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北京二手房|北京二手房5月网签近1.6万套，创317新政以来最高


北京二手房|北京二手房5月网签近1.6万套，创317新政以来最高
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西城德胜门安德路小区 李凯旋摄
“红五月”成了北京5月份二手房市场的关键词 。 数据显示 ， 北京二手房市场在5月份成交了近1.6万套 ， 创“317新政”以来的最高值 。 值得一提的是 ， 4月30日 ， 西城区发布了学区房即将“多校划片”的新政 。 随后 ， 西城区二手房成交量大幅上涨 ， “优质学区”德胜门地区的成交量甚至环比上涨了316% 。
上述数据采用的是网签数据 ， 该项数据具有一定的滞后性 。 中原地产研究中心则表示 ， 若以实际签约数据来看 ， 北京二手房在5月份的成交量或许已经突破了2万套 。
业内认为 ， 学区新政带给西城区二手房市场的刺激将在6月份逐渐减弱 。 预计2020年6、7月份 ， 北京二手房成交量会保持稳定 。 随着累积需求逐渐得到释放 ， 北京二手房市场会慢慢“冷静” 。
成交量创3年以来新高
【北京二手房|北京二手房5月网签近1.6万套，创317新政以来最高】2017年3月17日下午 ， 北京发布了“认房又认贷”的史上最严格限购政策 。 随后 ， 一向火热的北京楼市开始退烧 ， 并在近两年逐步维持平稳 。 疫情爆发之后 ， 北京楼市在一段时间内成交惨淡 。 但值得注意的是 ， 楼市“小阳春”并未借此消失 ， 而是出现了后移 。
随着疫情得到控制 ， 北京楼市在2020年5月份继续延续了4月份的回暖态势 ， 创下了2017年“317新政”以来的成交量新高 。 贝壳研究院发布的数据显示 ， 2020年5月份 ， 北京二手房成交量环比增加了39% ， 同比增加了75% 。
数据显示 ，5月份 ， 北京二手房网签量约为1.59万套 ， 环比增加了20.5% ， 同比增加了15.2% 。 此外 ， 2020年1-5月份的二手房累计成交量同比减少了18% ， 较1-4月份的累计降幅收窄了20个百分点 ， 疫情对于市场产生的影响在持续变小 。
价格方面 ， 5月份 ， 北京二手房的成交均价为62609元/平米 。 数据显示 ， 若剔除西城区的因素 ， 5月份北京二手房的成交均价环比上涨了3%左右 。 此外 ， 值得注意的是 ， 市场的成交节奏有所加快 ， 成交周期有明显的缩短 。
西城学区交易火热
2020年4月30日 ， 北京市西城区教育考试中心官网发布了有关学区房的相关文件 。 文件明确 ， 自2020年7月31日后 ， 在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片的方式在学区或相邻学区内入学 。


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