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[投资者网] 吴向东“首秀”六“好”战略，华夏幸福业绩稳增：首入千亿后( 二 )


同时 ， 依托稳健的经营 ， 华夏幸福已经形成了多元化的融资渠道 ， 包括银行贷款、公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等融资渠道 ， 2019年以来 ， 华夏幸福两次通过“PPP项目+ABS”方式 ， 合共筹资41亿元 ， 年利率维持在5%-7%的低水平 ， 融资成本低于同行 。
此外 ， 借助二股东中国平安强大的资金实力 ， 华夏幸福连获包括中诚信、联合、东方金诚等多家国内评级公司“AAA”的主体信用评级 。 截至2019年年报发布日 ， 国际信用评级机构穆迪授予华夏幸福展望“稳定”评级 。
穆迪认为 ， 在中国平安的控股下 ， 华夏幸福将增强其管理能力、业务规划、债务和经营现金流的财务管理 ， 以及获得银行融资和资本市场的渠道 。
轻重并举2020年新业务全面铺开
当下 ， 以产业新城运营起家的华夏幸福 ， 开始发力新业务 ， 据介绍 ， 华夏幸福的新业务主要涉及四个方面：城市综合体、康养事业和长租业务、轻资产管理输出、新生事物（如科学社区） 。
对于新业务 ， 吴向东表示：“今年 ， 新业务会有城市综合体项目落地 ， 康养事业和长租房会全面展开 ， 同时会有第三方投资者做轻资产输出 ， 另外 ， 华夏幸福要依托科学家学会 ， 以及华夏幸福具有的产城融合的资源和经验 ， 在中国最大的城市扩展科学社区项目 ， 第一个项目正在筹备落地 。 ”
亲手操刀“万象城”之后 ， 如何看待商业地产的现状与机遇？吴向东的理解是：“商业地产以数量而言 ， 中国重要的城市有一点供过于求 ， 但商业地产虽然数量多好的很少 ， 这是问题也是机遇所在 。 所以华夏幸福方向就是‘好’ ， 好城市 ， 好地段 ， 好条件、好产品 ， 好服务、好回报 。 ”
事实上 ， 对于新业务的探索 ， 2019年 ， 华夏幸福运用了轻重资产并举的模式 ， 并逐步将项目进行落地 。 以北京丽泽项目为例 ， 是华夏幸福的首个“轻资产”项目 ， 该项目的办公规划计容面积14.75万平方米 ， 商业规划计容面积为0.73万平方米 ， 中国平安作为项目持有人 ， 华夏幸福为代建管理方 。
此外 ， 华夏幸福在去年年内拿下了武汉市武昌滨江CBD的两幅地块 ， 并计划打造为武汉市最末最大、水平最高的商业综合体项目 ， 同时还布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目等 ， 在新业务的布局上不断拓展 。
【[投资者网] 吴向东“首秀”六“好”战略，华夏幸福业绩稳增：首入千亿后】2020年 ， 对于新业务发展态势 ， 吴向东表示 ， 将对这些新业务全面铺开 。 其中 ， 华夏幸福在五个都市圈（京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西）布局的8个核心城市（北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、成都） ， 会成为新业务率先落地的区域 。 （思维财经出品）■


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