REITs海南自贸港金融业开放带来哪些改变？ 海外机构期待公募REITs落地( 二 )
此外 ， 不少银行看好海南自贸港将会加快试点合并交易环节外债管理框架 ， 完善企业发行外债备案登记制管理的步伐 ， 有助于企业更好使用外债额度发展境内业务 。
“以往企业提前还清外债并核销外账账户 ， 需要到外管局办理外债注销登记 ， 若《方案》相关实施细则能允许这项操作直接在银行层面办理并取消办理时间限定 ， 将有助于海南自贸港企业更灵活地使用外债额度 ， 寻求低成本海外募资发展自身业务 。 ”一家股份制银行自贸区分行副行长向采访人员指出 。 这给银行也提出了更高的监管要求——必须仔细核查企业提交外债注销登记资料的真实性、准确性与完整性 ， 一旦出现疏漏 ， 监管部门将直接对银行施以重罚 。
海外机构的“期待”
值得注意的是 ， 随着《方案》出台 ， 不少外资企业与金融机构对金融市场进一步对外开放充满期待 。
一家新加坡大型商业地产投资运营机构负责人向采访人员坦言 ， 在4月底证监会等部门出台《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》后 ， 他们迫切希望能引入新加坡的公募REITs发行管理经验 ， 在中国加快发行相关产品以盘活存量商业地产资产 。
“目前我们还不知道公募REITs会率先在哪个城市正式落地 ， 但我们希望《方案》能推动海南自贸港加快发行公募REITs产品的步伐 ， 而且我们也愿意为此做一些尝试 。 ”他表示 。
一位地方银保监局人士向采访人员透露 ， 目前当地金融监管部门正加快探索公募REITs的业务试点 ， 尤其是借鉴新加坡在公募REITs发行管理方面的经验与完善法律制度 ， 至于公募REITs是否率先在海南自贸港落地 ， 目前尚无明确说法 。
在他看来 ， 不同于境内已发行的私募REITs、CMBS抵押贷款支持证券 ， 房地产ABS等产品 ， 公募REITs对产品信息披露、REITs底层资产现金流回款与抵押物处置灵活性 ， 产品发行管理机构风控能力、投资者权益保护以及税收优惠等方面的要求更高 ， 因此在配套措施尚未齐全完善前 ， 相关部门会审慎决策 。
采访人员获悉 ， 目前外资机构能否在境内发行公募REITs ， 还涉及资本项有序开放的相关进程 ， 即境外非居民是否允许在境内资本市场发行金融工具募资 。 多位熟悉REITs业务的知情人士透露 ， 当前公募REITs对外开放进程将循序渐进——先由境内企业开展试点 ， 条件成熟后再对海外企业机构放开 。
与此同时 ， 《方案》能否进一步拓宽外资银行业务准入许可门槛 ， 同样受到不少外资银行密切关注 。
一家外资银行高层向采访人员直言 ， 尽管中国相关部门已大幅放宽了外资银行业务准入门槛 ， 包括外资银行一落地就能开展本外币业务等 ， 并简化了财务顾问咨询服务的审批限制 ， 但他们发现相关部门仍按照外资银行在华业务规模 ， 对部分业务准入进行许可审批 ， 导致规模偏低的外资银行一时无法获得业务资质 。
“若《方案》将金融市场对外开放大门开得更宽更大 ， 相关部门可以根据外资银行国际信用评级等评估标准 ， 对外资银行设定更灵活的业务准入许可门槛 ， 将更大限度拓宽外资银行在华经营范畴 ， 吸引后者更深入地服务中国实体经济发展 。 ”他表示 。
(作者：陈植 编辑：张星）
（责任编辑：何一华 HN110）
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