广州女二房东炒作“坐拥400栋房产”月入五六十万？真相如何？
近日来 ， 一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传 。 视频里 ， 该女子号称有“400栋”房产 ， 每日过着收租的生活 。
文章图片
经过网友抽丝剥茧 ， 她的抖音号中直播带货行为以及她背后的迪家物业投资发展（广州）有限公司纷纷被扒出 。
一句话 ， 她在吹牛皮！然后借助流量成为网红直播 。
然而 ， 该女子拥有400栋楼固然是太多水分的一个数据 ， 但有一两栋或者十来栋却是真实存在的 ， 通过房东手里租房后转租等手段 ， 成为“第二房东” ， 简称二房东 。
这似乎是一条生财之道？
文章图片
要当二房东并不容易 。
首先 ， 就是资金 。 当二房东是必须能够进行短期资金垫付的 ， 而且即便手里只有一套房 ， 每个月也是好几千 。 手里房源不足则难以迅速租出去 ， 造成每日亏钱 ， 而且没有规模 ， 即便这套房租出去了 ， 也根本养不活你自己；要上规模就必须得有更大的资金量 ， 所以 ， 手头没个十几二十万的现金 ， 别想有什么发财的念头 。
其次 ， 转租本身也是一种投资 ， 而且当中的门道不少 。 有了足够的资金也未必能赢利 。 怎么保证你拿到的物业成本足够低？怎么保证年限长与价格低？怎么钻得进好地段？怎么防止一房东的红眼病？第三是怎么能做好客户吸引与价格谈判？怎么维护与租房客得关系？这几个问题哪怕只有一个没有处理好 ， 都会亏钱 。 如果这些你全都拿得准 ， 搞得定 ， 你也真正可以上路了 ， 但不一定赚钱 。
文章图片
当了二房东也绝不轻松 。
不要认为他们赚了很多钱 ， 其实这个行业利润现在也不高 ， 赚钱都靠规模效应 。 转租的差价永远不可能是巨大的 。 毕竟市场上还有很多一房东和中介租赁公司 ， 他们同样在网络上报价 。 这里面的竞争永远都是存在的 。 如果能够回避掉这些竞争 ， 找到细分市场 ， 则还要面临以下几个问题：
首先 ， 租房需求是否旺盛？你手里有五套房源 ， 遭遇租房市场的不景气 ， 就可能几个月都租不出去 ， 那么这几个月就是二房东自己扛 。 扛得住就能等到收入 ， 扛不住就亏钱出局 。
其次 ， 精力足够吗？二房东每天都有非常琐碎的事务要处理：带带客人看房 ， 维护租客关系；维护物业关系；解决房子内的所有配套设施破损、更换、购买、安装 ， 水电气费用的缴纳跟踪等等 。 房源多了 ， 能从早上八点跑到晚上十点 。 那么就雇人 ， 但雇人又意味着成本 。
文章图片
最后是转租风险 。 租客质量的控制是重要的 ， 不自律的租客大半夜在家里狂欢娱乐很常见 ， 被邻居投诉到物业也很平常 。 更有一些租客 ， 租房的时候出面 ， 住进来的又是另一群人 ， 那么租客质量根本掌控不到 。 租客如果在房子里干了违法乱纪甚至更加严重的事情 。 结果就是轻则物业会来找麻烦 ， 房东也可能得到消息 ， 导致房子被房东收回；重则惹出各种民事纠纷甚至刑事纠纷 ， 让二房东焦头烂额 。
如果是创业 ， 手里资金充足 ， 又能接受转租的各种琐碎事情和风险 ， 当然可以考虑这个行业 。 但是如果有一份稳定的收入 ， 千万不能放弃而转入这个行业 。 有一定的资金 ， 更加安全的方式是在不影响当前收入的条件下进行其它方面的投资 。
关注我 ， 助您生财有道 ， 理财有方 。
【广州女二房东炒作“坐拥400栋房产”月入五六十万？真相如何？】（以上图片来源于网络 ， 如有侵权请联系删除）
推荐阅读
- 上海市2020年度科技创新行动计划科普专项第二批项目申报指南通知
- 十二星座里，翻脸比翻书快，特别爱作的4个星座
- 国兵迎来好消息！50岁昔日国兵女将再次出山，曾7夺世界冠军
- 足坛史上举世公认的五大左后卫，卡洛斯仅第二，榜首毫无争议
- 亚洲体操女神长相甜美，身材惹人羡，示爱宁泽涛却因国籍被拒！
- 姚明38岁妻子叶莉，保养年轻如20岁少女，如今做公益担任理事长
- 吴宣仪私服街拍，一双长腿吸睛无数，不愧是火箭少女的颜值担当
- 女生的夏日裙装look，方领连衣裙复古高级，气质满满美翻天
- 街拍：黑丝美女穿亮丽的红马甲，笑容甜美，气质满满
- 一个男人对一个女人有这4个表现，表明他是真的爱你！