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海南 官宣！重大利好砸来，海南即将成为下一个香港？( 二 )


甚至在产业上 ， 二者都有一些细节重合的地方 。 比如《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》提到 ， 海南探索赛马运动 ， 而赛马正是香港的招牌特色 。
但实际上 ， 海南不会 ， 也没必要成为下一个香港 。 二者的定位、使命 ， 其实有很大的差别 。
一方面 ， 香港本身就有过短暂的工业化阶段 ， 这一条件海南并不具备 。 海南很多地区 ， 比如中部的五指山、保亭、琼中、白沙等生态核心区 ， 有严格的生态保护红线 。
海南 官宣！重大利好砸来，海南即将成为下一个香港？
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来源：中商产业研究院
方案中已经明确 ， 海南未来的产业重点是 ， 旅游业、现代服务业和高新技术产业 ， 香港擅长的转口贸易 ， 也不是海南的发展方向 。
另一方面 ， 海南毕竟是一个省 ， 香港更接近一座城市 。 更关键的是 ， 由于治理结构不同 ， 香港的开放探索经验 ， 其实很难复制到全国 ， 但是海南可以 。
关于这点 ， 方案的开头就直接提到 ， 海南具有“实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势” 。
也就是说 ， 相较于香港作为内地和全球超级联络人的角色 ， 海南更多的是扮演最高水平改革开放试验田的角色 。
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国家的利好再重大 ， 最终也要靠地方修炼内功 ， 才能努力消化 。 这样的提醒 ， 放在海南省上可以说相当应景了 。
海南让人可惜的地方在于 ， 历史上 ， 它曾两次迎来机遇 ， 一次是上世纪90年代建省、设立特区 ， 一次是2009年获批建设国际旅游岛 ， 但两次都让房地产炒作搅局了 。
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来源：网络
即便到今天 ， 海南对于房地产行业的依赖程度 ， 都要高于很多省市 。 如上图的房地产开发投资和GDP比值所示 ， 2019年海南为25.2% ， 排在全国第一 ， 也是唯一破20%的地区 。
在房地产高度依赖的典型城市中 ， 同样少不了海南城市的身影 。 比如三亚去年是44.2% ， 力压昆明、南宁、贵阳 ， 高居全国第一 ， 海口也有28.8% 。
房地产依赖度过高 ， 迷恋炒地皮挣快钱 ， 一方面容易催生楼市泡沫 ， 另一方面对地方的经济和产业 ， 都会造成巨大的伤害 ， 这是承接国家战略的绝对大忌 。
不过 ， 从近两年大刀阔斧的去房产化调整来看 ， 海南的确是在吸取教训 ， 它的经济面貌和产业结构 ， 也有了较大的改观 。
事实上 ， 2018年海南自贸区落地时 ， 就在各路资本摩拳擦掌 ， 试图杀入房地产行业时 ， 海南推出了史上最严的全域限购 ， 给楼市泼了一盆凉水 。
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此后 ， 海南的调控不断升级 。 今年3月 ， 受黑天鹅事件影响 ， 多地推出房地产行业的激励政策 ， 海南却上演反向操作 ， 加强限购 ， 更率先取消预售 ， 推行商品住房现房销售制度 。
得益于不惜GDP降速代价的去房产化 ， 海南的房地产依赖度大大减轻 ， 2019年其房地产开发投资额较2018年下降了22.1% ， 房地产开发投资和GDP的比重也下降了10.3% 。
回过头来看 ， 海南的这番调整 ， 正是为承接国家重大战略做准备 。 对比前两次历史机遇期中海南的表现 ， 这一次 ， 海南的确是“变天了” 。
【海南 官宣！重大利好砸来，海南即将成为下一个香港？】当下而论 ， 判断自贸港加持下的海南 ， 到底能发展到怎样的高度 ， 可能为时尚早 ， 但不管怎么说 ， 这个决心做出改变的地区 ， 依旧值得想象 。


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