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人才火爆“楼市打新”B面：刚需担忧“陪跑”( 二 )


此外 ， 《补充意见》中提到人才优先倾斜为“首套房” ， 且杭州市住房保障和房产管理局对人才摇号买房的具体操作进行了解答 ， 强调高层次人才应以家庭为单位报名参加优先摇号购房 。
但是 ， 《证券日报》采访人员注意到 ， 开发商的摇号公示之中 ， 对于人才的要求大多仅有“无房家庭”字眼 。 有购房者担忧 ， 人才如果卖掉原房产算不算“无房家庭” ， 或者如果摇号成功后卖了相关房产 ， 还能不能再次参与优先摇号 。
杭州市某楼盘售楼处工作人员透露：“如果被认定为杭州市高层次人才 ， 哪怕之前已买首套房 ， 只要卖出或过户到其他人名下 ， 还可享受购买首套房优先摇号的权利 。 ”
《证券日报》采访人员就上述工作人员的说法 ， 致电杭州市人力资源和社会保障局寻求辨别真伪 ， 对方称杭州市住房保障和房产管理局主要负责相关事宜；但是 ， 杭州市住房保障和房产管理局工作人员解释称 ， 杭州市房产交易产权登记管理中心负责产权认定 。 截至发稿 ， 采访人员未能获得官方正式回复 。
此外 ， 部分新房是准现房 ， 交房时间短对于投机者而言很吸睛 。
“我前段时间已经通过了人才认定 ， 正在考虑要不要腾出房票去摇号 。 ”浙江大学某教授向《证券日报》采访人员坦言 ， 的确眼红杭州楼市的倒挂红利 ， 但家人不同意此做法 。
“远洋西溪公馆的地块早在2009年就已拍下 ， 哪怕是11年前的楼盘、户型也很老 ， 但并不影响投资者蜂拥而至 。 毕竟购买期房后 ， 开发商延期交房的情况仍较常见 ， 而购买准现房能减少推迟交房的风险 。 ”家住杭州市西湖区的箫霄（化名）告诉《证券日报》采访人员 ， 恰恰由于是准现房 ， 激发了很多投机者的“抢房”热情 ， 甚至有的投机者会与一些手上有房票但没钱买房的人合作 ， 双方约定如果中签按照一定比例分享利润 。
箫霄作为刚需购房者 ， 自2018年底开始摇号买房 ， 经过9次摇号、历经将近1年才在2019年下半年买到房 。 箫霄说：“现在刚需购房者需要和可以摇3轮号的人才拼手气 ， 中签率更低 ， 有些人等不及‘打新’ ， 最终花高价买二手房 。 ”
专家建议
进一步优化政策
对于各地人才可优先摇号购买首套住房这一政策 ， 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 一方面是为了吸引并留住高层次人才 ， 以促进区域创新与发展 ， 提升城市竞争力 。 另一方面是为了消化本地住房市场增量和存量 ， 保障房地产市场的平稳发展 。
那么 ， 如何防止政策被投机者滥用？盘和林认为 ， 要为政策打“补丁” 。 各地人才落户、购房优惠等政策已逐渐精细化 ， 但只要有利益存在 ， 就不乏想“钻空子”、想利用漏洞的人 ， 如果摇号制度不健全就很容易给投机者留下“钻空子”的空间 。 所以 ， 需要建立一个健全、完善的摇号制度 。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东建议 ， 要确实把优惠提供给有需求的各类人才 。
“针对‘万人摇号’、一二手房价价格悬殊等现象 ， 相关政策也应找准施策方向 ， 根据市场实践及时‘转向’ 。 在切实保障优惠政策能解决人才所急所需所盼的同时 ， 也能更好地保障普通购房者的权益 。 ”刘向东进一步表示 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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