10亿！超13万㎡海教园宅地上架！海教园南大东侧头排社区雏形已现
乐居买房讯今日(5月25日) ， 天津市土地交易中心挂牌一宗位于海河教育园的居住用地 ， 底价10亿元整 ， 规划总体量13.28万平米 ， 折合楼板价7530元/平方米 。
该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧 ， 其四至为：东至雅馨路 ， 南至吉明路 ， 西至规划教育科研用地 ， 北至嘉明路 。 地块在南开大学东南侧 ， 紧邻龙湖、旭辉、阳光城等项目 ， 方位图如下：
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地块大致位置
地块出让土地面积94857.5平方米 ， 规划用地性质为二类居住用地 ， 容积率不大于1.4 ， 地上建筑面积不大于132800.5平方米 ， 建筑密度不大于35% ， 绿地率不小于40% 。
根据挂牌文件要求 ， 规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200平方米 ， 组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米；有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求 ， 后续监管由建设行政主管部门负责 。
参考地价方面：1月22日 ， 龙湖以总价16亿元、楼面价8678元/㎡、溢价率9%摘得海教园147号地块 ， 即使现在的龙湖天璞项目 。
交通方面 ， 目前 ， 地铁一号线已经延长到东沽路 ， 地铁六号线延长线也计划于2022年建成通车 ， 贯穿海教园 ， 这个是靠谱的 ， 因为已经不是规划 ， 是实实在在进入建设阶段 。
景观方面 ， 走在园区内 ， 你会感觉到整个海教园就像一座郊野公园 ， 河流、湿地、树木、大片绿地随处可见 ， 职业院校与住宅点缀其中 ， 景观绿化优势明显 。
【10亿！超13万㎡海教园宅地上架！海教园南大东侧头排社区雏形已现】海教园自2016年以来 ， 房价基本没降过 。 在开发商降价跑量的2019年至今 ， 海教园新房成交均价依旧高于2018年 ， 目前基本属于天津少有的不降价板块了 。
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