美国|中国买家撤离，美国印出来的骗局或将中道而止，万亿美元或将流入中国
美国劳工部6月5日发布的非农就业报告显示 ， 美国5月失业率意外下降 ， 裁员人数减少 ， 这是新冠状病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象 ， 虽然这些数字是积极的 ， 但是就业水平仍然很低 ， 过去十周 ， 已有近4300万美国人申请了初次失业金 ， 这是自美国经济大萧条以来美国从未见过的数字 ， 正如美媒承认的那样 ， 美国的经济大萧条已经来临 ， 没人能想象会这么快就变得如此糟糕 。 据亚特兰大联储银行的最新预计 ，第二季度GDP将萎缩42.8％ 。
【美国|中国买家撤离，美国印出来的骗局或将中道而止，万亿美元或将流入中国】
文章图片
所以 ， 在接下来的几个月中 ， 投资者将需要密切关注美国商业房地产市场 ， 因为 ， 随着空置率的飙升 ， 几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力 ， 作为应对措施 ， 在过去的26个工作日内 ， 财政部和美联储已向市场投放达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性 ， 不少经济学家认为 ， 这次新冠状病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚 ， 而这也是楼市投资者不想看到的情况 。
文章图片
根据全美房地产经纪人协会上周发布的最新调查显示 ， 今年到目前为止 ， 美国的商业地产已下跌了近28％ ， 5月二手房的销量下降17.8％至433万套 ， 且为十年来的最大降幅 ， 即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售 。 同时 ， 病毒已经导致数以千万计的人失业 ， 也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋 ， 从而使市场供过于求 。
文章图片
该协会的数据还显示 ， 自去年第四季以来 ， 中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％ ， 值得一提的是 ， 许多中国买家已提前从美国楼市撤离 ， 截止3月的12个月内 ， 中国买家抛售了至少约38亿美元的美国房产 ， 有分析认为 ， 虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者 ， 但这部分买家往往是美国高价房的客户 ， 他们净抛售房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境 。
据路透社在5月25日援引行业数据预计 ， 到二季度末 ， 中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点 ， 对应的金额或将降至120亿美元之间 ， 远低于2018年的300亿 。
文章图片
事实上 ， 早在数周前 ， 乔治·索罗斯就警告说 ， 由于美国当局努力提高美元风险资产的努力 ， 美国市场可能会走进雷区 ， 专家分析 ， 随着美国多个地区出现骚乱 ， 及新冠状病毒的二次传播风险 ， 因此使至少17万亿美元（价值约121万亿人民币）将从美元资本市场逃离出来 ， 转向收益更高的市场 。
而对于美国楼市投资者而言 ， 在美国进入滞涨期的迹象越来越明确的环境下 ， 除了借贷成本和公共卫生危机 ， 更需要关注碎片化的全球经济趋势 ， 比如 ， 目前 ， 全球范围内国际资本和人员流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高 ， 换句话说 ， 过去受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在慢慢消失 ， 这就意味着美国一些最先受益于全球化的城市 ， 美国印出来的盛宴或将戛然而止 。
文章图片
美联储主席鲍威尔
与此同时 ， 全球越来越多的聪明钱都将加速流入人民币资产市场 ， 比如 ， 在新冠状病毒期间 ， 海外投资者仍增加人民币债券的持有量 ， 表明对中国经济的信心 ， 从3月24日至今的两个多月时间里 ， 北上资金在接近40个交易日中呈现净流入的状态 ， 净流入累计规模超过900亿元人民币 。
另据中债登6月4日最新公布的债券托管数据显示 ， 全球资金进入中国债市的热情持续升温 ， 979家境外机构5月债券托管量为21130.72亿元 ， 同比增长31.20% ， 且是境外机构投资者连续第18个月增持人民币债券 。
文章图片
分析表示 ， 随着全球市场对中国在新冠病毒后经济数据持续复苏的肯定信号 ， 促使全球市场将中国债券市场作为新的避风港 ， 越来越多的明智资金正在从发达市场资产市场撤出 ， 表明对中国经济的信心 。
高盛分析称预期此将吸引约1.2万亿美元在未来五年流入人民币资产市场 ， 特别美联储在过去的几周以来 ， 开启“弹尽粮绝”式的核弹级别货币举措和市场押注美国将进入负利率时代的市场环境下将更加明确 ， 按麦格理银行在接受媒体采访时的分析就是 ， 全球市场在定价中体现对中国在新冠肺炎疫后复产及经济回升的乐观态度 。
推荐阅读
- SUV|美国再拉黑38家华为子公司！升级打压华为获取商用芯片
- the|新冠肺炎成美国第三大致死原因 仅次于心脏病和癌症
- 警告!|美国死亡谷气温飙升至54.4℃或打破百年来世界最高温纪录
- 梦幻西游：80W精锐第一法系戒指买家曝光，全号价值远超500W！
- 中国冰淇淋市场总量超千亿元 还有哪些机会可挖掘？
- 挺过上半年疫情冲击，中国电竞行业为啥更红火了？
- 拜登|嘲笑拜登将在地下室接受民主党提名，特朗普本周要在全美国巡回表演抢镜头
- 懂车帮|中国版“路虎揽胜”上街，一般人认不出来，堪称百万SUV，15万起
- 梅拉尼娅·特朗普|想拉个小手怎么这么难？美国总统特朗普又被第一夫人拒绝了
- 中国|13岁丧父15岁丧母，嫂子变卖嫁妆供他读书，终成中国首富，他是谁