隐瞒病重妻子将房产低价过户给儿子，引两个女儿不满，要求分房。
房屋是夫妻共同财产中重要的组成部分之一 ， 甚至涉及夫妻双方的基本居住权 。 夫妻一方如果未经另一方同意 ， 擅自出售夫妻共同共有的房屋 ， 将会造成另一方重大的财产损失 。
文章图片
【隐瞒病重妻子将房产低价过户给儿子，引两个女儿不满，要求分房。】【案情简介】
李凤三和妻子刘桂香共育有两女李艳红、李艳丽 ， 一子李龙 。 刘桂香于2014年6月11日去世 。 李凤三与刘桂香在夫妻关系存续期间自建房屋一处 ， 登记在李凤三名下 ， 属二人的夫妻共同财产 。 2013年10月10日 ， 李凤三与儿子李龙在刘桂香病重住院期间 ， 在未经刘桂香同意的情况下 ， 通过虚假交易将上述房屋产权转移给李龙 。 对此事两个女儿始终不知情 ， 只是近日才知道真相 。 李凤三在未经房屋共有人及配偶刘桂香同意的情况下 ， 擅自将共有房屋的产权转移给李龙 ， 将有继承权的李艳红、李艳丽排除在外 ， 故李艳红、李艳丽诉至法院：起诉李凤三与李龙恶意串通 ， 以28768元远低于市场价格的且李龙并没有实际支付的情况下 ， 将房产过户 ， 损害了李艳红、李艳丽的利益 ， 所签订的房屋买卖合同应属无效 。
文章图片
李凤三告诉法院 ， 房子是他和老伴刘桂香的 ， 登记在他个人名下 ， 他认为自己就有处置的权利 。 当时考虑立遗嘱及税高的问题 ， 就卖给了李龙 。 房款2万多虽然没有给 ， 但他就想留给儿子李龙 ， 女儿没有权利得到 。 他认为合同是有效的 ， 应按照法律规定确定 。
文章图片
【法院裁定】
李凤三与李龙于2013年10月10日签订的房屋买卖合同无效 。
文章图片
【律师评析】
婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定 ， 即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ， 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续 ， 另一方主张追回该房屋的 ， 人民法院不予支持 。 这一款的适用有以下几个条件：
第一 ， 第三人属于善意购买 ， 而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；
第二 ， 买受人支付了合理对价；
第三 ， 买受人已经办理了产权登记手续 。
在这三个条件均已具备的情况下 ， 不能认定房屋买卖合同无效 。
文章图片
本案中李凤三在妻子病重住院期间 ， 未经妻子同意 ， 将双方共同房产卖给李龙 ， 属于擅自转让共有财产的无权处分行为 。 且约定的价格不符合合理的价格 ， 转让价款也没有实际支付 ， 虽然已办理了产权过户登记手续 ， 但是该行为不符合善意取得的构成要件 ， 并且出售房屋的行为损害了另一方的合法权益 ， 所以房屋买卖合同应属无效 。
推荐阅读
- 姚明38岁妻子叶莉，保养年轻如20岁少女，如今做公益担任理事长
- 马云马云的妻子张瑛有多优秀？为什么她不像刘强东妻子章泽天那样经常出现？
- 安徽卫视持续发力，《好妻子》等首轮剧备播，朝着准一线卫视努力
- 困难家庭失窃数千元，妻子整日以泪洗面，丈夫忽然道出了一个秘密
- “白眉大侠”赵恒煊：剧中比孙红雷更狠的“老大”，生活中却把妻子宠上天
- 美国反对无效，乌克兰不在隐瞒，压箱底技术送给中国
- 俄罗斯男子用平底锅打死妻子，威胁一旁的5个孩子：敢叫打死你们
- 苏志燮婚房曝光 妻子没有未婚先孕
- 大臣妻子被皇帝看中，丈夫忍气吞声献上妻子，晚年入寺当尼姑
- 六盘水市高速交警六盘水一男子无证送妻子生产，高速路口遇交警，结果 ......