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每日经济新闻招商地产的“西安硬伤”？


每经采访人员：任钢每经编辑：师安鹏
每日经济新闻招商地产的“西安硬伤”？
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图片来源〡每经采访人员 任钢 摄
招商地产号称“引领中国房地产绿色发展” ， 未料其西安项目因“不够绿”等问题 ， 被业主打了“差评” 。
2019年12月 ， 上千名招商依云二期业主收到开发商送来的收房通知书 ， 原本应在今年3月和6月交房的二期项目 ， 提前交房了 。
听起来是个好消息——这些业主在2018年经过层层摇号才买到房子 ， 当时西安楼市热度异常 ， 大批购房者涌入 ， “千人摇”项目不在少数 ， 他们都盼望早日收房入住 。
但兴奋情绪转瞬即逝 ， 待真正踏入未来新家 ， 很多业主傻了眼：南北两侧高层消防扑救面过大 ， 绿化不足；公共楼道宽度不足1.2米 ， 不符合设计规范；没有担架电梯 ， 存在安全隐患……
惊喜不奢望 ， 惊吓却不断！
就在他们与开发商交涉过程中 ， 4月 ， 14#、11#楼先后发生消防栓漏水事件 ， 导致部分房子和电梯进水 ， 此后小区地库又发生多处漏水事件 。
业主们愤怒了 ， “我的家还能住吗？”
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去年底 ， 因为对小区硬件设施不满 ， 招商依云二期的数十名业主首次坐在一起 ， 与开发商讨论解决办法 。
一位坐在前排的业主悄悄录了音 ， “他们把我们说的问题都登记了 ， 但没有形成书面材料 ， 现在的部分处理结果我们也不满意 。 ”
业主反映最多的是小区绿化问题 。
“主要是南北两侧高层消防扑救面过大 ， 且布局不合理 ， 导致小区绿化不足 ， 和一期相比 ， 我们感觉被‘平均’了 。 ”二期业主朱先生向粉巷财经（ID：nbdfxcj）展示了招商依云二期的消防扑救面图纸 ， 宽度最大处达15米 ， 长度约30米 ， 已超过相关规定尺寸 。
没有绿化的空地或铺设地砖 ， 或喷涂彩色油漆 ， “和一期相比 ， 二期的绿化要少很多 ， 从高层看下去 ， 两边对比非常明显 。 ”
更让业主担心的是 ， 因为缺少绿化隔离带 ， 高层楼下有大面积的硬化区域 ， 存在发生高空坠物的安全隐患 。
事实上 ， 今年4月 ， 招商依云10号楼 ， 的确发生过阳台窗框掉落事件 ， 所幸无人员伤亡 。 物业及时处理了责任方 ， 但楼下仍没有隔离绿化带 。
每日经济新闻招商地产的“西安硬伤”？
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图片来源〡每经采访人员 任钢 摄
第二大问题是公共楼道的宽度 。 按照现行的《住宅建筑规范》 ， 住宅走廊通道净宽应不少于1.2米 。 但业主们和粉巷财经实际测量发现 ， 招商依云二期多栋楼公共楼道出现不足1.2米的情形 。
除了紧急情况逃生时存在安全隐患 ， 狭窄的楼道让业主搬运家具、建材时 ， 也耗时耗力 。
第三个问题是未设置担架电梯——二期电梯内有尺寸图示 ， 容纳担架明显存在困难 ， 这意味着也存在安全隐患 。
让业主不能理解的是 ， 招商依云一期就配备了担架电梯 ， 两部电梯一大一小 ， 符合《住宅设计规范》 。
“同一个开发商 ， 同一个项目 ， 只是买房时间先后不同 ， 为什么小区的品质有这么大差异？”
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有业主将招商依云二期存在的安全隐患 ， 通过有关渠道进行反映 。
关于绿化 ， 得到的回复是 ， “依云曲江二期项目已于2019年11月15日通过绿化验收 ， 依据测量范围实测报告 ， 绿地面积、绿地率满足原审批要求 。 ”
楼道宽度方面 ， “依云曲江二期（B区）10#、11#、12#、14#、18#、19#、20#楼走道宽度的设计、施工均满足规范要求 。 ”
只是后面加了一句 ， “后期建设单位为提高品质 ， 提升用户满意度 ， 将墙面做法由涂料变为瓷砖饰面 ， 导致楼道净宽尺寸有所减少 。 此事建议由业主和建设单位协商解决 。 ”


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