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莱坊 新基建REITs或成国内资产证券化下一个增长点


莱坊 新基建REITs或成国内资产证券化下一个增长点
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莱坊 新基建REITs或成国内资产证券化下一个增长点
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【莱坊 新基建REITs或成国内资产证券化下一个增长点】为尽快从疫情中重振经济 ， 中国再次启动大规模基础建设 ， /p>
新基建万亿资金
从哪里筹措
从2018年数据来看 ， 公共预算支出（23%）、政府性基金支出（25%）、城投平台（38%）是三大主要资金来源 ， 然而有专家认为 ， “新基建”投入要拓宽资金来源 ， 创新投融资方式 ， 有效调动民间投资积极性 。
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这样建议主要考虑到：其一 ， 当前地方政府的债务水平比较高 ， 完全依靠政府的财政支持和债务支持不现实；其二 ， “新基建”项目更偏重于信息化和创新领域 ， 项目的科技化程度较高 ， 需要高新技术企业高度参与 ， 这种情况下 ， 多元化投融资体系更具效率 。
因此 ， 资金来源既可以是政府的产业引导基金、担保基金 ， 也可以是市场化的理财、投资资金 。 基于基础设施建设周期长、投资回报期长的特点 ， 专家建议应重点发挥信托、保险等长期资金的作用 ， 而在这些长期资金中 ， REITs是一个新的、值得引入的资金来源 。
新基建REITs
两全其美的方法
REITs（房地产信托投资基金）是房地产证券化的重要手段 ， 它将房地产这一重资产所沉淀的资金解放出来 ， 提高了社会资本的流动性 。
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以往国内、国外的REITs都以商业地产（写字楼或购物中心）为底层资产核心 ， 但随着近年来国内资产证券化高速发展 ， 物业资产类别也变得多样化起来 ， 如新加坡吉宝数据中心房地产投资信托基金专注数据中心 ， 其高增长性与传统商业地产型相比 ， 收益率有明显提高 ， 年化综合回报率1年、3年、5年分别为59.8%、27.9%、23.2% ， 远高于同期新加坡REITs的平均数值25.3%、16.4%、10.0% ， 有望成为资产证券化的新型资产类别 。
“新基建”项目中有较多地方涉及到房地产资产 ， 如物流中的智慧物流 ， 工业地产的数据中心 ， 以及医疗健康、智慧停车场等 ， 如果通过REITs方式发行 ， 不仅可解决资金筹集问题 ， 还能让社会分享高速成长带来的财富快速增加 ， 是一种积极的金融创新方式 。
新基建REITs
正式起步
4月30日 ， 证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排 ， 并鼓励信息网络等新型基础设施 ， 以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点 ， 境内基础设施领域公募REITs试点正式起步 。
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管陈铁东接受《证券日报》采访时 ， 就“有声音称 ， 新基建REITs或成下一个增长点 ， 对此有何看法？”的提问表示：
莱坊 新基建REITs或成国内资产证券化下一个增长点
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“新基建”主要包括七大领域：5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网 。 “新基建”可以通过更加丰富的金融手段吸引更多民间资本参与投资和运营 ， 优化和改变以往传统基建仅以政府投资为主的固有模式 。 “新基建”投资主要由各类运营商和企业进行 ， 市场化投资占比较传统基建大 ， 对财政资金的依赖性没有那么强 。 财政政策和货币政策的协调 ， 通过专项债、PPP等模式支持“新基建” ， 配合降低融资成本、减税降费、加大对研发成本补贴等方式 。 包括REITs ， 还有专项债、ABS、等金融工具 ， 以及PPP模式的使用过程中提供政策倾斜 ， 也是比较好的投融资促进方式 。


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