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房企观察| 地产大佬频频跨界养猪 万科醉翁之意不在猪或在背后土地？

对于一众商业大佬来说 ， 纷纷加入生猪产业的“朋友圈” ， 最直接的理由无非是有利可图 。 谁不想尝尝这块肥肉的滋味 ， 何况 ， 不止肉味 。 房企观察| 地产大佬频频跨界养猪 万科醉翁之意不在猪或在背后土地？
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“刘永好、刘永行兄弟做饲料起家的 ， 我做的时候他们还没有起家 ， 如果我继续做玉米 ， ‘饲料大王’应该是我了 。 ”在《回归未来2017-2018跨年之夜》节目中 ， 王石曾经有过这样一番表态 。
当时看来像调侃的一句话 ， 好像真是王石的心里话 。
5月7日 ， 万科发布食品事业部人才招募令 ， 称2020年3月万科正式成立了食品事业部 ， 业务开展初期主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮 ， 并同时发布了包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员和猪场兽医在内的5个社招岗位 。
“饲料大王”的flag ， 王石没忘 。
一时间 ， 万科也要养猪了的消息 ， 犹如一颗惊雷 ， 引来众人围观——是猪肉太诱人 ， 还是房地产不赚钱了？
事实上 ， 地产大佬似乎都有养猪的癖好 。
王健林在2014年底就宣布去贵州养猪 ， 万达提供猪仔和饲料 ， 后续猪肉通过万达广场卖到全国 。 2016年 ， 许家印称投资3亿在贵州援建110个养殖基地 。
不过 ， 这两位养猪是为了“扶贫” 。
2018年5月 ， 碧桂园曾在微信公众号招聘“养猪事业部负责人” ， 当年6月15日 ， “碧桂园农业控股有限公司”正式揭牌 ， 正式进入养猪业 。
【房企观察| 地产大佬频频跨界养猪 万科醉翁之意不在猪或在背后土地？】现在万科又来了 。 只是 ， 舆论觉得万科养猪的动机 ， 不是那么纯粹 。
“猪”有多香？
不能回避的是 ， 2019年 ， 受非洲猪瘟等因素影响 ， 猪肉价格一飞冲天 。 这让上市猪企2019年的成绩单“靓丽异常” 。
据统计 ， 2019年 ， 24家上市猪企中 ， 18家净利同比增长 ， 没有一家亏损 。
以温氏股份为例 ， 2019年实现归母净利润139.67亿元 。 2019年的生猪毛利率为28.84% ， 同比增长16.52% 。 牧原股份2019年归母净利润61.14亿元 ， 同比增长1075.37% 。 2019年生猪毛利率37.05% ， 同比增长27.22% 。 去年新希望猪产业毛利率38.53% ， 同比增长22.30% 。
有趣的是 ， 网上盛传的一个故事：去年底举办的2019（第十八届）中国企业领袖年会上 ， 万科创始人王石问“养猪大佬”、新希望集团董事长刘永好今年养猪赚了多少钱 ， 刘永好回答：“翻了多好倍 ， 请你吃顿饭肯定没问题 ， 猪肉大餐 。 ”
“猪肉大餐” ， 让人垂涎 。
也正是由于“猪”的造富能力 ， 超乎想象 ， 让不少上市猪企 ， 直接剥离房地产业务 ， 开始专心养猪 。
房企观察| 地产大佬频频跨界养猪 万科醉翁之意不在猪或在背后土地？
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据媒体报道 ， 今年以来 ， 不少主业非房地产的上市公司或央企 ， 剥离旗下房地产业务 ， 主要原因包括证监会为涉房地产业务上市公司设置的再融资障碍 ， 以及10年前国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令” 。
3月底 ， 罗牛山发布公告称打算剥离房地产业务 。 “剥离房地产业务将有利于进一步优化公司产业结构 ， 集中精力和资金聚焦主业 ， 符合公司中长期发展战略 。 ”罗牛山称 。 罗牛山想要聚焦的主业核心便是养猪 。
当然 ， 在养猪赛道上 ， 房企并不是第一批选手 。 自2009年初丁磊正式向外界宣布“养猪计划”以来 ， 十年间 ， 已经有网易、阿里、京东等互联网巨头进军养猪业 。
对于一众商业大佬来说 ， 纷纷加入生猪产业的“朋友圈” ， 最直接的理由无非是有利可图 。
谁不想尝尝这块肥肉的滋味 ， 何况 ， 不止肉味 。
醉翁之意不在“猪”？
通过不少分析 ， 我们能够清楚地发现 ， 去年养殖企业的毛利润与几家大房企的毛利润对比 ， “猪”确实比“房”赚钱 。
不过 ， 且不说拿一个行业的高峰期与另一个行业的低谷期来比较 ， 是否具有说服力 ， 仅从养猪产业的强周期特点来看 ， 这种比较也存在它的局限性及片面性 。
关于养猪的初衷 ， 万科如此解释的：
2019年猪肉价格的大幅上涨 。 公司认识到 ， 以服务万科现有客户为起点 ， 在“从农场到餐桌”的整个产业链条上 ， 与各行业优秀伙伴共同努力 ， 争取“以普通家庭可支付的价格 ， 为大众提供安全健康的日常餐食” ， 是“美好生活场景师”的重要组成部分 。
逻辑上是成闭环的 。
但只是因为当前的红利 ， 用自己的业余爱好 ， 挑战别人的专业 ， 万科这么冲动吗？
万科不卖房了吗？
一方面 ， 养猪之于目前万科的体量来说 ， 不太可能成为未来的支撑；另一方面 ， 从技术角度来说 ， 跨界确实太大 。 更何况 ， 这轮“猪红利”有太多的特殊因素 ， 并不能代表未来的行业走势 。
万科的动机是什么？
外界都在揣摩 。 比如万科和养猪业内的知名公司达成股权合作关系 ， 用资金实力填补技术空白 ， 共同分享市场增长 。
到底是单打独斗 ， 还是寻求强势合作伙伴 ， 相信不久会有答案 。 但不管是哪种介入方式 ， 外界分析 ， 万科养猪的真正用意 ， 或并不在于猪 。
更重要的是 ， 对于当前正式涉足养猪产业的万科 ， 可能还是背后的政策优势和土地市场潜力 。
去年9月发布的关于保障生猪养殖用地有关问题的通知 ， 为稳定生猪生产切实提供用地保障 ， 提出了三条措施：
一是 ， 生猪养殖用地作为设施农用地 ， 按农用地管理 ， 不需办理建设用地审批手续 。 二是 ， 增加附属设施用地规模 ， 取消15亩上限规定 ， 保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要 。 三是 ， 鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产 。
养猪可能是表面现象 ， 背后的拿地、用地便利 ， 或才是真 。
而土地对房企的意义 ， 无须多言 。
不炒房 ， 别炒"肉"
万科宣布开始“养猪” ， 也引得外界热议 。
网上有人调侃 ， “地铁房之后 ， 猪场房 ， 猪肉刺身到餐桌只用一小时”；有人评论 ， “这突然让我想起了卖房的 ， 开始造车了”；也有网友回复 ， “以后万科买房优惠 ， 不会只送猪肉了吧”；也有人开始质疑 ， “买不起房就算了 ， 难道将来猪肉都要吃不起了？”
风水轮流转 ， 今年到养猪 。
“衣食住行” ， 貌似除了“衣”还没被看上 ， 其他的都受到了地产大佬们的青睐 。
不少人认为“地产商玩儿的都是生活必需品” ， 但别让必需品都变成无力消费的“奢侈品” 。
玩车的技术含量高 ， 没有那么快就能实现市场普及化、规模化 ， 且得等一些时间 。 但猪肉这玩意儿不一样 ， 相比造车 ， 它的周期短 ， 销售快 ， 技术含量也没有那么高 。
更重要的是 ， 抛开品质与口感 ， 各方大佬还能给猪肉加持更多内涵与价值 ， 这就让肉本身拥有了更广阔的溢价空间 。
譬如 ， 一切走精品路线的网易在养猪上极尽精致 ， 二师兄们“蹲马桶、住公寓、喝深层地下水、听音乐” ， 卖一个相对较高价格的理由不够充分？
再看房企 ， 碧桂园养猪 ， 自家猪肉只提供给碧桂园业主食用 ， 这对于市场而言 ， 事实上就是一种vip服务 ， 对缓解全国的猪肉价格实在是杯水车薪 。
而从万科在招募令中强调的疫情“给万科客户购置食品带来了不便 ， 让万科意识到 ， 以服务万科现有客户为起点”来看 ， 万科的猪是否可能只有万科的业主能吃上？
如果为了吃上万科的猪 ， 还得先买一套万科的房子 ， 这门槛高到一般人不可能跨过去了 。
同时 ， 房地产企业养猪还有一个先天性优势 ， 盖的猪圈和养猪场一定充满了猪性化的设计 ， 五星级的配套 ， 甚至还可以给猪建一个操场让猪把身体锻炼得线条优美、肥瘦相宜 ， 让猪吃得开心、住得开心、玩得开心 ， 然后开开心心地进入屠宰场 ， 最终带着高品质的标签进入到各位的餐桌上 。
或许他们会像对待牛肉一样 ， 给猪评上等级 ， 从P3到P12 。
标准捏在自己手里 ， 这肉的定价权利自然就由自己操控了 。
涨不涨 ， 全看心情 。
唯愿“这些猪肉的价格别炒得跟房价一样高” ， 否则就本末倒置了 。


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