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天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？

前不久 ， 河南永城全面取消房产中介 ， 引发人们对房产中介的关注和思考：一直以来 ， 房产中介弊大于利 ， 诟病很多 ， 取消房产中介或是一个好的选择 。
其实 ， 房产中介 ， 自古有之 ， 古称牙行 。 但是 ， 古谚有云“车船店脚牙 ， 无罪也该杀” ， 说的是包括房产中介在内这批人 ， 即使没有犯罪 ， 也该杀头 。
古谚是否正确 ， 仁者见仁！但如今房产中介风评不好 ， 却是事实 。
天下苦房产中介久矣
最近 ， 河南永城全面取消房产中介 ， 当地房管部门蔡副局长直言 ， 永城房价太高 ， 就是这些中介屯房子、虚抬价格所致 。
5月14日 ， 深圳出具首份二手房异动名单 ， 一些二手房价格偏离幅度超过200% 。 22日 ， 深圳市住建局迅速检查房产中介机构 ， 将虚假价格的房源已全部下架 。
天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？
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（深圳二手房异动名单 ， 图据深圳市房地产中介协会）
也在近期 ， 北京对21家房产中介机构进行查处 ， 原因在于炒作学区房等违规行为 。
安徽阜阳 ， 也在五一期间对房产中介进行开展专项整治 ， 并持续到11月底 ， 当地市房管局全面接受群众投诉 ， 目的在于管控当地房产中介越来愈多的违规行为 。
证券时报网用“久违的房地产市场执法”来形容这些政府行动 。
房产中介 ， 自古有之 ， 古称牙行 ， 风评一直不好 。
有书记载 ， 其名为“牙” ， 是因为从事这行的人能说会道 ， 伶牙俐齿 ， 一手托两家 ， 先找“上家” ， 再找“下家” ， 从中抽取佣金 ， 多欺行霸市 ， 十分狡猾 。 遇见卖房的 ， 就立即损起来 ， 说“这房盖的不合格矩” ， “院子是个大刀把儿不吉祥” ， “地点太背”等等 ， 目的是压价 。 遇到买家 ， 就又是另一套说法 ， 将房子夸成一朵花 。 当买家犹豫的时候 ， 又立即说 ， 别的买主也有意 ， “可别让人给抢了” ， 诱导买主赶快成交 。
牙行的佣金十分多 。 当时有谚语说:“十个纤 ， 九个空 ， 拉上一号就不轻” ， 简而言之 ， “一年不开张 ， 开张吃一年 。 ”
所以 ， 虽然牙行所在的“车船店脚牙”社会地位极低 ， 但许多人为了获利 ， 依然趋之若鹜 。 清中期 ， 就苏州一地 ， 等记在册的“官牙”数量达14224家 。
清朝末年 ， 为避免牙行盘剥 ， 商人纷纷组织同乡行会、会馆 ， 从事房屋买卖和租赁 ， 不再依靠牙行 。
但到了民国 ， 西风东渐 ， 房地产中介行业再次兴起 ， 著名的徐志摩 ， 曾经做过房产中介的副业 。
直到新中国成立 ， 才彻底取消房产中介行业 。
30年房产中介“牛人”谱
改革开放后 ， 取消福利分房 ， 房产开始市场化 ， 房产中介再次因运而生 ， 因规范不足 ， 故十分草莽 。
两宋时期 ， 牙行归朝廷统一管理 ， 要成为牙人 ， 必须领取专业的执照——“付身牌” ， 否则是非法执业 ， 会受到处罚的 。 而如今 ， 房产中介从业人员的门槛很低 ， 未有相关从业资格的强制要求 。
首家合规的地产中介公司成立于1988年12月 ， 全名深圳国际房地产咨询股份有限公司（后称“国际地产”） 。 其创始人桂强芳为“房产中介教父” ， 其业务从开设培训班开始 ， 万科就是在其指导下进入地产行业 。
国际地产从事中介业务后 ， 吸引了大量买家与卖家 ， 1990年的利润达到了6000万元 。 但此后深圳放开中介机构的审批 ， 到1994年注册地产中介公司达186家 ， 市场变得无序 ， 吃差价、洗钱时有发生 ， 甚至发生携客户的买楼款潜逃的事件 。 桂强芳隐退 ， 但其培养的地产中介人才和香港北上的地产中介人开始了野蛮发展 。
【天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？】在北京 ， 房产中介历史 ， 不得不提的一个人是刘益良 ， 其于1996年 ， 从河南北上北京 ， 开设了第一家房产中介公司 ， 两年时间 ， 发展到了500多家 ， 此就是中大恒基 ， 一度是北京最早 ， 也是最大的中介公司 。
刘益良的私德并不好 ， 其原名刘永学 ， 在老家打猎时 ， 曾持枪威胁饭馆老板 ， 并举枪扫射 ， 逃跑途中还打死一名协警 ， 被判刑11年 。 1996年 ， 保释出狱 ， 来到北京 ， 做起了房产中介生意 。
天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？
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刘益良
刘益良的房产中介 ， 也屡次违规 ， 其本人于2009年涉嫌寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪和故意伤害罪 ， 再次入狱 。 检方指控其在经营中大恒基过程中 ， 成立了一个屡次犯罪的犯罪集团 。
另一名深圳中介人蒋飞 ， 也是1997年正式开始了中介生意 。 在此之前 ， 他在四川农村 ， 高二辍学 ， 无所事事 ， 其父看不下去 ， 邀请亲朋一人两千凑钱 ， 为其凑齐创业基金 。
蒋飞的第一家中介铺子开在立交桥下 ， 只有8平方米 。 蒋飞善于利用客户收付房款的时间差 ， 将客户购房钱挪作他用 ， 因为能找到源源不断的客户 ， 他就可以不停地利用顾客的房款拆东墙补西墙 ， 保证手中有足够的现金流 。 这些现金被他用作用于炒楼、炒股和开设门店 ， 赚取巨额利润 。 他自称找到了“比银行印钞票更快的赚钱方法” 。
很快 ， 蒋飞在深圳开了110家门店 ， 业务还延伸到华东和西南 ， 在上海设有门店26家 ， 成都参股12家 。 蒋飞的这家公司就是中天置业 。 蒋飞本人也荣膺“深圳地产十大风云人物” 。
2007年 ， 由于股市大跌和其炒作的房产流动性差 ， 中天置业资金链断裂 ， 无法支付客户资金 ， 蒋飞捐款潜逃 。 监察机关指控 ， 蒋飞授意下属挪用客户赎楼专项资金、客户定金和购楼款等专项资金共计1177.2万元 ， 并涉嫌合同诈骗1659.34万元、信用卡诈骗8万多元 ， 中天置业就此倒闭 。
左晖是从保险行业进军房产中介行业的 ， 2000年 ， 左晖创办链家地产 ， 面临中介吃差价的行为 ， 左晖率先推出阳光交易模式 ， “不吃差价” ， 让买卖双方见面 ， 签订三方协议 ， 这使得链家地产得以发展 。 而后 ， 面临中介行业普遍使用的、用假房源吸引客户的方式 ， 左晖又于2011年推出了“真房源行动” ， 为链家赢得了声誉 。
如今 ， 链家地产在全国门店数量约8000家 ， 旗下经纪人超过13万名 ， 有业内人士认为其为地产行业的第一名 。
而左晖的创新步伐没断 ， “贝壳找房”这几年一骑绝尘 ， 在房产中介市场横冲直撞 ， 再次搅动行业 。
即使如此 ， 链家地产的发展过程中 ， 颇受争议 ， 经常“荣登”房产交易投诉榜的前十名 。 2019年1月7日 ， 北京市东城区人民法院对链家地产及实控人左晖采取限制消费措施 。
地产中介 ， 还有一位搅局者 ， 那就是顺驰 ， 这是出狱不久的孙宏斌在1994年创办的 ， 很快做到了天津二手房中介的第一名 ， 但孙宏斌眼光放到了一手房开发 ， 所以 ， 没有继续在房产中介领域深耕 。
以上的房产中介的牛人 ， 除了桂强芳知道房产中介行业混乱而主动隐退 ， 其他的牛人们 ， 或多或少都违法、入狱之类有所联系 。 其实 ， 房产中介还有两位 ， 属于功成名退的典型 。
陈早春也是九十年代入行房地产中介 ， 他是从为老外提供房屋中介服务开始起家的 ， 1995年成立了上海斯坦福花园老洋房屋机构 ， 2000年 ， 著名的我爱我家在此基础上成立 。 因为早前为外国人服务 ， 意识到房产中介素质的重要性 ， 陈早春对中介业务人员素质要求很严 ， 而且主打租赁服务 ， 这使得我爱我家违规的事情较少出现 。
截至2018年 ， 我爱我家业务覆盖国内17个大中型城市 。 拥有3300余家连锁店面 ， 55000余名业务人员 。 我爱我家于2017年成功上市 ， 陈早春套现离开 。 如今 ， 掌舵我爱我家的是谢勇掌 。
陈早春曾有名言 ， 大不了破产 ， 自己打工也会百万年薪 ， 所以心态平和 。
另一家著名的房产中介公司中原地产 ， 源自港商 ， 其创办者施永青崇尚“无为而治” ， 多次退出日常经营 。 中原地产虽然发展得不温不火 ， 但施永青人生平安 。
房产中介三宗罪
鱼龙混杂的房产中介行业 ， 创办者如此 ， 备受诟病也在所难免 ， 主要在于三宗罪 。
其一为“假房源” 。 房产中介为吸引买家 ， 挂出去的房产 ， 相当一部分为假房源 。 买家上门后 ， 再被死缠烂打 ， 用花言巧语去忽悠其购买房源 ， 链家主推“真房源”获得声誉 ， 可见假房源问题之严重 。
有一年 ， 北京存量房为700万套 ， 按照一般情况 ， 每月的在售房源为10万套左右 ， 可房产中介公布出来的房源达到了40万套 ， 可见其中的30万套都是假房源 。 甚至有业内人士指出 ， 房产中介挂出的房子 ， 十套房有九套都是假房源 。
其二是“两头骗” 。 房产中介一头连着买主 ， 一头连着卖主 ， 按说 ， 应该让买卖双方信息透明 。 但是 ， 中介却利用信息差 ， 来赚取超额利润 。 譬如 ， 一套房卖家报价100万 ， 中介却报价150万 ， 然后经过砍价 ， 120万与买家成交；中介在中介费之外 ， 多赚20万 。
2016年 ， 黄先生通过一家大品牌房产中介机构购买一套二手房 ， 交完定金后 ， 黄先生才发现 ， 房产中介没告诉他那套房子有340万的抵押贷款 。 黄先生想后悔 ， 中介却不退回10万押金 ， 只得出资帮房东解除抵押 。 谁知 ， 签完购房合同 ， 却发现那套房子依然被银行查封 。 黄先生花了钱 ， 房却没了 。 中介却撒手不管了 ， 理由是黄先生是签完合同 ， 房子再被查封的 ， 与他们无关 。
此次事件中 ， 中介一直在隐瞒消息 ， 骗客户上套 ， 最终被上海消保委点名批评 ， 但该家中介毫不畏惧 ， 其业务员认为 ， 其他客户卖房买房 ， 还得找他们 ， 因为他们几乎垄断了当地部分市场 。
中介垄断房源信息 ， 然后哄抬房价 ， 更是经常发生 。
其三是中介费过高 。 中介费一般在2%到3% ， 而2018年底 ， 上海链家其中介费达到了3%其中 ， 买家承担2% ， 卖家承担1% ， 链家两头都收钱 。
中介虽然收取不菲中介费 ， 却没有提供相应的服务 ， 如咨询、代理、评估和经纪业务 ， 甚至没有提供透明的信息 ， 仅仅是动动嘴皮子就拿下了这笔钱 。 有时候 ， 中介为了尽快成交、拿到佣金 ， 忽悠买卖双方 ， 使得很多买房、卖房的人都感觉不愉快 ， 甚至陷入纠纷 。
除了二手房 ， 如今一些房产中介也开始触及新房的销售 ， 这些中介啥也不用多干 ， 只需将购房的客户带至售楼部 ， 等着开发商的销售人员将房子卖出去 ， 1000万的房子 ， 中介就能拿到3% ， 即30万的佣金 。
房产中介之所以犯下三宗罪 ， 有两大原因 。
其一是入行门槛过低 ， 什么人都能开中介 ， 譬如上文的刘益良和蒋飞 ， 一个是刑满释放人员 ， 一个只有高二的学历 ， 但不耽误他们创办两大中介公司 。
有这样的创始人 ， 其手下的中介人员素质未必能高起来 。 入行做中介的人员都是看中房产这块肥肉 ， 想赚快钱 。 所以 ， 中介业务员流动性高 ， 有些人骗了一单就离开 ， 换家接着骗 。
其二是行业还是不够规范 。 中介费的获得 ， 不是来自服务 ， 而是来自各种“潜规则” ， 飞单子、刷数据、洗案场、撬端口 ， 一套一套地 ， 而法律监管又不严格 。
房产中介还有存在的意义吗？
房产中介 ， 其存在的意义 ， 在于打破买房与卖房人之间的信息鸿沟 ， 使得房产信息透明 ， 从而利于双方交易 。
但如今 ， 房产中介的存在 ， 从某种程度看 ， 不但没有打破信息壁垒 ， 而且出现了“数字化鸿沟”和“信息孤岛” 。 很多房产中介充分利用这种买卖双方的信息不对称 ， 以及房产信息壁垒 ， 大赚特赚 ， 引发了很多房产交易的问题 。
有业内人士认为 ， 在一手房交易方面 ， 由于房产中介的介入 ， 买房者从被开发商忽悠 ， 变成被中介和开发商共同忽悠 。
不仅社会层面这么看 ， 官方对此也深感其害 。 取消房产中介的河南永城房管部门的蔡副局长说 ， 由于房产中介的炒作 ， 疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元 ， 这是危害社会稳定大局的一种很大隐患 ， 对永城的社会发展是一种扰乱 。
从这个意义上看 ， 房产中介成为社会稳定的隐患了 。 因此 ， 当地取消房产中介 ， 有很大正当性的 ， 因为这与“房住不炒”的大原则严重违背 。
深圳市最近二手房价格暴涨200%多 ， 北京处罚炒作学区房的21家房产中介 ， 无一例外 ， 也是与“房住不炒”的原则违背 。
为方便二手卖买卖 ， 河南永城房管部门搭建了一个信息平台 ， 所有二手房买卖都是公开透明交易的 ， 而且免费 ， 不收中介费；而在5月10日 ， 武汉开通二手房自行交易网签系统 ， 市民可以不通过房产中介之手 ， 自行自助交易二手房 。
天下苦中介久矣，全面取消房产中介，可行吗？
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（永城房产信息中心 ， 图据每日新闻）
取消房产中介 ， 或许不显示 ， 但加强对房产中介的管理 ， 提高中介人员的素质 ， 却迫在眉睫 。
古代 ， 在宋、明、清 ， 对房产中介都有着严厉的管理 。 如今的西方的房产中介 ， 入行门槛很高 ， 从业人员要经过严格的考试 ， 持证上岗 。 因此 ， 西方的中介人员年龄偏大 ， 经验丰富 。 这类中介人员 ， 才能够为客户提供有价值的房产服务 ， 形成有序的中介市场秩序 。 这才是我国房产中介应该学习的地方 。
如今 ， 一些品牌中介公司招聘985的大学生 ， 甚至硕士 ， 看似在提高中介门槛 ， 但业内人是认为 ， 其目的仅仅是用高学历来获得客户的信任 。 如果不增加中介的专业知识 ， 加强管理 ， 提高诚信度 ， 房产中介的恶评不会因此变少 ， 最终真有可能被全面取消 。


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