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项目保定易县一楼盘出售多套抵押房？真相：被15家法院查封( 二 )


对于上述购房者所述购买抵押房的原因 ， 该朱姓负责人告诉采访人员 ， “该项目一期是手续齐全的 ， 二期部分手续不全 ， 整个项目共一千四百套房源 ， 现已卖出约四百套 ， 目前都未交房 。 在乾荣地产公司管理失控之后 ， 一些人员继续进行销售 ， 以至于出现上述购房者购买抵押房的问题 。 ”
对于该项目后续处理问题 ， 这名朱姓负责人称 ， “目前 ， 基本确定由北京某单位进行接盘 ， 以后会陆续完成项目建设 ， 逐步交房 。 同时 ， 易县相关部门已经确定 ， 会将上述相关的抵押查封法律文书撤销 。 也就是说 ， 对于相关合同上盖我们公司公章、收款方也是我们公司的购房手续 ， 我们是承认合同有效的 ， 会按照合同约定交房 。 但是 ， 如果是只交了一两万元款项的购房者 ， 我们会进行退款处理 ， 如果购房者执意要房 ， 就得按照现在的市场价交款购买 。 ”
新京报采访人员通过企查查获悉 ， 乾荣地产成立于2002年11月 ， 主要控股人为朱某某 ， 经营范围为房地产开发与经营等 ， 目前处于存续状态 。 当前 ， 该企业涉及多起法律诉讼案件 ， 已被法院列为失信被执行企业 。 此外 ， 该企业还涉及四起欠税公告 ， 已有股东的股权被北京西城法院冻结 。
易县县长：
项目问题有些复杂 ， 正在研究处理
事情发展至此 ， 已不是开发商单独能解决的问题 ， 易县当地相关部门是否有应对方案？6月3日下午 ， 新京报采访人员就此事以及上述开发商朱姓负责人的说法 ， 与易县多个部门取得联系 ， 均未获得明确回复 。 最终 ， 易县县委副书记、县长刘杰就此事回应采访人员时表示 ， “这个项目问题有些复杂 ， 目前已经有全省15个法院交叉查封了该项目128亩地 ， 我们正在研究处理当中 ， 还需要一些时间去解决问题 。 ”
对此 ， 北京市道可特律师事务所曹雁律师认为 ， 出现逾期未付的情况 ， 相关购房者可以要求开发商按约交付并支付合同约定的违约金 。 如果上述相关房地产销售人员在明知所售房源已被抵押的情况下 ， 仍对外进行销售 ， 则涉嫌合同欺诈 。 对于这种恶意违约和欺诈行为 ， 购房者可以要求开发商按约交房并赔偿不超过已付房款一倍的赔偿 ， 或者要求开发商退房并主张双倍返还已付房款 。
曹雁律师提醒上述购房者 ， 要妥善保管好和开发商往来的所有文书材料 ， 及时向政府部门投诉反映 ， 争取尽快协调处理 。 此外 ， 对于单纯逾期未交房的购房者 ， 在等待交付过程中 ， 也要经常关注开发商的相应情况 ， 以免房源被第三人网签或抵押 。 同时 ， 也要做好向法院起诉的准备 。
新京报采访人员 张建
采访人员邮箱：792195842@qq.com
（责任编辑：徐帅 ）


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