ， 暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；
加强房价信息公开 ， 在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上 ， 增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息 ， 进一步提高房价透明度 。


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