美国婴儿潮世代将空出2100万栋房 恐难找买主
到了2037年 ， 全国房市待售房源的四分之一、相当于2100万栋民宅 ， 将从年长者手中释出 。 )美国房地产市场将出现大批空屋 ， 数量规模堪比2000年代中期的房市泡沫；而这次不是因为过度建设新屋或信贷宽松 ， 而是由于婴儿潮世代空出房屋所致 。 分析师罗曼(Issi Romem)指出 ， 随着婴儿潮世代人口开始逐渐消亡 ， 从2017年到2027年之间 ， 全国八分之一的屋主自住房屋、相当于900万栋民宅可望上市 ， 比前一个十年多出约200万栋 。 到了2037年 ， 全国房市待售房源的四分之一、相当于约2100万栋民宅 ， 将从年长者手中释出；这个数字是包括上一次房市泡沫的十年期间建造新屋数量的逾两倍 。 房地产资讯网站Zillow称 ， 多数房屋都坐落在退休人士的传统聚居地 ， 如亚利桑纳州与佛罗里达州 ， 或数十年来持续流失人口的「铁锈带」(Rust Belt)；而房价高昂的沿岸城市、如纽约或旧金山 ， 年轻人仍持续大量涌入 ， 但新屋数量增幅较小 。 问题是 ， 婴儿潮之后的买主X世代 ， 人数较少、经济状况较不稳定、挑屋条件也不同 ， 对房市构成新的挑战 。 婴儿潮世代留下的这批空屋 ， 所在之处未必是在新买主想住的地方 。X世代与更年轻的千禧世代更想住在大都会区的城市或市郊 ， 享有稳定的无线网路 ， 而且大量商家与餐厅近在步行距离内 。 他们不愿意迁徙至刻意规画、限制年龄、座落在全国气候较宜人地带的退休社区 。 另一大挑战是年轻买家的经济能力可能还无法负担这些房屋；哈佛大学房屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的新研究发现 ， 年龄在50到64岁的退休前族群 ， 拥屋率比上一代低 ， 自2000年以来收入冻涨 ， 也欠更多债 ， 包括学贷 。
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