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城市战争|海南自由港，到底厉害在哪里？( 二 )


这意味着中国内地巨大的购买力 ， 将从中国港澳、东南亚、日韩转移到海南 ， 这是一块巨大的蛋糕 。 要知道 ， 中国大陆游客每年在境外的消费总额近3000亿美元 。
当前 ， 在拉动经济增长的三驾马车中 ， 消费已经独占鳌头 ， 成为我国经济增长的主要动力 。 2019年 ， 消费对全国GDP的贡献率达到57.8% 。 可见 ， 抓住消费这个引擎 ， 就等于抓住了经济增长的利器 ， 海南的未来可期 。
当然 ， 消费是一个复杂度很高的经济现象 ， 不是说仅靠税收优惠就能做大做强的 ， 它还需要强大的消费基础设施和专业服务 。 比如高水平的消费空间营造、专业化的商业运营团队、高素质的商业服务人员、开放友好的城市文化 。 中国香港、泰国、日本、韩国在方面都有出色的表现 ， 值得海南借鉴 。
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总的来说 ， 零关税、低税率、免签入境等优惠政策 ， 有助于吸引人、钱、物大规模涌入海南 ， 这和互联网行业的“流量经济”有着异曲同工之妙 。
大家知道 ， 互联网行业有两个常见的商业模式 ， 一个是收费模式 ， 一个是免费模式 。 互联网发展之初 ， 还存在收费和免费的模式之争 ， 但现在 ， 免费模式早已打败收费模式成为主流 。 因为大家知道 ， 网络时代 ， 流量才是最值钱的 。
如果用互联网来比喻现实社会 ， 高税收地区就是收费模式 ， 而自由港就类似于免费模式 ， 前者赚的是当下的钱 ， 后者赚的是未来的钱 。 自由港模式 ， 短期内会损失大量税源 ， 但只有流量做大了 ， 就可以不知不觉地其他地方赚钱 。
以中国香港、新加坡为例 ， 虽然实行零关税、低税率 ， 但以此为诱饵 ， 吸引到全球大量货物、资金与跨国公司进驻 ， 让两地坐享“流量经济”的红利 ， 财政方面大大增收 。 可以想象 ， 如果不是自由港的特殊优势 ， 全球货物、资金有什么理由非得去这两个弹丸之地？
在国内城市 ， 杭州西湖也常认为是被“流量经济”的典型代表 。 本世纪初 ， 旅游经济兴起 ， 各大旅游景区纷纷上涨门票 ， 赚得盆满钵满 。 但杭州逆势而为 ， 拆掉西湖的围墙 ， 让其成为全国第一个免门票的5A景区 。
杭州不按常规套路出牌意图是什么？不以门票收入作为直接赢利点 ， 而是以旅游业作为导流的入口 ， 发展其他产业 。 西湖免门票十年间 ， 游客数量增加2.1倍 ， 旅游总收入增长3.7倍 ， 达到上千亿元 ， 这还不包括因为西湖免费而带来的城市宣传效应 。
所以 ， 自由港时代 ， 海南的区域价值会发生一个本质性的变化 ， 从一个普通省份变成特殊功能区 ， 对全国乃至全球的人流、物流、资金流都能产生虹吸效应的流量池 。 包括民航、商业、贸易、高新产业、旅游都会有巨大的发展红利 ， 海南和内地的路桥基础设施也有望提速 。
至于金融 ， 相信海南会发展出自己的特色金融 ， 但很难成为和上海、香港、深圳相提并论的大金融中心 ， 毕竟金融中心首先需要强大的经济腹地来支撑 ， 海南在这方面和港沪深相比 ， 没有优势 。
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那么 ， 如何看待海南的房地产？
我的看法是 ， 这个问题取决于海南的发展定位 。 过去 ， 海南无论是产业结构还是人口特征 ， 给人的感觉就是一个旅游岛 ， 岛上的房地产开发也大多主打旅游概念 。
而我一向认为旅游地产是没有前途的 ， 因为这类房子 ， 只存在一手市场 ， 缺乏二手市场 。 开发商赚得盆满钵满 ， 不等于小业主也能跟着吃肉喝汤 。
这个现象 ， 几乎是所有旅游地产的宿命 ， 因为没多少人愿意去一个旅游目的地看房200套 ， 然后和中介斗智斗勇、和房东讨价还价 ， 买一套二手房 ， 然后不厌其烦地装修……一句话 ， 旅游地产不存在二手房市场的交易场景 。 当然 ， 如果你的买房目的是纯消费 ， 那就另当别论了 。
不过 ， 随着海南步入自由港时代 ， 海南的产业结构、人口特征 ， 都可能出现一个本质性的变化 ， 特别是个税优惠政策要求纳税人在海南每年实际居住183天 ， 这有望给海南引入大量常住人口 ， 这就是房地产的机会 。 放眼全球 ， 自由港的流量经济一般都会带来高地租现象 ， 所以海南的不动产价值是长期看好的 。


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