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板块“红五月”杭州迎来“供应潮” 新房和土地“排队”入市( 二 )


29宗土地计划出让
不仅是新房迎来“供应潮” ， 杭州土地市场同样热闹起来了 。
据数据统计 ， 5月杭州十区计划出让地块29宗 ， 总出让面积1503亩 ， 总建筑面积239.6万平方米 ， 总起价286.9亿元 。 其中 ， 涉宅地18宗 ， 值得关注的地块有之江龙坞地块、滨康综合体地块、宁围4宗涉宅地块 。
之江龙坞地块比较抢眼 ， 是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地 。 且地块位于龙坞茶镇 ， 南面紧邻茶山 ， 西面靠近西湖第一实验学校 ， 东面为农夫山泉公司 ， 环境清幽 ， 可打造高端品质住区 。 出让面积42610平方米 ， 容积率1.2 ， 建筑面积51132平方米 ， 起始楼面价18455元/平方米 ， 新房精装限价37100元/平方米 。 目前区域仅仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境在售 ， 高层均价38000元/平方米左右 ， 叠排均价约53000元/平方米 。 对比来看 ， 未来1-2年 ， 之江板块新房价格相对维稳 。
将于5月26日出让的滨康综合体地块一直都备受瞩目 ， 地块位于西兴板块 ， 东至风情大道 ， 南至滨康路 ， 西至西兴路 ， 北至滨安路 ， 是地铁1号线和5号线的上盖项目 。 地块历经十年终于重新挂牌出让 ， 这十年间 ， 楼面起价由原来的5007元/平方米变为如今的18512元/平方米 ， 周边房价已从1万多跃至4万多 。 地块整体出让面积108111平方米 ，地上总建筑面积达36万平方米 ， 未来新房精装限价为51500元/平方米 。 目前区域内新房价格都在5万以下 ， 相比而言 ， 滨康综合体未来的新房价格略高 ， 原因有两点 ， 一是地块开发难度较大 ， 物业类型较多 ， 对房企有一定的考验 。 二是地块位置非常优越 ， 双地铁上盖 ， 交通便利 。
另外 ， 自4月30日大家自持2%拿下宁围首宗“双限“地块后 ， 萧山宁围板块也逐步进入大众视野 。 5月宁围还将出让四宗涉宅地块 ， 起始楼面价分为两个梯队 。 离钱江世纪城较近的两宗地块 ， 即宁围街道XSCQ1405-04地块和宁围街道XSCQ1405-18地块 ， 楼面起价17000元/平方米 。 较远的宁围街道XSCQ1402-08地块和宁围街道XSCQ1406-09地块 ， 楼面起价16000元/平方米 。 四宗涉宅地精装限价均为33500元/平方米 。 自翡翠江南售罄之后 ， 宁围板块就处于断供状态 ， 但近段时间地块集中出让 ， 未来新房或将形成竞争关系 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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