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乐居财经▲农夫山泉净利润率超恒大、万科、碧桂园，赵卓文：卖矿泉水胜过卖房子

4月29日 ， 农夫山泉正式向港交所递交招股说明书 ， 开启在港股的IPO之路 。
一直不为人知的农夫山泉的业绩随即公开 。
2017年至2019年 ， 农夫山泉的收入分别为174.91亿元、204.75亿元和240.21亿元 ， 年复合增长率为17.2% 。 净利润则分别为33.86亿元、36.12亿元和49.54亿元 ， 净利润率分别为19.4%、17.6%及20.6% ， 远高于国内外软饮料行业不足10%的平均盈利水平 。
2019年农夫山泉的净利润率超过20% 。 绝对出乎所有人意料的数据！
这个数据 ， 不但远超同行 ， 甚至超过了一直被国人认为“暴利”的房地产行业 。
对比龙头房地产企业2019年的净利润率 。
碧桂园2019年净利润395.5亿元 ， 营收4859.1亿元 ， 净利润率为8.13% 。
万科2019净利润388.7亿元 ， 营收3678.9亿元 ， 净利润率为10.57% 。
【乐居财经▲农夫山泉净利润率超恒大、万科、碧桂园，赵卓文：卖矿泉水胜过卖房子】恒大2019年净利润335.4亿元 ， 营业额4775.6亿元 ， 净利润率7% 。
2019年 ， 农夫山泉净利润率跑赢了恒大、万科、碧桂园 。
1、看完这个数据 ， 第一个感受 ， 是行行出状元 ， 第二个感受是隔行如隔山 。
2013年 ， 恒大足球队第一次夺得亚冠的那一年 ， 恒大强势进军矿泉水行业 。 老板曾计划打造年产值1000亿的恒大冰泉 。
可惜 ， 做矿泉水的思维 ， 和做地产的思维 ， 截然不同 。
2020年 ， 我们看到 ， 恒大冰泉近乎消失了 ， 农夫山泉却以净利润率20%的傲人业绩开启IPO 。
2、每一个做大做强的企业 ， 都有能赢得规模效应的产品 。 策略很简单 ， 就是面向大众 ， 打造性价比高的产品 。
农夫山泉 ， 一直面向中低端市场 ， 一直到占有市场60%到70%的份额 。 这是其成功的基础 。
恒大的房地产产品 ， 也一直以性价比高作为竞争优势 。
令人难以理解的是 ， 2013年的恒大冰泉 ， 恒大粮油 ， 从一开始就走高端路线 。 发展战略 ， 产品定位出现偏差 ， 怎么营销都是徒劳 。
3、农夫山泉净利润率超恒大、万科、碧桂园 ， 令人深思 。
回过头来看 ， 就算农夫山泉顺利上市 ， 卖矿泉水的 ， 依然干不过卖房子的 。
农夫山泉依然养不起一支足球队 ， 但龙头房企却可以 。
房地产的最大魅力 ， 在于财务的杠杠效应 。 开发商平均用20%左右的资本金 ， 就可以撬动巨大的项目 。 2020年的房地产市场的冷暖 ， 决定因素不是疫情 ， 而是货币政策 。
有趣的事实是：从事房地产行业 ， 又取得过巨大成功的人士 ， 无论转行做什么 ， 都很难再次成功 。
乐居财经▲农夫山泉净利润率超恒大、万科、碧桂园，赵卓文：卖矿泉水胜过卖房子
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（来源：赵卓文）


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