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经济参考报|百城住宅库存整体面临去化压力

近一个月以来 ， 由于地方城市新房供应放量 ， 短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹 。 近日 ， 易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》（简称《报告》）显示 ， 截至4月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% 。 百城库存保持连续17个月同比小幅增长 。
《报告》指出 ， 4月份 ， 受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米 ， 而成交量为4206万平方米 。 综合今年的市场行情来看 ， 今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势 ， 但到了4月份首次出现“供大于求”现象 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “随着疫情防控获得阶段性成效 ， 4月份新房预售证管控明显放松 ， 各地新增供应规模明显放量 。 相对于月度住宅成交规模 ， 新增供应规模明显要大 ， 进而使得库存数据反弹 。 ”
从去化情况来看 ， 4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月 。 观察历史数据 ， 2016年第四季度到2019年年底 ， 百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平 。 但今年第一季度销售行情很不好 ， 去化压力骤然增大 。
严跃进分析认为 ， 4月份全国百城住宅库存和存销比均呈现上升态势 。 “这和4月份供应明显放量等因素有关 。 虽然住宅交易市场逐渐复苏 ， 但力度欠缺 ， 所以去库存的压力依然较大 。 ”
针对后期住宅市场去化形势 ， 严跃进表示 ， 5月份房企依然有降价促销的动作 ， 房贷政策也总体趋于宽松 ， 这都会促使购房者积极入市 ， 进而有助于相关房企和城市积极去库存 。
【经济参考报|百城住宅库存整体面临去化压力】事实上 ， 从住宅价格来看 ， 相比今年1-3月份数据 ， 1-4月份房价涨幅正在明显收窄 。 严跃进认为 ， 这进一步体现了房价降温的特征 。 当前各大房企去库存压力增大 ， 降价促销是主流 ， 这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄 。 （采访人员 高伟）


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