300万房贷，分30年付清，如果现在有能力，有必要一次还清吗？
我个人建议没有必要一次性还清房贷 ， 可以把300万元作为理财生息的方式还贷 。
【300万房贷，分30年付清，如果现在有能力，有必要一次还清吗？】（1）房贷情况分析
你放贷共300万 ， 贷款30年也就是360期 ， 目前的贷款基准利率是4.9% ， 上浮幅度在10%~30%之间 ， 贷款利率为5.39%、5.88%、6.37%等贷款利率；为了方便计算假设你以贷款利率5.39%贷款300万的 ， 下面可以具体看一下你的贷款情况 。 
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从上图可以看出 ， 贷款300万30年总还款约为605.78万元 ， 利息约为305.78万元 ， 月供16827.2元；这是等额本息还款方式 ， 这是大部分贷款人的还款方式 。
（2）假如把300万存银行吃利息情况分析
有300万元资金可以选择一些小银行 ， 类似农商银行、民营银行、信用社等之类银行的长期定期存款 ， 大额存单或者智能存款业务；为了方便计算我选定了江西某信用社的定期存款 ， 江西信用社存款利率表如下：
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从上图江西信用社存款利率表看出 ， 定期存款存期越长存款利率越高 ， 所以作为储户肯定要选择肯定要选择存款利率最高的五年定期存款 ， 五年定期存款利率为5.225%；假如把300万元存入这家信用社五年期；从而可以计算出每年利息为：300万元*5.225%*1年=156750；平均每个月利息收入为156750元/12个月=13602.5元 。
（1）再来分析为什么不建议再一次性还清放贷 ， 建议拿去理财呢？
原因一：通过上面计算得出房贷月供16827.2元 ， 理财月收入为13602.5元 ， 利差为16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300万元拿去理财可以帮助你减轻了房贷的大部分压力 ， 相信你能买的起几百万的房子 ， 另外还有300万以上存款的人不是普通人 ， 月入万以上的人 ， 所以对于你理财利息收入抵扣房贷之后每个月只需要3224.7元 ， 坚持30年后你已经存下了两大固定资产 ， 得到了一套房子和300万巨款 ， 这就是我个人不建议还清的真正原因之一 。
原因二：向银行贷款前期还款的大部分都是利息 ， 80%的都是利息 ， 只有20%的是本金；一般银行贷款之后想要提前还款1年以上 ， 另外再有就是提前还款还需要向银行支付违约金1%~5%之间的金额；所以假如你已经还款十年八年了 ， 贷款利息大部分都还掉了 ， 现在再来一次情还清是不是非常不划算呢？并且还要支付违约金 ， 这样越操作贷款成本越高 ， 这就是我原因之二 。
以上两大原因就是我个人不建议再一次性还清放贷 ， 建议拿去理财呢！
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