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央行发布货币政策执行报告，当前的货币政策将会如何影响房地产？

5月10日 ， 中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》 。 报告明确了下一阶段主要政策思路 。 尤其是提及了“六保”和“房住不炒”等内容 ， 应该说对二季度的货币金融政策有很大的指导意义 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
央行发布货币政策执行报告，当前的货币政策将会如何影响房地产？
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1、明确对“六保”政策的落实
此次政策明确 ， 将积极落实中央“六保”政策 ， 即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 。 从此类“六保”的政策可以看出 ， 保市场主体等表述过去比较少 。 而金融政策后续在落实此类政策方面 ， 自然会更加关注企业的资金需求 。 据此基本上可以判断 ， 后续金融政策依然以宽松为主 ， 尤其是在增加流动性和降低资金成本上会给予更大的支持 。 对于一些盈利空间小的保障房投资企业、长租公寓企业、物业服务企业等 ， 或会享受更为宽松的金融政策支持 。
央行发布货币政策执行报告，当前的货币政策将会如何影响房地产？
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【央行发布货币政策执行报告，当前的货币政策将会如何影响房地产？】2、继续强调房住不炒
此次政策明确 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 从此类表述可以看出 ， 虽然当前房地产市场面临降温等压力 ， 但是房地产金融政策不会盲目刺激 ， 不会作为各地刺激土地财政的工具 。 因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为 ， 依然会面临查处等情况 ， 进而促进房地产金融市场的平稳健康发展 。
央行发布货币政策执行报告，当前的货币政策将会如何影响房地产？
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3、有序推动LPR改革
此次政策明确 ， 持续深化LPR改革 ， 按照市场化、法治化原则 ， 有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换 。 从此类表述可以看出 ， 今年二季度应该是各大商业银行转换存量合同定价公式的重要阶段 。 近期各大银行已经开始进行调整 ， 后续预计宣传力度会加大 。 从近期情况来看 ， 在调整过程中 ， 部分还贷者对于如何确定定价基准日存在疑虑 ， 后续也需要相关银行机构积极给予解释 ， 以促进此类换锚业务的推进 。


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