为啥去楼盘看样板间总是觉得装修的特别好，但是自己装修的时候咋弄都会相去甚远?
样板房是地产公司找专业设计公司设计的，而且设计费都很贵，设计的家具物料都是有考究的
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可以买样板间，而且别买太小户型
■网友的回复
看有人说可以买样板间的，真的不建议买样板间啊，除了炒鸡炒鸡高档的楼盘，你萌不知道内些家具有多差啊……来自一个专注样板间20年的软装设计师的呼唤……
■网友的回复
样板间目前已经是房地产项目对外展示的一个标配。样板间，顾名思义是购房者装修效果的参照实例，说的更直接点就是商品房的一个包装。在楼盘销售的过程中，样板房主要有两种，一种是用于售楼展示房间格局；另外一种则是装饰公司为了在小区开展业务展示室内设计所用。
一处好房子就像和氏璧一样，如果没有经过包装，买家就像楚王一样，很难看出房子的优点，而经过样板间的规划展示之后，房子的格局、光线、大小等就会一目了然。社会发展到今天，样板间已经成为住宅文化的组成部分。
然而，许多开发商为了将不好的楼盘迅速销售出去，就难免在样板间上下功夫，比如下面李小姐所选的楼盘：
最近，在某地工作的李小姐真是有点郁闷了，在这个城市打拼了好几年，总算攒够了首付款，在某小区相中了一套刚建好的楼盘，由于资金问题，李小姐特意选了一套小户型，为了保险起见，她特意对开发商所展示的样板间做了实际考察。
由于没有经验，又过于自信，李小姐听了售楼小姐介绍，又看了样板间，感觉各方面都很满意，就交了钱办好手续，高高兴兴地搬家住进去了。
这家也收拾好了，整体一看，李小姐觉得有些不对劲，怎么看起来样板间差那么多，恰巧李小姐的一位朋友来参观新居，进门就说，呦，你这房子怎么感觉那么挤啊？李小姐这才恍然大悟，房子不大，但是家具尺寸和房子不配套，所以显得房子很拥挤，可是家具尺寸是家居市场很大众化的尺寸，怎么样板间看起来就那么合情合理，放在自己的房间里却这么别扭呢？
李小姐这位朋友挺热心，又和李小姐一起去看了样板间，顺便带了卷尺，到了样板间，朋友也发现，同样的房子，样板间看起来的确是宽敞的多，这是怎么回事呢？
尺子一量，大家才恍然大悟，原来这套房子本身是小户型，开发商为了展示出房子的优点，所有的家具都是订做，均比原来的尺寸缩小了20%左右，这样空间无形中就扩大了，李小姐尽管很清楚自己的房子是小户型，但是由于她对样板间先入为主的观念，忽略了家具尺寸是否与房子大小配套，因此买来的家具相对小户型来说，能摆得下，但都显得很拥挤。
去看样板间，带把尺子是能起很大作用的，眼睛会骗人，但是数字骗不了人，开发商装饰好的样板间，就像包装好的商品一样吸引人，但同时也迷惑人。通过数字的理性判断，能够更好的帮助我们评判我们所相中的房子。
样板间的猫腻有哪些？
第一，摆放配套家具。在小户型样板间，这种情况是很多见的，小户型的房子不可能大张旗鼓的随意摆放家具，要在有限的空间里扩充无限大的视觉空间，开发商就会“随屋定制”，所有的家具一定是和房屋成正比例，这样看起来的视觉效果就十分和谐了。因此买房一定要首先把房屋大小放第一位，然后考虑自己大致家具配备是否合理。
第二，开发空间。开发商设计样板间时，不会像我们住家那样，样板间里杂物少，整齐的房间自然是显得空间规整，视觉上也会显得大一些，另外，有的楼盘并没有完全做好，进入这种楼盘的样板间时，甚至会发现，除了承重墙外，很多过道的墙都没有封，或者两套房子中间隔墙没有修，这样看起来，房子的空间当然大很多啦。
第三，偷天换日。这种方法就有欺诈嫌疑了，即房子的样板间并不设置在所售楼盘现场，而是放在售楼处供买房者参观，尽管在样板间标明了尺寸，但是数据并不真实，甚至有些格局也是不尽相同的。
实际上，开发商在做样板间的时候，先不说用的都是好材料和精致的小五金件，暖色灯光一打，加上精装修的样板间可能比实际交付买房者的房屋面积再大出10%，高出几公分，实际视觉差异并不明显，但是空间效果非凡。平均一平米大概花费4000元左右，除非我们有钱折腾豪宅，否则普通人家谁会花这么大价钱装修房子呢？就好像4S店的汽车永远看起来光彩照人一样，打了蜡的车看起来当然新。而我们买到手的一手房子往往都是毛坯房，有的墙面都没有刮大白，更别提线路乱七八糟、该封的墙没有封或者样板间没有的墙莫名其妙冒出来等，一切的一切，和当初看到的样板间简直是天差地别。
怎么对待商家的“样板欺骗”
遇到这种情况，如果合同上也没有什么约定，那只有自认倒霉，现在的样板间层高（注意是层高，不是实际高度，实际净高要减掉一个楼板的厚度）一般都有出入，多个几公分十几公分的，不用尺量的话用肉眼很难看出来。尤其是复式房，样板间的高度都很有水分，买的时候千万都看好了，最好能拿尺子量一量，如果销售人员阻扰则更需要弄清楚，那时候你就要认真想一下，在心里衡量一下利弊得失。
最好的解决方法就是，带上尺子，量一下样板间的长宽高，将数字记录下来，除了要询问销售人员样板间和实际交付的房屋尺寸差异外，同时也要留个心眼，把记录下的数据和样板间照片作为合同附件，用以收房时作为参考。
【为啥去楼盘看样板间总是觉得装修的特别好，但是自己装修的时候咋弄都会相去甚远?】 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定，预测面积与实测面积的正负误差不能超过3%。否则买受人可以退房。如果出现这种情况，那么事先准备好的合同附件也能发挥作用，还有样板间与实际交付的房屋误差太大等，如若协调不好，可以作为证据寻求法律帮助。
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我知道一点，之前和一个卖高端家具的老板聊过，据他讲楼盘样板间里很多家具的尺寸都是专门定制的，举个例子你买个1.8*2m的床，放家里看着很大觉得不协调，但是样板间里可能没这么大，看着比较协调。
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