昆明业主，你的这笔收入可能进了物业公司的腰包，内幕是...
_本文原始标题：昆明业主 ， 你的这笔收入可能进了物业公司的腰包 ， 内幕是...
不知什么时候
无论居民楼还是写字楼
电梯广告举目皆是
医疗美容
特价促销
......
各式各样让人应接不暇
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除了静态广告
一些高档小区的电梯里
还不间断地滚动播放着动态视频的电子广告
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（图自新华每日电讯）
广告位占用了小区居民的公共资源
并且广告位进行了收费
这笔费用该怎么收取呢？
5月22日 ， 民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议 ， 其中明确规定：小区广告牌收入 ， 业主人人有份 。
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昆明小区电梯广告遍地开花
采访人员走访了昆明多个小区 ， 无论是老小区还是新建高档小区 ， 都不同程度地有广告的踪影 。
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在世纪生活、高美云安、春之城、经典双城等安装有电梯的小区 ， 采访人员也都看到电梯广告 ， 广告内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面 。
采访人员在网络平台查询 ， 一家广告公司打着“小区电梯、灯箱广告”的宣传语 ， 该公司工作人员介绍 ， 昆明市多数小区都能打广告 ， 只要价格到位 ， 各大小区都有他们的业务 。
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广告收入多少搞不明白
采访人员走访昆明多个小区发现 ， 对“小区广告收入等资金归全体业主共有”的规定 ， 执行并不理想 。 小区物业基本不公开广告收入 ， 而小区业主已经习以为常 ， 似乎不太关心 。
有业主说 ， 物业从来没有公示过广告收入 ， 久而久之业主就慢慢淡忘了 ， 没人去找物业理论过这事 。 “你不理 ， 他不问 ， 主要是怕麻烦 ， 慢慢的也就显得漠不关心了 。 ”
金泰国际小区的业主顾先生说 ， 物业确实会公开收支但并不会把广告收入单独列出 ， 而是将其夹杂在其他收入项目中 ， 密密麻麻 ， 看得一头雾水 。 广告收入多少、用于何处 ， 作为业主的他搞不明白 。
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采访人员走访中 ， 不少业主表示物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见 ， 更别提把广告收入分给业主 。
不但业主不清楚 ， 很多业委会也并不清楚广告费的具体收入和流向 。 如果问起物业 ， 答复如出一辙：广告收入已用于补贴公共部位维护 。
对此一些居民认为 ， 电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的 ， 物业利用广告赚取一定收入可以理解 。
有业主表示 ， 虽然物业称对费用收支有疑问的话可以查 ， 但大多数人抱着多一事不如少一事的心态 ， 真正去研究这个事的人少之又少 。
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广告位出租全程
没业主啥事
采访人员走访中 ， 不但许多业主对公共区域广告收益一问三不知 ， 一些物业公司人员也表示“说不清楚” 。
于是 ， 有业主提出质疑：广告位是如何招商的？是否经过了正规的招投标程序？广告收益的具体数额是多少？广告收益花费项目有哪些？
一些业主认为 ， 对于小区的广告收益 ， 虽然均摊到业主个体而言微乎其微 ， 但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多的效应 ， 这导致了双方对于公共收益的关注度存在很大差异 。
一家物业公司工作人员透露：“因为公示费用都有固定模板 ， 所以不可能对每项资金用于何处都写清楚 ， 但物业公司对所有资金的用途都有记录 ， 相关明细只有公司高层心知肚明 。 ”
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采访人员走访发现 ， 昆明小区里的广告牌分属不同广告公司 ， 主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司 。 在投放广告前 ， 广告公司都会和小区物业协商并签订合同、缴纳费用 。 至于每年会支付多少费用给物业 ， 广告公司均不愿透露 。
采访人员调查发现 ， 很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地 ， 以整年或按月出租的形式卖给广告公司 ， 广告公司再用于商业运作 。 整个交易过程中 ， 作为资源提供方的小区业主 ， 全程没有参与 。
采访人员了解到 ， 以每个电梯里可以放5块广告 ， 根据包月时间、位置和数量 ， 广告价格从80~200元/月不等 。
业内人士
"公布太细是自找麻烦"
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昆明一小区的物业人员告诉采访人员 ， 其实小区广告收益很少 ， 不占物业公司收入的太大比重 ， 没有坊间传言的那么高 。 这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用 。
这名工作人员介绍 ， 即使公布也是只是一个大数 ， 并不会把收支逐项列出 。 “如今没有哪家物业公司会做得那么细 ， 如果公布太细 ， 完全是自找麻烦 。 ”
业内人士分析 ， 当前昆明的小区广告费收支不明晰主要存在4方面原因 。 首先是物业公司内部缺乏相关制度监督 ， 广告收入隐瞒不告知业主渐渐成为“潜规则”；其次是业委会成立不及时 ， 履职不充分；再者是物业管理行业缺乏专门的行政管理部门 ， 导致监督管理无规可循；此外 ， 部分小区业主法律意识淡薄 ， 客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为 。
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原有案例
2019年 ， 十堰柳中园小区拿出2.8万余元给业主“分红” ， 其中1.48万元来自电梯广告收入……
北京市朝阳区京师园小区陆续返还了4次该小区的物业受益 ， 其中就包括广告位出租收入……
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可是在昆明 ， “目前还没有专门针对小区广告的管理条例”云南衡炜律师事务所主任朱智律师说 ， 但是小区广告投放地均是小区的公共区域 ， 业主对广告收支有知情权 ， 如果物业坚持不肯 ， 建议业主走司法途径解决 。
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律师说法
广告收益归谁支配略尴尬
《物权法》规定：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权 ， 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。
《物业管理条例》规定：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ， 应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后 ， 按照规定办理有关手续 。
云南衡炜律师事务所主任朱智律师说 ， 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ， 也可以按照业主大会的决定使用 。 据此而言 ， 小区公共部分的广告收益 ， 自然应该由全体业主共享 。 也就是说 ， 即使用于其他方面 ， 物管也应该将明细账进行公布 ， 说明该笔款项将作何用 。
有法律人士认为 ， 在小区内投放广告的合同内容应该怎样拟订、费用以何种标准支付、由谁决定、收益应当归谁支配、怎样支配等问题 ， 有的法律没有规定 ， 有的虽然有了明确规定 ， 但在实践中并未得到遵守 ， 小区实施现状并不理想 。
【昆明业主，你的这笔收入可能进了物业公司的腰包，内幕是...】消息来源：开屏新闻昆明信息港
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