SOHO“赚中国人的钱，给美国人花”，鬼精的潘石屹跑不成了！
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在股市里 ， 大股东套现走人 ， 往往被视为利空 ， 股民唯恐不及 。
文/华商韬略 宇刚
但有一家公司 ， 只要控制套现 ， 甚至打算“跑路” ， 这家公司的股票反而大涨 。
这家公司 ， 就是潘石屹和张欣夫妇的SOHO中国 。
潘石屹每“跑”一次 ， SOHO中国的股价就能暴涨一轮 。
由此 ， 也可见股民对这对控制人的态度：你可快点走吧 ， 影响我们赚钱了 。
然而 ， 这对被中国首善曹德旺称为“鬼精鬼精”的夫妇 ， 本来离美国只差一张机票 ， 但如今却跑不成了 。
【潘石屹跑不了】
清仓资产 ， 套现170亿不成 ， 反受股价大跌影响 ， 身家大跌30亿！向来以精明著称的潘石屹夫妇 ， 这回算计岔了 。
有传言显示 ， 黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞 。 5月4日 ， SOHO中国尾盘暴跌25.68% ， 总市值一度只剩下142.99亿港元 。 虽然截至5月8日股价有涨 ， 但3.11元每股的价格相较SOHO巅峰时也是逊色不少 。
【SOHO“赚中国人的钱，给美国人花”，鬼精的潘石屹跑不成了！】图源：雪球
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SOHO中国的股民头上留下了几行黑线 。
早在3月 ， 黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判 ， 黑石欲以每股6港元的价格 ， 斥资40亿美元（约合人民币277亿元） ， 将港股上市的SOHO中国私有化 。
SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元 ， 平均股价在3元左右 。 6港元的价格几乎是当前股价的两倍 。 消息一经流出 ， SOHO股价应声而起 ， 当天上涨37.6% 。
在投资者盘算着如何大赚一笔的同时 ， 持股63.93%的潘石屹夫妇 ， 却从这笔交易中套现约170亿元 。
从卖楼到卖公司 ， 黑石让潘石屹和美国的距离 ， 只差一张机票 。
但是 ， 黑石搁置交易 ， 让潘石屹跑不成了 。
【潘石屹在急什么？】
他为什么这么着急“跑”？
SOHO作为北京、上海等地的著名地标性建筑颇为风光 ， 但是如果认真分析一下它的财报 ， 会发现其中已是问题重重 。
自2012年转型后 ， SOHO中国的主要收入为自持物业 ， 也就是从初期的“售楼”改成了“收租” 。
SOHO中国2019年财报显示 ， 其已入市的7大项目中 ， 有6大项目的出租率同比出现下降 。
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以北京望京SOHO为例 ， 租金从预售的5元/平米逐年上涨到12元/平米 ， 2018年触顶之后 ， 一路下跌到如今的5.5元/平米 。
在出租率和租金的双下滑下的情形下 ， SOHO未来的盈利能力似乎隐约可见 。
虽然SOHO中国2019年度实现营业收入18.47亿元 ， 同比增长约11%；公司权益股东应占净利润约13.31亿元 ， 同比增长约8% 。 其年报数字依旧漂亮 ， 但是SOHO每年都计入非常丰厚的账面升值收益 ， 也就是说其资产负债表中的投资物业估值每年更新 ， 反映当前价值 。
如今 ， 地产发展趋势并不明朗 ， 一线城市的写字楼物业在2020年是否会产生减值？
如此看来 ， SOHO中国未来的盈利能力确实不好评估 。 作为领军人的潘石屹 ， 也该急一急了 。 物业的出租和出售显然都不能成为SOHO中国未来的商业模式 ， 寻求新的商业模式 ， 无论是资本市场还是实打实的实体市场 ， 对潘石屹夫妇来说意义都非常重要 。
【老潘收钱 ， 要退休？】
2007年到2019年 ， 潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元 。
但这12年间 ， SOHO中国却从中国房地产翘楚 ， 沦落至房地产末流 。
同时 ， 这12年也是潘石屹从话事人 ， 变为闲云野鹤的微博大V、木匠、Python爱好者 ， 口碑逐渐崩塌的过程 。
相比当当的二圣相争 ， SOHO从潘石屹到张欣的过渡堪称润滑 。 也难怪 ， 李国庆两口子会让这对鬼精的夫妇居中调停 。
潘石屹形象下滑 ， 与为了中国“贫困生”读美国常青藤的捐款有关 。
捐出那笔钱之后 ， 没看到他们还资助过哪些读不起常青藤的贫困生 ， 倒是二人的儿子去了哈佛 。
就像金星问的：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱 ， 咱们国家也有很多好大学 ， 怎么不捐呢 ， 怎么会捐给美国人啊？” 。
“赚中国人的钱 ， 给美国人花” ， 这个锅死死地扣在了潘石屹夫妇的头上 。
一家子儿子在国外 ， 太太是美国人 ， 只剩个潘石屹在中国 。
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卖了SOHO ， 全家真地离美国就差一张机票了 。
一一END一一
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