业主|福州一小区违建投诉六年未果！违建业主齐齐喊冤！( 二 )
本文插图
针对 顶楼业主们所说的购房价格比楼下业主高出一倍 ， 楼下部分业主也提出了质疑 。 一位楼下业主告诉采访人员 ， 自己也是2009年购买的该小区非顶楼的商品房 ， 价格 是16474.14元 ， 面积为199.62平方米 ， 前后花了三百多万购买的 。
在与采访人员交流过程中 ， 顶楼业主们还认为 ， 如果开发商所赠送的这一层房子属于违章建筑 ， 那也是开发商欺骗在先 ， 他们也是受害者 。“可最终开发商跑了 ， 我们作为业主却背了这个锅 。 ”
开发商已经被强制清算
FM全媒体采访人员在网上查询发现 ， 早在2018年12月28日 ， 该小区开发商福建博美诗邦地产有限公司就已经向福州市中级人民法院申请强制清算 ， 2019年7月17日 ， 清算组公告强制清算事宜 。 采访人员按照公告的联系方式打过去询问 ， 对方表示是律师 ， 对开发商和业主之间的纠纷并不清楚 。
本文插图
那么违建到底是开发商盖的还是顶层业主盖的？采访人员发现 ， 无论是“12345”还是该小区所在的台江区义洲街道城管给出的答复都是， 该小区多栋楼的楼顶违建为2009年开发商交房后顶楼业主在楼顶实施的违法建设 。 义洲街道城管相关负责人表示 ， 因为最后浇筑水泥的人是顶层业主 ， 所以认定是顶层业主违建 。
本文插图
律师说法：需明确顶层权属
那么开发商“买一送一”到底是否有效 ， 采访人员咨询了福建新世通律师事务所周林律师 。 他表示 ， 首先要明确该小区顶层的权属问题 。
“比如这栋楼规划设计审批的只能建30层 ， 那么30层以上的那部分就是小区所有业主共有的 ， 这是大原则 ， 再回到顶层业主和开发商之家的合同关系 ， 开发商没有权利将小区所有业主共有的这个部分拿来出售或者赠送给任何业主的 。 开发商如果将这个签在合同里 ， 在无权赠与和销售的情况下 ， 开发商对顶层业主存在违约责任 。 ”
周林律师还表示 ， 顶楼违建业主可以凭借城管出具的违建整改通知书 ， 起诉开发商 。 关于违建建筑的拆除 ， 小区所在街道城管有执法权 ， 可以先限令违建业主自行拆除 。 如果业主不进行拆除 ， 城管有执法权拆除 ， 同时 ， 拆除所产生的费用还可以向业主追诉 。
街道与城管回应：正向上申报
目前 ， 街道城管部门已经对违建业主采取了一些限制性的措施 ， 包括 冻结产权 ， 以及把这些业主纳入征信黑名单 。台江区义洲街道严主任也告诉采访人员 ， 现在的当务之急是先打通顶层被改造的消防通道 。 至于后期拆除违建 ， 因为涉及的经费庞大 ， 需要向区里进一步申报 。
“高空拆违 ， 难度很大 ， 需要投入很多人力物力财力 。 如果要拆下去 ， 包括清渣没有几百万绝对拿不下来 。 后期我们会向台江区再申报 。 ”
采访人员：超艺、守明
责编：超艺
【业主|福州一小区违建投诉六年未果！违建业主齐齐喊冤！】本文为福建广播FM全媒体原创稿件
推荐阅读
![[mimo星穿搭]穿一字肩碎花裙够甜，比小两岁的周韵还显嫩，舒淇这次真高调了](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200429/20200429201632584692a_t.jpeg)
- 凭栏望江山|江西南昌：楼栋改造大变样 业主质疑加建
- 小区保安离职后，告诉业主：你被监控长达一年之久！
- 中年|占用公共绿地建大棚 棚顶紧挨二楼住户卫生间 业主: 就差一脚进来
- 成都一小区|成都一小区疑似母子高楼坠亡，警方已介入调查
- 拦不住！杭州女子“人间蒸发”的小区被网红盯上
- 滨河|情聚领创，府宴家人” 领创·滨河府业主家宴圆满落幕！
- 丹东云播|违建！振安区幸福里小区内的彩钢房，忒“扎眼”！
- 灾害事故|惊险！白金瀚宫小区着火，消防车又进不去！
- 师傅|50岁师傅痛心揭露：业主太好糊弄！这15处装修纯属白花钱！智商税
- 中年|一楼的业主一辈子也用不着电梯，为什么仍然要交电梯使用费？