华仁雅生活青岛华仁物业达成收购时承诺的2019年经营目标
观点地产网讯：5月13日 ， 雅居乐雅生活服务股份有限公司发布公告 ， 表示收购的青岛华仁物业股份有限公司（青岛华仁物业）的经营目标达成 。
公告显示 ， 根据青岛华仁的经审核财务报表 ， 已经达成截至2019年12月31日的青岛华仁经营目标 ， 青岛华仁对价的第五期款项并未被抵扣 。
观点地产新媒体查阅获悉 ， 于2019年1月23日 ， 雅生活公告披露 ， 公司收购青岛华仁物业合共89.6643%股权 ， 总对价约为人民币1.34亿元 。
当时的公告披露 ， 青岛华仁物业达成截至2019年12月31日止年度经营目标（根据已公布的目标公司审计报告）后十五个工作日内 ， 雅生活须向徐梦女士（个人买方）支付人民币70.95万元 。
根据对赌协议 ， 徐梦女士、目标公司及各少数股东向雅生活承诺 ， 青岛华仁物业将于截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度达成若干年度经营目标 ， 每年增长率将达到10%以上 。 其中 ， 2019年度须达到经审计后的扣非净利润为人民币1334万元 ， 2020年达到1467万元 。
资料显示 ， 青岛华仁物业截至2016年及2017年12月31日止两个财政年度的经审计除税后溢利分别约为人民币485万元及人民币1247万元 。
截至2018年12月31日 ， 青岛华仁物业在管项目为38个 ， 在管面积约570万平方米 ， 合约面积约600万平方 。
青岛华仁物业在2018年的扣费净利润有约1300万元 ， 净利率为12% ， 毛利率25% 。 截至去年6月30日 ， 有现金储备7000万元 。
2019年1月23日雅生活在投资者会议上表示 ， 青岛华仁物业的实际增速将有信心达到20%以上 ， 特别是管理面积的增速 。
（责任编辑：徐帅 ）
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