江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

今年房价是个机会，不会跌也绝不会大涨！

01
不刺激 ， 真的不是只说说
不寻常的一年 ， 不寻常的“大会” 。 大家都想从这个40年来最短的报告中 ， 寻找信息 。 其实 ， 今天的资本市场已给了解读：股市下跌 ， 国债上涨 。 股市跌 ， 是因为报告将“不刺激”贯穿始终 ， 这似乎有些不及预期 。
因为 ， 前期是疫情史无前例的冲击 ， 后期则迎来了疫情“常态化” 。 于是 ， 从庙堂到江湖 ， 大家都认为 ， “水多了加面、面多了加水” 。
再说了 ， 不管是受疫情冲击 ， 还是“疫后重建” ， 都要财政花钱 ， 而各地财政捉襟见肘 。 据悉 ， 某一线城市 ， 有几个区现在连工资都快发不出去了 ， 事业单位平均降薪30%-50% 。
所以 ， 各方都在赌政策松绑 。 而且 ， 今年以来多地在公积金贷款、人才住房、购房补贴、新房限价、卖地溢价率等方面 ， 不断点燃松绑的火苗 。 但是 ， 各地救市的“星星之火” ， 大都被扑灭在萌芽中了 。 “不刺激” ， 看来真的不是说说的 。 未来 ， 很多地方会蠢蠢欲动 ， 但嘴上痛快痛快罢了 ， “一日游”的结局难免 。
今年房价是个机会，不会跌也绝不会大涨！
文章图片
编辑
02
别指望货币宽松会太多溢出到楼市
报告对地产的表态 ， 可谓惜字如金 ， 用38字“冷处理”了：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。
与往常相比没有变化 ， 不要再揣测字面的差异 。 “4.17高层会议没提“因城施策 ， 就有人说 ， 今年在调控上国家一盘棋 ， 地方别乱来 。
那么 ， 这次又提了“因城施策” ， 难道是又要给地方空间了？
绝不是的 ， 就像“房住不炒”一样 ， “因城施策”也是长效机制 ， 不用每次都拿来说一说 。
不提 ， 不代表不给地方空间了 ， 提了不代表就可以无原则松绑 。 关键是 ， 不能刺激楼市 ， 不能给市场传达靠楼市拉动经济的信号 。
比如 ， 大会前 ， 郑州发布人才购房补贴和降低购房门槛的政策 。 但凡将地产与人口引进、提高中心城市带动作用（这次“两会”强调的内容）结合起来 ， 政策调整就是被允许的 。
但是 ， 济南（3月15日）、青岛（4月10日）松绑限购 ， 心知肚明 ， 这是刺激地产 ， “被叫停”就在情理之中 。 有朋友说了 ， 货币、信贷双双放量 ， 难道房价不涨？拿历史推演 ， 是这个道理 。
今年货币政策比较宽松 ， 4月M2增速已超过11% ， 去年均值仅为8% 。 4月10日 ， 央行表态 ， “应允许宏观杠杆率有阶段性的上升” 。
今日的“大会”明确 ， 引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年 。 但是 ， 一季度政府部门杠杆率增加2.2个百分点 ， 居民部门却只增加1.9个百分点 ， 这在过去是很罕见的 。
显然 ， 应对疫情 ， 国家态度很鲜明 ， “政府加杠杆 ， 居民控杠杆” 。 国际比较看 ， 我国居民杠杆率比较高了 ， 但政府杠杆率比较低 ， 所以货币宽松、财政赤字 ， 加杠杆的重点在政府 。
今年房价是个机会，不会跌也绝不会大涨！
文章图片
编辑
图：今年政府杠杆率增加的幅度首次大于居民（单位：百分点）
总之 ， 别指望货币宽松会太多溢出到楼市 。 再说 ， 大会提出 ， 2020年商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40% ， 防止资金“空转”套利 。
所以 ， 像深圳不久前那类“房抵经营贷”乱象 ， 不可能再上演了 。 笔者获悉 ， 近期深圳经营贷明显收紧 ， 二手房指导价密集出台 。 有了价格的天花板 ， 廉价资金难以获得了 ， 还会有那么多人违规加杠杆吗？不太可能的 。
03
重点是保就业、保民生、保市场
从报告全篇的基调来看 ， 经济下行压力比较大 ， 就业形势严峻 ， 国家对经济前景并不乐观 。
报告没有提出全年经济增速具体目标 ， 也是基于此考虑的 。 也因此 ， 报告提出 ， “积极的财政政策要更加积极有为” 。
所以 ， 今天国债上涨 ， 这是对积极财政政策确保“六保”、“六稳”的反映 。 今年 ， 新增财政资源3.6万亿（其中 ， 财政赤字1万亿、特别国债1万亿、专项债1.6万亿） 。
而且 ， 今年财政赤字率按3.6%以上安排 。 也就是说 ， 3.6%只是底线 ， 未来赤字率还可以上升 。 这是什么信号呢？各地财政都缺钱 ， 松绑楼市的冲动强烈 。
为此 ， 国家多方扩大财源 ， 而且资金直达市县基层、直接惠企利民 ， 用途包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等等 。 财政扩张的重点 ， 就是保就业、保民生、保市场主体 。
这也在变相告诉各地 ， 别再刺激楼市了 ， 你需要钱 ， 财政给你 。 这也彰显了 ， 为何“不刺激”的原因 ， 楼市调控松绑 ， 资金入楼 ， 最能解决就业的中小微 ， 更难保得住 。 更重要的是 ， 疫情常态化了 ， 泡沫一旦破裂对经济危害极大 。
留得青山 ， 赢得未来 ， 这个时候要有“底线思维” ， 保住市场主体 ， 保住就业 ， 才有未来的增长机会和目标 。 而且 ， 就业稳住了 ， 脱贫攻坚完成了 ， 经济低一点 ， 也没什么 。 能实现这一点 ， 放眼全球 ， 中国已了不起了 。 所以 ， 报告提出 ， 编制好“十四五”规划 ， 明年谋求更大发展 。
04
稳字当头
对我们个人而言 ， 一样的道理 ， 不要小看疫情的影响 ， 今年的工作、收入能保持去年的水平 ， 已是万幸了 。 4月份 ， 城镇调查失业率已到了6% ， 而海外疫情扩散对中国出口的影响还没有完全体现 ， 出口直接和间接相关的就业人数达到1.8亿 。
后续 ， 疫情对需求端的冲击开始体现 。 所以 ， 工作报告下调了就业目标 ， 上调了失业率目标 。 2020年 ， 城镇新增就业人口目标为900万人以上 ， 比2019年目标少了200万人；2020年 ， 城镇登记失业率目标5.5%左右 ， 比2019年高了1个百分点 。
城镇调查失业率目标为6%左右 ， 比2019年高了0.5个百分点 。 当然 ， 对楼市“不刺激” ， 不代表不发展 。 报告对今年楼市 ， 主要是从城镇化的潜力来挖掘 ， 对房地产的表述 ， 也是放在推进新型城镇化里面：
一是深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展 。
对于这几个区域 ， 即便调控不松绑 ， 但新老基建主要在这些区域布局 ， 加上货币宽松、人口净流入 ， 楼市表现“差不离” ， “深入推进”的字眼足以支撑 。
重点区域的楼市稳定住了 ， 全国楼市的“基本盘”就稳定住了 。 在管理层眼里 ， 这些区域楼市稳定和回升 ， 这是城镇化的规律 ， 绝不是泡沫 。
热点城市 ， 要提高集聚能力、辐射能力 ， 楼市还有很大的担当 ， 从近期土地市场可见一斑 。 当然 ， 楼市也不要指望会大涨 ， 否则就违背了“不刺激”了 。
第二个看点就是 ， 报告提出大力提升县城公共设施和服务能力 ， 以适应农民日益增加的到县城就业安家需求 。
这主要是基于 ， 各大城市抢人口 ， 叠加疫情冲击 ， 近年来县域经济发展有点滞后 ， 楼市库存开始攀升 ， 很多县城房子卖不出去 。 未来 ， 除了都市圈外 ， 县域城镇化会受重视 。
【今年房价是个机会，不会跌也绝不会大涨！】最后 ， 报告明确了今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 支持加装电梯 ， 发展用餐和保洁等多样社区服务 。 老旧小区改造 ， 不像棚改会带来市场繁荣 ， 但会激活城市日渐衰败的区域 ， 促进一手房、租赁市场发展 ， 扩大内需的意义更大


    推荐阅读


    上一篇：孙正义急了，要售卖“中国梦”？软银集团2020年一季度，日亏10亿

    下一篇：全国政协常委、国投集团原党组书记、董事长王会生：推动环保企业混改 打造环保行业龙头企业