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经济导报名士豪庭有1套比去年便宜40万，济南二手房挂牌量猛增

经济导报采访人员 刘勇
“下午带客户看房 ， 效果不佳 ， 客户表示价格偏高 ， 希望房东再降10万元 。 ”5月30日下午 ， 济南鑫汇房地产经纪公司的业务员周广俊 ， 在工作日志上写下这行文字 。 济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫告诉经济导报采访人员 ， 最近一段时间 ， 二手房房源挂牌数量节节攀升 ， 已经超过5万套 ， 而市场观望情绪比较浓厚 ， 成交周期不断拉长 ， 议价空间加大 。
挂牌价和成交价价差5%
前几天 ， 济南市民孙中凯一直在忙一件事情 ， 就是将购买的二手房过户到自己名下 。 “这套房子我终于等到了 ， 比去年看的时候便宜了40万元 。 ”孙中凯说 。 据经济导报采访人员了解 ， 孙中凯购买的二手房在济南名士豪庭小区 ， 早在去年9月份就接触过房东 。 “当时的报价400万元 ， 感觉有点贵 ， 而且房东一口咬死不降价 ， 后来因为有事就耽误了 。 ”孙中凯说 ， “五一假期期间 ， 无意中又看到了这套房子 ， 结果房东自己降到了370万元 ， 和房东沟通后又降了10万元 ， 我觉着挺合适的 ， 就把这套房子买下来了 。 ”周广俊告诉经济导报采访人员 ， 目前二手房最明显的一个特征就是——降降降 。 “前两天看全运村的一套房子 ， 174平方米 ， 原本460万元 ， 现在降到了430万元 。 周广俊说道 ， “系统里还有一套辅仁的学区房 ， 180平方米 ， 去年530万元没舍得卖 ， 而今年挂牌价降到了450元 ， 但买家只出价430万元 ， 还是没有卖出去 。 ”济南华诚房地产中介公司负责人徐华鹏告诉经济导报采访人员 ， “二手房挂牌价和成交价之间的价格差此前在3%左右 ， 现在扩大到5%左右 ， 也就是说 ， 一套挂牌价200万元的二手房平均降10万元达成了交易 。 ”
济南挂牌量增加2万套
一方面是价格下降 ， 另一方面则是挂牌量增长 。 在链家APP和贝壳找房APP上 ， 经济导报采访人员注意到 ， 济南二手房源挂牌量在今年“五一”前后超过了5万套 ， 而去年4月挂牌量刚刚迈过3万套关口 。 不少房源甚至都是一年前挂牌甚至两年前挂牌的 。 对于二手房的数量增加 ， 卖家也有感触 。 “我在花园小区4区有套房子想卖 ， 去年9月份挂出去的时候 ， 报价130万元 ， 上个月听中介的建议降到了111万元 ， 结果还没有卖出去 ， 而且看房的人也没有 。 ”济南市民付经瑞说道 ， “如果还卖不出去就再降一点 ， 看行情怎么走吧 ， 卖不掉就挂着反正不着急 。 ”初鑫告诉经济导报采访人员 ，
去年以来济南新入市楼盘增多 ， 竞争之下 ， 不仅同区域新房价格低于二手房 ， 而且开发商竞相加大在中介渠道的投入 ， “截流”了部分改善或刚需客户 。 合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为 ， 目前 ， 济南市场上的二手房供应确实比较充足 。 其中一个重要原因是 ， 过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房 ， 二手房也在陆续入市 ， 这使二手房供应量有明显增加 。
降价并不一定能卖出去
【经济导报名士豪庭有1套比去年便宜40万，济南二手房挂牌量猛增】经济导报采访人员在采访中发现 ， 即使房东降价 ， 也不一定能将房子顺利卖出去 。 如一套建筑面积142.76平方米的三室两厅房源 ， 去年3月9日挂牌 ， 挂牌价位438万元 ， 去年11月4日降价8万元至430万元 ， 12月11日又直接降价30万元至400万元 。 而汇科旺园一套2018年挂出的房源 ， 最初价格为215万元 ， 经过多次降价后售价为186万元 。 “现在二手房市场买家和卖家都在观望 ， 买家担心价格会继续下滑 ， 有的卖家也不想轻易降价 ， 看着市场行情低迷 ， 想等等再出手 。 ”一家房屋中介的置业顾问冯峰对经济导报采访人员说 。 二手房价格连续下降也让市场产生了明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间 。 “近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高 。 出于‘买涨不买跌’的心理,整个市场观望情绪比较浓厚 。 ”初鑫说 。 在初鑫看来 ， 济南新房的价格在逐步走低 ， 新房的降价将会持续影响二手房的价格 ， 未来济南二手房的价格可能还会走低 。


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