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郑哥说法夫妻一方如何保障另一方赠与房产的承诺或约定得以履行？

夫妻一方在婚前或婚后承诺或双方约定将其名下的房产赠与另一方 。 现实生活中偶尔会有赠与人反悔的现象出现 。 那么 ， 该如何保障赠与房产的承诺或约定得以履行呢？
郑哥说法夫妻一方如何保障另一方赠与房产的承诺或约定得以履行？
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先看看法律的相关规定 。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》(2011年8月13日起施行)第六条规定 ， “婚前或者婚姻关系存续期间 ， 当事人约定将一方所有的房产赠与另一方 ， 赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与 ， 另一方请求判令继续履行的 ， 人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理 。 ”
《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第一百八十六条规定 ， “赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。
【郑哥说法夫妻一方如何保障另一方赠与房产的承诺或约定得以履行？】具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同 ， 不适用前款规定 。 ”
《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第九条第一款规定 ， “不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。 ”
综上规定 ， 赠与房产在变更登记前一般是可以撤销赠与的 。
以下几种做法可以保障赠与房产的承诺或约定得以履行：
第一 ， 及时完成变更登记进行产权过户 。 这是确保赠与得以履行最简单、最有效的方式 。
第二 ， 将赠与协议进行公证 。 根据前述合同法第一百八十六条的规定 ， 经过公证的赠与合同 ， 不可撤销赠与 。
第三 ， 约定违约条款 。 这一做法虽能要求赠与方承担相应违约责任 ， 但仍无法确保赠与合同得以完全履行 ， 受赠人一方仍可能会产生损失 。
因此 ， 最靠谱的是第一种方法 ， 即及时完成变更登记进行产权过户 。


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