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top10资色·房企五月报②丨Top10房企1-5月拿地面积同比下降45% 长三角成“安全壁垒”

5月15日 ， 深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地 ， 十余家房企经过百轮出价方获成交；5月27日 ， 烟台一宗商住用地经过近七个小时、1148轮竞价以118.8%的溢价率成交......
在信贷政策相对宽松及优质地块持续供应的背景下 ， 5月份土地市场热度仍在延续 。
整体来看 ， 百强企业拿地优势持续保持 ， 优质地块成为房企争夺焦点 ， 溢价率有上升趋势 。 分区域来看 ， 长三角城市群与一二线城市的土地是房企追逐的焦点 。
top10资色·房企五月报②丨Top10房企1-5月拿地面积同比下降45% 长三角成“安全壁垒”
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数据来源：CREIS中指数据 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
龙头房企拿地占TOP50的近四成
中指研究院数据显示 ， 2020年1-5月 ， TOP10企业拿地总额3415亿元 ， 占TOP50企业的36.9% 。
中国恒大以550亿元的拿地金额排名第一 ， 保利发展、龙湖集团分列二、三位 ， 拿地金额为390亿元、385亿元 。 此外 ， 中海地产、香港置地、绿城中国、龙光集团、招商蛇口(001979,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、新城控股(601155,股吧)也占据拿地前十 ， 大中型房企拿地优势持续保持 。
其中 ， 龙光集团最为抢眼 ， 累计拿地304亿元 ， 单月拿地150亿元 ， 同比增长450.0% 。 龙光本月积极拿地拓储 ， 先后于广州、深圳等一线城市重金拿地 ， 持续粤港澳大湾区的区域深耕 ， 助力区域经济发展 。
同时 ， 由于今年楼市的特殊行情 ， 也有部分中小型房企进行保守经营的方式 ， 减少拿地动作 ， 努力降低企业自身的负债率 ， 争取度过这段特殊的行情 。
土地市场在5月保持平稳 ， 单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元 ， 同比增长4.7% ， 环比下降3.9%；Top100房企拿地总额3862亿元 ， 同比增长3.1% ， 环比下降29.6% 。
【top10资色·房企五月报②丨Top10房企1-5月拿地面积同比下降45% 长三角成“安全壁垒”】1-5月 ， Top50房企拿地总额9248亿元 ， 同比下降6.3%；Top100房企拿地总额11611亿元 ， 同比下降3.1% ， 下降幅度进一步收窄 。
不过 ， 拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降 。 1-5月 ， 拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米 ， 同比下降45.8%；拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米 ， 同比下降29.8%；拿地面积Top100房企拿地总面积19993万平方米 ， 同比下降24.6% 。 5月单月 ， TOP10房企拿地总面积同比下降45.4% ， 环比下降18.5%；TOP100房企拿地总面积同比下降27.9% ， 环比下降18.1% 。 伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨 ， 房企拿地面积下滑亦属正常 。
长三角、一二线土地受欢迎
同平稳的市场相比 ， 优质地块更加炙手可热 ， 成为房企争夺焦点 ， 溢价率也有所上升 。
而从房企拿地区域来看 ， 大多数房企仍在积极扩张版图 ， 在投资的重点依然集中在长三角、京津和粤港澳三大区域 ， 其中以长三角布局最为积极 。 1-5月 ， 长三角TOP10企业拿地金额1615亿元 ， 依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1086亿元 ， 超过环渤海区域 。
从拿地面积来看 ， 中西部TOP10企业拿地面积以2812万平方米位居四区域首位 ， 遥遥领先 ， 继续领跑 。 从城市群拿地企业来看 ， 百强企业占比超八成 。 1-5月 ， 百强房企全国性拿地布局更加均衡 ， 同时 ， 大比例占据各区域榜单 ， 拿地优势明显 。
业内人士指出 ， 房企在长三角的重兵布阵 ， 很大程度是因为长三角诸多城市一二手房价倒挂的现状 ， 促使这个区域的新盘去化速度高于其他区域 ， 现金回笼速度快 。 疫情之下 ， 房企普遍面临销售目标的挑战 ， 长三角无疑是场特殊战役中的“安全壁垒” 。
相比之下 ， 位于京津冀大都市圈内的天津、郑州、济南、青岛等城市 ， 过去一年半时间房地产市场处于下行通道 ， 几乎未曾出现一二手房价倒挂现象 ， 去化速度相对较慢 。


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