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迪马股份：丰年2019，更忙2020

乐居财经房慧
“江南三足雪米道十丰年” ， 这是2月疫情爆发后 ， 迪马股份（600565.SH)董事长/CEO罗韶颖写给员工信的标题 。
强风 ， 大雪 ， 早春 ， 迪马更春忙 。 在春天即将结束的时候 ， 迪马股份2019年的成绩单出炉 。
4月30日 ， 其发布了2019年年报 。 年报显示 ， 迪马股份2019年实现合并口径实现营业收入196.97亿元 ， 同比增加48.71%；净利润21.85亿元 ， 同比增加107.28%；归属于上市公司股东的净利润14.32亿元 ， 同比增加40.86%；实现基本每股收益0.6元 ， 同比增长39.53% 。
迪马股份：丰年2019，更忙2020
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房地产开发及物业收入182亿元 ， 同比增长49.80%
整体来看 ， 2019年迪马股份营收增幅近五成 ， 净利润实现翻倍增长 。
分业务来看 ， 2019年里 ， 迪马股份的房地产开发及物业实现收入为182.15亿元 ， 同比增长49.8% ， 毛利率为28.57% ， 占总营业收入的92.48% 。 专用车生产实现业务收入9.45亿元 ， 同比增长15.83% ， 毛利率21.63%；建筑业实现收入2.26亿万元 ， 同比增长536.36% ， 毛利率5.98% 。
迪马股份：丰年2019，更忙2020
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财务方面 ， 数据显示 ， 2019年 ， 迪马股份有息负债率20.33% ， 净负债率56.1% ， 扣除预收账款后的负债率为42.70% 。 预收账款占总资产比重37% ， 总资产周转率0.3 ， 具有较强的抗风险能力 。
从融资来看 ， 其报告期内成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元 ， 获远东资信评估有限公司信用评级AA+ ，， 受到金融机构和资本市场双认可 。
此外 ， 年报中还披露了大股东债务重组已取得实质性进展 。 2019年1月 ， 大股东债务重组方案及重组协议已获东银控股债权人委员会表决通过；2019年12月债委会审议通过了《关于2019年留债利息支付安排的议案》并于报告期末完成债务重组第一年利息支付 。
2019年新增土地18幅 ， 继续坚持深耕战略
2019年 ， 迪马股份地产板块东原地产实现新增土地18幅、新增面积300万方 ， 新增土地面积同比增长20.54% ， 土地分布于上海、杭州、成都、重庆等核心城市 ， 并开拓了广深地区 。
从东原的全国布局来看 ， 罗韶颖特别注重“精选一二线城市 ， 精选一二线区位” 。 近年来 ， 东原集团以“精选深耕”为战略指引 ， 精选上海、武汉、成都、重庆等中心城市 ， 深耕华东、华中、华西、西南四大区域 。
迪马股份表示：2020年 ， 公司房地产开发板块将继续坚持深耕精选战略和以客户、产品为导向 ， 凭借差异化竞争优势 ， 实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展 ， 计划做好以下重点工作：
【迪马股份：丰年2019，更忙2020】（1）精选深耕 ， 服务城市升级 。 东原地产计划持续坚持精选深耕的战略布局 ， 以一线和强二线城市为主 ， 活力型强三线城市为辅 ， 拓新扩张 ， 加速推进纵深化发展 ， 强化投资、运营效率 ， 合理扩大融资渠道 ， 为城市生活提供优质产品与服务 。 2020年公司房地产板块预计开工面积410万平方米 ， 预计竣工面积390万平方米 。
（2）营售并举 ， 运营服务增值 。 更关注于物业服务及持有型物业运营带来的增量收益 ， 坚持多元增长策略 ， 加快物业、建设、商业等业务板块发展步伐 。
（3）客户导向 ， 持续多元创新 。 不断升级已有的印长江、青年社区、童梦童享、原·聚场等明星产品 ， 并扩大覆盖面 ， 同时坚持以客户为导向 ， 持续开发新的体验型产品 ， 加速创新业务落地 ， 进一步强化公司产品、服务、社区运营方面的独特竞争优势和品牌力 。
产品至上 ， 硬件、服务、社区均不偏科
在房地产开发方面 ， 东原地产是一家注重“产品至上”战略的房企 。
对于今年的疫情 ， 罗韶颖认为：这次典型的黑天鹅,对产品主义的公司,未来反而是利大于弊 。 因为疫情可能加速统一客户的认知,让行业就此进入居住价值时代,东原地产做产品是典型的全维度大产品模式,硬件、服务、社区三方面都是有口皆碑,不容许自己偏科,物业服务和社区运营都拿到了全国第一 。 而对于我们这种不偏科产品主义者,居住价值时代正是我们的时代 。
由她所主导并落地的社区产品“童梦童享” ， 填补了中国儿童友好型社区的空白；她引领打造的原·聚场 ， 正逐步实现从社区自治到社会协理的能力进阶 。
而在社区生活中,物业管理发挥着很大的作用 。 根据赛惟咨询2019年住宅满意度调查分析报告 ， 2019年迪马股份旗下东原物业满意度高达94分 ， 位列行业第一 。
报告期内 ， 东原物业已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域22座城市 ， 管理服务项目近100个 ， 累计签约面积超2000万方 ， 在管面积近1500万方 。
2019年 ， 其物业服务营业收入同比增长18% ， 新增外拓43个项目 ， 新增外拓签约金额3.9亿元 ， 新增签约面积超920万方 ， 2019年外拓收入同比增长超8倍 。 新增医院、学校、政府办公楼、工业园、产业园等服务业态 ， 新进驻台州、荆州、十堰等城市 。
关于房地产业务 ， 罗韶颖看好未来营售并举的发展模式 ， 过去房地产行业80%、90%的价值来自住宅开发和销售 ， 走的是品质和溢价 。 但是未来更大价值增长 ， 可能来自于物业、商业地产这类持有和运营型的产业的发展和增量 。


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