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[联商网]如何深度挖掘地下商业价值？优秀的项目都这么做！

随着经济的不断发展 ， 商业用地需求大幅增加 ， 地面的二维空间已经寸土寸金 ， 我们把目光投向了地下 ， 从中挖掘“宝藏” 。
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地下商业空间有着不可忽视的商业价值 ， 但同时也有着显而易见的弊端：
地下空间本身有着封闭性 ， 难以与自然环境融合 ， 且容易给消费者心理产生负面影响 。
如何创造一个既符合功能要求 ， 又能满足人们精神需求和审美的地下商业空间 ， 成为了地下商业发展所面临的难点 。
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商业空间：“向下”是大势所趋
随着我国经济的不断发展 ， 各个地方的城市化速度不断加快的同时 ， 一系列的城市问题也随之而产生 。 城市污染严重 ， 生存空间有限 ， 中心地段的交通拥挤等等都是严重制约城市进一步发展的因素 。
这些严重的城市问题势必要求城市趋于
立体化改造和建设 ， 从而保证城市的各项功能的正常运行 。
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利用城市立体空间缓解地上压力 ， 是商业地产的大势所趋 。 与此同时 ， 各大城市轨道交通的不断完善 ， 也给地下空间开发带来了发展机遇 。
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地下商业：痛点不少 ， 如何解决？
目前 ， 国内地下商业普遍存在以下不足 。
痛点一：地下商业空间与地上空间环境的协调方面存在较多的不足 。
大多数地下商业在一定程度上还没达到与整个城市融合成为一体,同时如果在环境设计时处理不当,不但不能为整个城市景观增加亮点,反倒会破坏原有的统一 。
解决方案：尊重各个城市的地域性差异 ， 需要结合城市特征合理规划地下商业产品 。
如昆明对于地下商业投资较为抵触 ， 城市经济及商业发展程度尚无法体现出地下空间价值；重庆由于山城地貌特征 ， 多首层成为常态 ， LG层随处可见 ， 消费者及投资者对地下商业抗性较小 。
优秀案例：位于湖南常德市澧县的欢乐城?万象金街 ， 是一个典型的县域地下人防项目 ， 结合了澧县的特点、客户品牌形象以及业态所需消费氛围等等因素 ， 派沃设计师以“活力开放式街区+地上公园”为主题 ， 用情景式体验消费为项目提炼出相关视觉元素 ， 从艺术与商业相结合的角度出发 ， 为澧县人民创作出独具城市特色的区域性地下共享空间 。
痛点二：地下商业产品定位同质化严重 ， 形成低端商业形象 。
大多数地产商业缺乏产品特色和合理业态规划 ， 每个区域均会规划一个地下商业产品 ， 定位非常雷同 ， 基本上均为潮流时尚定位 ， 经营潮流服装小店铺 ， 缺乏统一规划、统一运营 ， 整体较为凌乱 ， 成功地下商业产品较少 。
解决方案：为地下商业优先配置优质内容；引入休闲娱乐业态 ， 形成“差异化” 。
国外有的购物中心将首店集群放置在地下 ， 本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充 。 地下空间对引流的需要十分强烈 ， 而首店的吸引力足够强烈 。 而特色娱乐业态的引入 ， 可以使地下空间在同质化竞争中脱颖而出 。
优秀案例：
国内商业体也有类似做法 ， 如国内商业领域逐渐重视的“夜经济” 。 拥有热闹夜生活的商业体如合生汇 ， 即把夜间开放的餐饮街区放置在地下 ， 发挥其强大引流作用 ， 同时还可照顾到夜经济的时段特殊性 ， 可与地上分开运营 。
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曼谷SiamParagon的B1层入驻了东南亚最大的海洋馆 ， 与DubaiMall中的海洋馆类似 ， 其在购物中心里是引流的强目的型休闲娱乐业态 。 其商业思路 ， 是用商业的趣味性来强调极致的差异化 ， 这一地下商业区域 ， 也是其与周边竞品进行竞争的关键 。
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痛点三：地下空间封闭感强、通风不良、方向感缺失 。
解决方案：人们对地下空间自然产生封闭、压迫和紧张感 ， 需要处理好地下空间规划 ， 使得
地下商业首层化或者户外化 ， 让消费者更加舒适 。
优秀案例：泰国曼谷的Megabangna ， 在层高较矮的情况下 ， 以下沉广场为优势 ， 结合采光、绿植等 ， 将地下空间的劣势全部去除 。
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干货：成就优秀地下商业的
四大设计原则
从以上案例中 ， 我们不难看出 ， 虽然面临着诸多痛点 ， 优秀的地下商业仍然可以从中规避劣势 ， 深入挖掘自身价值 ， 成为深受消费者欢迎的项目 。 那么 ， 地下商业具体该如何通过巧妙的设计 ， 提升自身价值？
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重视室内平面设计与人流的和谐关系
由于地下空间开发受到一定开发深度和开发成本的限制 ， 地下商业的空间设计多为二、三层 ， 在地下开发规模较大的情况下 ， 会形成单层建筑面积较大 ， 容易造成方向感差、交通动线不清晰 。 处理好平面设计与人流动线的关系是地下商业设计的首要问题 ， 也是招商的必要条件 。 平面是对经营模式的具体技术体现 ， 设计的主要内容是确定通道之间的关系 ， 通道与垂直交通的关系 ， 通道主出入口的关系 ， 出入口与交通设施和停车场的关系 ， 大商户和小商户的平面布置等等 ， 尽可能地采取最优化的设计方案 。


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