60亿起！东区+翠亨新区推大宗用地，将建超460米高楼
刚刚
中山挂出2宗巨型地块
总价超60亿、总占地超755亩！
分别位于东区总部经济区和翠亨新区！
其中 ， 东区地块位于中山市东区濠江西路北侧 ， 折合387.0966亩 ， 总价21.8亿起 ， 竞得人需自持30%商业商务用地、引入五星级酒店 ， 限高498米……
翠亨新区推出超368亩建设用地 ， 起价38.8亿元 ， 将引进五星级酒店、预留轨道交通接驳口、部分建面自持不少10年！限高460米……
【东区地块】
地块位于东区濠江西路北侧的G28-2020-0052地块拟公开出让 。 据了解 ， 此地块为东区总部经济区范围内 。
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土地总面积258064.4平方米（折合387.0966亩） ， 计容建筑面积上限837215.3平方米 ， 位于中山市东区濠江西路北侧 ， 现状为部分平整 ， 土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地 ， 出让年限为二类居住用地70年 ， 商业用地、商务用地40年 ， 文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年 。
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根据地图及土拍资料比对 ， 本次公开出让的地块位于岐江新城内的东区总部经济区 ， 从出让条件 ， 或可看到东区总部经济区的一些相关规划 。
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纯宅地约101.75亩
商务用地建超高层
本次地块含2宗商业用地、2宗商务用地、2宗公园绿地 ， 1宗二类居住用地等 。 其中居住用地面积为67764.9平米 ， 折合约101.75亩 ， 无商业建筑面积 ， 要求需按成品住宅销售 。 居住用地位于本次出让地块的东北部 ， 毗邻长江路及规划的岐江滨水公园 。
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根据《建设用地规划条件》 ， 用地中各地块主要规划指标及要求如下：
1、A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米 ， 规划用途为商业用地（B1) ， 容积率≤1.0 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥15% ， 建筑高度≤24米 。 计容建筑面积≤38001.7平方米 。
2、A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米 ， 规划用途为公园绿地（G1） 。
3、A2-04地块：用地面积5602.2平方米 ， 规划用途为文化设施用地（A2） ， 容积率≤2.0 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥15% ， 建筑高度≤40米 。 计容建筑面积≤11204.4平方米 。
4、A3-04地块：用地面积67764.9平方米 ， 规划用途为二类居住用地（R2) ， 1.0＜容积率≤3.1 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥30% ， 80米≤建筑高度≤120米 。 67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米 。 本区域无商业建筑面积 。
5、A5-02地块：用地面积38005.5平方米 ， 规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥15% ， 建筑高度≤200米 。 计容建筑面积≤228033平方米 。
6、A6-01地块：用地面积34990.5平方米 ， 规划用途为商务用地（B2） ， 容积率≤10.0 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥20% ， 490米≤建筑高度≤498米 。 计容建筑面积≤349905平方米 。
用地范围内剩余用地面积44647平方米 ， 规划用途为城市道路用地（S1） 。
值得注意的是 ， A6-01地块的建筑高度为490-498米 ， 也就是说 ， 这里将有一栋超高层建筑！
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总价21.8亿起！
起始楼面地价2603.8元/平
根据公告 ， 本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价 ， 上网竞价起始楼面地价为人民币2603.8元/平方米 ， 即起始总价为2,180,000,000元、约5,631,669元/亩 ， 每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米 。 本次上网竞价出让不设保留价 。
竞买申请时间：自2020年6月22日上午9时至2020年7月6日上午11时（节假日除外） 。
网上报价时间：自2020年6月22日上午9时至2020年7月7日下午3时 。 根据网上报价截止时的报价情况 ， 可能进入网上限时竞价程序 。
值得注意的是 ， 竞买人有一定的先行准备工作 ， 如：竞买人须与国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家）的酒店管理公司签订拟建酒店项目之管理意向；竞买人须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》等 。
竞得人需自持30%商业商务用地
引入五星级酒店
根据出让要求 ， 竞得人需满足多个条件 。
如：
引入国际品牌五星级酒店且规模不小于36500平；
自持30%的商业商务用地10年；
投资建设周边多条道路并预留轨道交通地下空间；
投资建设岐江滨水公园并无偿管护等等 。
需要注意的是 ， 除A6-01超高层地块是自交付之日起730日内动工 ， 2372日内竣工之外 ， 其他地块需在交付之日起270日内动工 ， 1095日内竣工 。
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【60亿起！东区+翠亨新区推大宗用地，将建超460米高楼】占地82157平
岐江滨水公园规划出炉
本次地块出让信息中同步透露了岐江滨水公园的相关规划 。
项目位于濠江西路和长江北路交汇处西北角 ， 岐江河以南 ， 总用地面积82157平米 ， 以满足周边居民为主要受众人群的相应需求——便捷生活、休闲都市娱乐 ， 由4个绿地组团组成 ， 分为绿色脉动广场、城市T台、儿童乐园和植物实验室四个分区 。
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【翠亨新区地块】
刚刚 ， 中山公共资源中心公布“G26-2020-0053中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告” ， 与此前建设用地不同 ， 本次推出用地涵盖了二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地 ， 更确切的说是超90万平米的城市综合体 。
根据公告 ， 地块位于中山翠亨新区起步区西四围 ， 现状为未平整 ， 土地总面积245525.6平方米（折合368.2884亩）,计容建筑面积上限919016.42平方米 ， 土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地 ， 出让年限为二类居住用地70年,商业用地、商务用地40年 ， 中小学用地、城市道路用地50年 。
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本宗用地按成品住宅标准销售 。 竞得人需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米（即总计容建筑面积上限的30%） ， 自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年 。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价 ， 上网竞价起始楼面地价为人民币4,221.9元/平方米 ， 即起始总价为3,880,000,000元（折合约38.8亿元）、约10,535,222元/亩 ， 每次最小竞价增幅（楼面地价）为42元/平方米 。
地块竞买申请时间为2020年6月22日上午9时至2020年7月6日上午11时（节假日除外） 。 网上报价时间为2020年6月22日上午9时至2020年7月7日上午9时30分 。 2020年7月7日上午9时30分后 ， 或将进入限时竞拍环节 。
规划指标及其他要求
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（1）G-79地块：用地面积：28967.5平方米 ， 规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.5 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤120米 。 28967.5平方米＜计容建筑面积≤130353.75平方米 。
此外 ， 地块需配套一处10KV开关站 。
（2）G-81地块：用地面积：39450.3平方米 ， 规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.9 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤120米 。 39450.3平方米＜计容建筑面积≤153856.17平方米 。
此外 ， 地块需配套一处10KV开关站及一座建筑面积50-300平方米的物业管理用房 。
（3）G-83地块：用地面积：32703.0平方米 ， 规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤100米 。 32703.0平方米＜计容建筑面积≤124271.4平方米 。
此外 ， 地块需配套一处10KV开关站、一座用地面积3200-3600平方米(建筑面积2400-2500平方米的12班幼儿园)及一座建筑面积2800平方米的文化室 。
（4）G-85地块：用地面积：34129.0平方米 ， 规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥35% ， 建筑高度≤24米 。 计容建筑面积≤34129平方米 。
此外 ， 地块需配套一座用地面积34129平方米的36班小学（按中小学设计规范要求） 。
（5）G-86地块：用地面积：38880.4平方米 ， 规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0 ， 建筑密度≤30% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤120米 。 38880.4平方米＜计容建筑面积≤155521.6平方米 。
此外 ， 地块需配套一处10KV开关站及一座用地面积1600-1800平方米(建筑面积1200-1300平方米的6班幼儿园） 。
（6）G-98地块：用地面积：42784.6平方米 ， 规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥15% ， 450米＜超高层建筑高度≤460米 。 299492.2平方米＜计容建筑面积≤320884.5平方米 。
此外 ， 地块需配套一处10KV开关站、通信综合接入设施用房、规划邮政所、泊位150个的社会停车场 。
（7）城市道路:S1地块(兴洋路、通汇街)用地面积12349.4平方米,S2地块(兴洋路、悦洋街)用地面积16261.4平方米 。
此外 ， 用地范围内经营性居住用地按《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》配建公建配套设施 ， 公建设施建筑面积允许集中配置于G-83地块 。
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竞买人需连续三年（2017-2019年）
入选《财富》世界500强企业排名前200强
除了规划要求多样外 ， 本次对竞买人的实力也做了严格要求：允许不超过2家企业（含2家）联合竞投 ， 但竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数) 。
此外 ， 还要求竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强 ， 且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照 。
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