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4月房企新增融资额环比下降14.9%

【4月房企新增融资额环比下降14.9%】中国网地产讯近日 ， 克而瑞研究中心发布《2020年4月中国房地产企业月报》 。 报告显示 ， 4月房企新增融资额环比下降14.9% 。
图：2017年1月-2020年4月95家监测企业融资额统计图
4月房企新增融资额环比下降14.9%
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融资总量：4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元 ， 环比下降14.9% ， 同比下降16.2% 。 其中 ， 境内债权融资790.32亿元 ， 环比下降23.3% ， 同比增长64.5%；境外债权融资82.84亿元 ， 环比下降63.5% ， 同比下降86.8% 。 一方面境内公司债等发行集中在3月份 ， 导致4月境内债权融资减少；另一方面 ， 由于境外疫情持续扩散的影响 ， 境外美元债的发行盛况仍没有恢复 ， 4月仅有3家房企进行了境外银团贷款 ， 暂无境外美元债的发行 ， 也是导致整体融资水平下降的原因 。
此外 ， 值得注意的是 ， 4月股权融资、永续债、资产证券化发行环比实现较大的上涨 ， 特别是资产证券化产品 ， 由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高 ， 且额度有限 ， 资产证券化产品成为了多数公司补充资金的重要来源 ， 4月除了已发行之外 ， 还有较多企业的资产证券化产品获批 ， 如华发股份、龙湖、新城、荣盛发展、蓝光等ABS产品获批发行 。
融资成本：2020年前4月房企新增债券类融资成本6.29% ， 较2019年全年下降0.82个百分点 ， 其中境外债券融资成本达8.51% ， 较2019年全年增长0.43个百分点 ， 境内债券融资成本3.93% ， 较2019年全年下降1.39个百分点 。 整体融资成本的下降一方面主要由于整体的境外发债整体数额较少 ， 境外/境内债券比1.06 ， 同比下降了1.20 ， 此外 ， 境内超短融发行量的上升也是导致成本下降的重要原因 。 单月来看 ， 4月单月融资成本3.93% ， 环比下降0.71个百分点；其中4月无境外债发行 ， 境内发债成本环比上升0.05个百分点 。
表：历年典型房企债券类融资成本
4月房企新增融资额环比下降14.9%
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企业表现：4月融资总量最高的企业为阳光城 ， 融资总量150.53亿元 ， 主要为为多笔子公司的银行贷款、信托贷款等进行担保融资 ， 以及发行了一笔30亿元的公司债 。 此外 ， 金融街4月发行数额也较大 ， 有115亿元 ， 其中发行了80亿元CMBS产品发行利率2.80% ， 创下国内CMBS历史最低发行利率 。 从企业梯队来看 ， 2020年前4月前10房企融资平均额121.2亿元最大 ， 同比下降30.66% 。 此外 ， 前31-50是唯一一个同比上涨的梯队 。
表：2020年各梯队房企融资规模变化（单位：亿元）
4月房企新增融资额环比下降14.9%
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文章来源:中国网
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