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北京二手房|刚需走俏改善型房源滞销 北京二手房市场分化明显( 二 )


中国证券报采访人员观察到 ， 一些二手房网上销售平台的降价榜及捡漏榜中 ， 非学区、高总价、大面积的改善型住房出现较多 ， 有的二手房相比同小区的刚需盘单价下降50% 。
以位于南四环某洋房小区为例 ， 小区建设时间在2000年左右 ， 距离地铁较远且没有电梯 ， 小户型一居室、两居室均价在4万元/平方米左右 。 且该小区的改善型住房面积较大 ， 需要缴纳较高的增值税及个税 ， 200平方米左右的复式洋房均价仅约为2.5万元/平方米 ， 有的急售盘实际成交均价仅为2万元/平方米左右 。
退房客户增多
“五一”小长假过后 ， 北京西城学区房市场出现一波成交高潮 。 但随着西城区多校划片新政实施时间临近 ， 很多换房再买学区的客户面临换房时间来不及的问题 ， 导致这类房源的退房情况大增 。
“购买西城学区房的客户 ， 一般首先卖掉持有的自住房 ， 拿到卖房房款后 ， 再交付西城学区房业主房款 。 当时 ， 不少客户听从了销售人员关于15天就能过户完成购买西城学区房的说法 ， 于是先订下了房源 ， 但销售自有住房所花费时间大大超出预期 。 比如 ， 购买他们房子的人 ， 本身也是换房客户 ， 一个环节出了问题 ， 其他环节都受影响 。 最近不少这类连环客户要求退房 。 ”销售人员告诉中国证券报采访人员 。
据了解 ， 北京不少地区二手房过户仍实行排号政策 ， 有的已经排到了6月中下旬 。 “在最快的情况下 ， 从定房到过户完成需要一个半月的时间 。 换房客户如果想买学区房基本上来不及了 ， 除非运气特别好 。 ”多位销售人员称 。


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