泰禾泰禾深圳院子发售在即！曾经的那些泰禾院子，现在怎么样了？( 二 )
当然 ， 深圳院子不是泰禾在粤港澳大湾区唯一的落子 。 实际上 ， 泰禾很快就在广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇庆等八大城市布局了11个项目 ， 形成了院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局 ， 并且一度取得销售佳绩 。
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但是 ， 深圳院子项目的入市时间却被一再推迟 。 2018年 ， 有传言说 ， 深圳院子进度加快 ， 预计将于当年第四季度入市 。 2019年 ， 有媒体爆料称 ， 深圳院子的售楼处和示范区即将完工 ， 预计当年下半年将会亮相 。 每一次传言都像是真的 ， 但是每一次都被证伪了 ， 所以2020年的它究竟能不能顺利开盘 ， 其实也有点难说 。
为什么会一再推迟呢？业内人士认为 ， 原因之一是拿地成本过高 ， 销售单价得去到10万以上才能有盈利 ， 而泰禾没把握能在这个价格之上完成销售 ， 所以与其开盘遇冷 ， 不如延期开盘 。
不过 ， 老这么推迟下去也不是个办法 。 据一些媒体报道 ， 泰禾集团现在的资金链非常紧张 ， 可能已经无法继续延期下去了 。
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资金链疑点重重 ， 泰禾被深交所高度关注
其实 ， 关于泰禾资金链的问题 ， 这几年来一直都是媒体关注的焦点 。
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（图源格隆汇APP）
有媒体指出 ， 泰禾集团在2017年时 ， 净负债率就突破了400% 。 2018年 ， 泰禾集团经营活动产生的现金流量净额138.31亿元 ， 期末现金及现金等价物余额为115.58亿元 ， 短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额高达574.28亿元 。
除此之外 ， 还有高管离职等其他问题 。
2019年8月23日 ， 泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣称 ， 将在2019年四季度之前 ， 把泰禾集团在粤港澳大湾区8个城市总货值超1000亿元的11个项目全部推向市场 。 他还重点强调 ， 深圳院子会在2019年三季度或四季度亮相 。
当时 ， 不少媒体认为 ， 泰禾此举正是为了快速套现 ， 以缓解资金链压力 。 但是 ， 从最终的结果看 ， 不但深圳院子并未如期亮相 ， 而且泰禾集团的经营状况可能已经出现了重大问题 。
2020年4月30日 ， 泰禾集团仍然未能披露2019年年报 ， 深交所立刻对其发送了关注函 ， 要求泰禾就业绩下滑 ， 负债高企等问题做出说明 ， 并将说明材料于5月8日前报送深交所管理部 。
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（图源格隆汇APP）
5月8日晚间 ， 泰禾集团发布公告称 ， 鉴于关注函中部分事项需要公司进行深入核查与分析 ， 并需结合外部资料做进一步补充、核实和完善 ， 且部分问题须公司独立董事、年审会计师履行核查程序 ， 因此无法在规定时间内完成回复工作 。 泰禾请求将回复延期到5月15日 。
事情的真相究竟如何 ， 还有待泰禾方面做进一步的披露 ， 但形势不妙是一目了然的事情 。 证券市场上 ， 泰禾集团的股票已经于4月28日起停牌 ， 而其股价在停牌之前的走势更是一副“大江东去”的架势 。
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此时 ， 距离深圳院子营销中心正式对外开放仅仅过去了5天 。
尽管项目至今没有完工 ， 但值此多事之年 ， 泰禾集团对深圳院子显然寄予厚望 。 如果深圳院子能够按照5000万-1亿元的价格区间热卖 ， 那么没准泰禾集团的局面就翻转了呢 。
可是 ， 现在问题来了 。 作为买方 ， 这个时候该不该买深圳院子呢？
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这些风险 ， 不可不防
如果只看产品本身 ， 泰禾深圳院子的地理位置和周边环境都还是不错的 ， 但是 ， 与其周边其他的别墅盘相比 ， 深圳院子的性价比也没有优势 。
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