公寓市场·企业·政策：长租公寓的速度与激情( 二 )
无论是业主还是租客 ， 均已完全丧失对湾流国际的信心 ， 而各方矛盾的激发点均源于湾流的资金链 。
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自2015年成立 ， 湾流国际就凭借精准的市场定位收获到了资本的青睐 ， 2017、2018两年内先后完成4亿融资 ， 并建立重资产投资基金和住房租赁发展基金 ， 同时大举进入全国多地 。
2019年初 ， 湾流创始人黄海滨甚至立下豪言 ， 称将在2019年将全面打开市场 ， 投资500座共享社区 ， 力争实现11.5万套托管的短期目标；同时发力布局 ， 努力向布局8大城市和国际15大城市 ， 管理规模超100万套房源的长期目标靠近 。
然而 ， 截至2019年12月湾流仅完成24个项目布局 ， 在管房源1万间 ， 与年初立下的目标相去甚远 。
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行业面临洗牌 ， 市场出现波动 ， 再加上疫情的突袭 ， 让湾流本已疲惫不堪的资金链再度受创 。 湾流作为中高端定位的长租公寓 ， 拥有高租金回报的同时也要承担高昂的物业成本 ， 而“不允许招租”、“租客难返”、“空置率上升”则让湾流的现金流更加脆弱 ， 扩张过快造成的隐患此时也愈加明显 。
疯狂的扩张 ， 快速的侵占 ， 终会在市场的选择中停下来 。
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抢夺市场占位的同时 ， 企业还需注意 ， 规模化的发展并非大肆的扩张 ， 在防疫常态化时期 ， 以优质产品和精准运营协同规模化发展战略才是保障企业健康发展的关键 。
政策施力
租赁市场再获加速度
今年受到突发性公共卫生事件影响 ， 一季度国内生产总值出现罕见下降 ， 众多行业受到严重波及 ， 人员出行、企业复工的限制亦对住房租赁市场造成影响 。 降价出租、挂牌数十天无人问津者屡见不鲜 ， 长租公寓空置率走高更给企业资金链当头一棒 。
3月至今 ， 随着企业复工情况转好 ， 许多长租公寓企业开始加大曝光频率 ， 借以丰富的租住体验聚揽人气 ， 甚至以最大力度释放优惠让利求生 ， 行业竞争再度升级 。
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丰富多元的租住需求即是对长租公寓企业的考验 ， 也是强化行业稳定性的关键 。 在租赁需求趋向多元化的背景之下 ， 长租公寓也成为国家发展政策倾斜的方向 。
5/19
上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》 ， 鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓 ， 未来长租公寓与养老地产融合或将成为新增长点；
5/24
在国务院新闻办新闻发布会上,国家发展改革委副主任宁吉喆公开表示 ， 在积极促进消费回升的同时 ， 还要大力发展住房租赁市场 ， 加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度；
在政策的多番加持之下 ， 住房租赁市场的发展之路尚存曙光 。
5月28日 ， 由朗诗集团运作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”成功设立 。
长租公寓类REITs的成功发行将进一步推进盘活优质存量资产的步伐 ， 为租购并举的住房制度体系建设增添助力 。 近年我国类REITs发展较快 ， 同时公募REITs也逐渐进入大众视野 。
4月30日 ， 中国证监会联合国家发展改革委共同发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 以及《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的征求意见稿 ， 首度明确界定了公募REITs的投资范围、产品定义、专业胜任、发售安排以及基金运作 ， 基础设施也将成为我国正式进军公募REITs的起点 。
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