市场二手房周报 | 成交规模保持高位但同比增速收至10%，成都厦门等同比跌幅再扩大（5.25-5.31）
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导 读：
第22周 ， 成交面积整体延续高位但增速略降 。
成交规模保持高位但同比增速收至10%
成都、厦门等城市同比跌幅再扩大
第22周 ， 成交面积整体延续高位但增速略降 ， 8个重点城市成交面积环比微降1%至160.1万平方米 ， 且同比增速收窄至10% 。
从重点城市来看 ， 北京、深圳、杭州等城市成交高热 ， 成交规模再创新高但环比增速均有收窄 。 另一方面 ， 市场修复较慢的苏州、成都、厦门成交均有回落 ， 同比跌幅再次扩大 。
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重点城市
01
北京：成交继续高位抬升同比涨21%
市场规模创新高后续或将回落
2020年第22周 ， 北京二手住房成交量继续高位抬升 ， 环比再增4%至39.6万平方米 ， 同比涨幅也达21% 。 以学区房购置为主的合理刚需、改善性需求成为市场主要支撑 。 本周成交面积创近两年历史新高 ， 超2019年周平均81% ， 故我们认为当前市场热度过高 ， 且从环比增速逐周下降来看 ， 预计后续市场规模将有所回落 。
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02
深圳：成交高热同比增幅扩至53%
环比增速降速后续规模或将回落
2020年第22周 ， 深圳二手住房成交面积环比微增2%至21.2万平方米 ， 同比涨幅再度扩大至53% 。 较明显的是 ， 当前市场在充裕置业需求下已顺利回归正常 。 但与北京相一致的是 ， 学位房购置潮推动下本周成交超2019年周平均78% ， 但环比增速已有高位逐渐转平 。 因此我们认为当前市场热度过高 ， 后续成交规模或将短期回落 。
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03
南京：成交环比降8%
但同比仍增73%规模保持历史高位
2020年第22周 ， 南京二手住房成交面积环比回落8%至26.9万平方米 ， 对比2019年而言规模依旧处于高位 ， 同比增73%且超2019年周平均81% 。 因此我们认为本周是成交短期调整 ， 后续在需求支撑下仍将维持高位 。
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04
成都：成交环比降11%、同比降幅扩至47%
市场规模处于历史低位
2020年第22周 ， 成都二手住房成交面积环比降11%至12.6万平方米 ， 同比降幅再度扩大至47% 。 从规模来看距2019年周平均仍差33% ， 因此我们认为当前市场虽已恢复正常秩序 ， 但置业需求不振下成交规模处于历史较低水平 。
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05
苏州：成交环比回升但同比仍跌51%
市场规模较低恢复较慢
2020年第22周 ， 苏州二手住房成交14.4万平方米 ， 环比增12% 。 同比降幅继续收窄至51% 。 从增速和体量上来看 ， 当前市场缓慢修复中 ， 但仍处于较低历史水平 。
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06
杭州：成交较2019年同期翻倍
市场高热成交规模再创新高
2020年第22周 ， 杭州二手住房成交面积增4%至25万平方米 。 当前市场持续高热 ， 本周规模刷新疫后新高 ， 且从同比来看较2019年同期增长达118% ， 可见当前整体需求充裕且市场热度持续 。
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07
厦门：成交回落环比跌30%
规模同比跌31%处于历史低位
2020年第21周 ， 厦门二手住房成交面积增至8.9万平方米 ， 环比涨18% ， 同比跌幅收窄至18% 。 几次起落后 ， 市场开始稳步回升 ， 但当前成交规模尚较低 。
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